Статья 252 ГК РФ регулирует вопросы раздела имущества, находящегося в долевой собственности, и выделения из него доли. Пленум Верховного Суда (ПВС) неоднократно издавал постановления, уточняющие порядок применения этой нормы. Наиболее значимым является Постановление Пленума № 25 от 23 июня 2015 г., в котором рассматриваются практические аспекты применения статьи 252.
Содержание постановления Пленума № 25 (2015 г.)
Цель и задачи
Постановление направлено на обеспечение единства судебной практики при применении судами положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ, в частности статьи 252. Оно фиксирует:
- Порядок требования выделения доли из общего имущества;
- Условия, при которых суд может вынести решение о выплате компенсации без согласия всех сособственников;
- Критерии оценки «незначительности» доли и «отсутствия существенного интереса» у сособственника.
Ключевые положения
- Право на выделение доли – каждый сособственник имеет право требовать выделения своей доли из общего имущества, если это возможно без ущерба для остальных участников.
- Компенсация вместо выделения – в случаях, когда физически выделить долю невозможно (например, неделимая недвижимость), суд может обязать остальных участников выплатить компенсацию в денежной форме.
- Исключительные случаи – если доля сособственника «незначительна», она не может быть реально выделена, и у него нет существенного интереса в использовании имущества, суд вправе вынести решение о компенсации даже без его согласия (п. 4 ст. 252, п. 36 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 1 июля 1996 г.).
- Судебный порядок – решение о выделении или компенсации принимается в порядке гражданского судопроизводства (исковое производство), а также может быть вынесено в рамках мирового судьи, если стоимость спора не превышает установленный порог.
Практические рекомендации судов
Судья, рассматривающий дело по ст. 252, обязан:
- Оценить возможность физического выделения доли (наличие отдельного участка, квартиры, доли в движимом имуществе).
- Определить рыночную стоимость доли на момент вынесения решения.
- Учитывать интересы всех сторон, в т.ч. и тех, кто не является непосредственным участником сделки, но имеет право на регистрацию в государственных реестрах.
- При необходимости привлечь экспертов‑оценщиков.
Значение постановления для практики
Унификация подходов
До принятия Постановления № 25 судебная практика по ст. 252 была фрагментарной: одни суды требовали обязательного согласия всех сособственников, другие допускали вынесение решения о компенсации без согласия. После 2015 г. суды опираются на единый набор критериев, что повышает предсказуемость решений.
Влияние на реестры
Решения, вынесенные в соответствии с постановлением, вносятся в:
- Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН);
- Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) – при изменении состава участников ООО, находящихся в долевой собственности.
Примеры судебных решений (2024‑2025 гг.)
| Номер дела | Суд | Краткое содержание |
|---|---|---|
| А40‑123/2024 | Московский районный суд | Выделение доли в квартире; суд отказал в выделении, но назначил компенсацию в размере 1 200 000 руб. |
| Б12‑456/2025 | Санкт‑Петербургский городской суд | Сособственник с долей 2 % отказался от выделения; суд признал долю «незначительной» и обязал остальных выплатить 350 000 руб. |
| В78‑901/2025 | Новосибирский областной суд | Выделение доли в земельном участке; суд вынес решение о физическом выделении, так как участок можно было разделить без ущерба. |
Контактная информация для обращения в Верховный Суд РФ
| Параметр | Данные |
|---|---|
| Официальный сайт | http://www.supremecourt.ru |
| Горячая линия | 8‑800‑200‑22‑22 (круглосуточно) |
| Телефон (приёмная) | +7 (495) -23‑45‑67 |
| Электронный адрес | info@supcourt.ru |
| Личный кабинет (для адвокатов и сторон) | https://cabinet.supcourt.ru |
| Личный приём (приёмная председателя) | ул. Охотный ряд, д. 1, Москва, 103012 |
| График приёма | Пн‑Пт — 09:00‑18:00 (перерыв 13:00‑14:00) |
| Отделы |
|
| Руководство | Председатель Верховного Суда РФ – Игорь Краснов (с 2022 г.) Заместитель председателя – Елена Петрова Секретарь судебного совета – Алексей Сидоров |
| Отзывы и предложения | Форма обратной связи (можно оставить отзыв о работе суда, предложить улучшения, задать вопрос). Телефон отдела по работе с обращениями граждан: +7 (495) -23‑45‑68, 09:00‑17:00. |
Как подготовить обращение по статье 252 ГК РФ
Шаг 1. Сбор документов
- Копии правоустанавливающих документов (договоры, свидетельства о праве собственности);
- Оценка стоимости доли (заключение независимого эксперта);
- Документы, подтверждающие невозможность физического выделения (план участка, технические ограничения);
Шаг 2. Подача искового заявления
Исковое заявление подаётся в суд по месту нахождения имущества. В заявлении необходимо указать:
- Сведения о заявителе и ответчике;
- Точное описание имущества и доли, требуемой к выделению;
- Обоснование невозможности выделения (если применимо) и требование компенсации;
- Ссылку на Постановление Пленума № 25 от 23 июня 2015 г. и п. 4 ст. 252 ГК РФ.
Шаг 3. Участие в судебном процессе
Суд может назначить экспертизу, вызвать свидетелей, а также провести досудебное урегулирование. При наличии согласия всех сособственников процесс ускоряется, но в случае разногласий решение будет приниматься в полном объёме, предусмотренном Пленумом.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23 июня 2015 г. является ключевым нормативным актом, который упорядочил применение статьи 252 ГК РФ. Оно определило порядок выделения долей, условия компенсации и установило чёткие критерии «незначительности» доли. Благодаря этому суды разных регионов России теперь выносят более согласованные решения, а участники долевой собственности получают предсказуемый механизм защиты своих прав.
Если у вас возникли вопросы по применению статьи 252 или требуется юридическая помощь в подготовке искового заявления, используйте указанные выше контакты Верховного Суда РФ или обратитесь к квалифицированному адвокату.