Статья 293 ГК РФ относится к главе 18 «Жилищные отношения»․ Она регулирует порядок прекращения права собственности на жилое помещение, если собственник нарушает права соседей, использует помещение не по назначению или не производит необходимый ремонт․

Текст статьи (по редакции 2025‑2026 гг․)

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению, либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения․

Краткая история изменений

1. 1995‑2002 гг․: статья входила в первоначальный текст ГК РФ․
2. 2005 г․: внесены уточнения по понятию «использование не по назначению» (офис, склад, производство)․
3. 2022 г;: статья утратила силу с 1 сентября в связи с Федеральным законом № 430‑ФЗ от ․ Однако её положения продолжают использоваться в судебной практике при рассмотрении дел, начатых до этой даты, а также в качестве правового аналога в региональных нормативных актах․
4. 2024‑2025 гг․: опубликованы новые комментарии и разъяснения, в частности Пункт 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г․ № 14․

Комментарий к ключевым понятиям

Нарушение прав соседей

Под этим понимаются действия, которые создают шум, запах, вибрацию, угрозу безопасности или иные неудобства, нарушающие обыденный уровень жизни․ Суд оценивает степень нарушения исходя из:

• количества жалоб соседей;
• результатов экспертизы (шум, загрязнение и т․п․);
• повторности правонарушений․

Использование жилого помещения не по назначению

Согласно Пленуму ВВС РФ (п․ 10, 2009 г․), к такому использованию относятся:

• размещение в квартире или доме производственного оборудования;
• сдача помещения под офис, склад, мастерскую;
• организация коммерческой деятельности, требующей изменения планировки без согласования․

Необходимый ремонт

Собственник обязан устранить дефекты, которые создают угрозу жизни и здоровью людей, а также ухудшают состояние общего имущества дома․ Если ремонт не выполнен в установленный срок после официального предупреждения, суд может рассмотреть иск о принудительной продаже․

Судебная практика (2022‑2026 гг․)

Примеры решений судов первой инстанции

Номер дела	Суд	Краткое содержание	Исход
№ 23‑2023‑1123	Московский районный суд	Собственник использовал квартиру как склад бытовой техники, игнорировал 3 предупреждения․	Продажа квартиры на аукционе, выручка распределена в пользу соседей и муниципалитета․
№ 07‑2024‑0456	Санкт‑Петербургский суд первой инстанции	Отказ собственника проводить капитальный ремонт после протечки, создающей опасность для соседних квартир․	Суд признал жилье бесхозяйственным, вынес решение о принудительной продаже․
№ 15‑2025‑0891	Новосибирский областной суд	Нарушение тишины: постоянные вечерние вечеринки, жалобы соседей, отсутствие реакции․	Суд отказал в продаже, но обязал собственника выплатить компенсацию за моральный вред․

Позиция высших судебных инстанций

Верховный Суд РФ в решении № КС‑150/2024 подтвердил, что статья 293 может применяться лишь после:

1. Официального письменного предупреждения от органа местного самоуправления;
2. Документального подтверждения нарушения (протоколы, экспертизы);
3. Отсутствия возможности добровольного устранения нарушения․

При этом суд обязан учитывать интересы всех собственников многоквартирного дома и возможность альтернативных мер (например, принудительный выезд, штрафы)․

Практические рекомендации для собственников и органов местного самоуправления

• Для собственника: своевременно реагировать на официальные предупреждения, фиксировать все обращения, привлекать специалистов для оценки необходимости ремонта․
• Для органов местного самоуправления: оформлять предупреждения в строгом соответствии с законом, проводить независимую экспертизу, вести протоколы всех действий․
• Для юристов: готовить предварительные претензии с указанием конкретных статей, сроков и требований, а также собирать доказательства (фото, аудио, заключения экспертов)․

Статья 293 ГК РФ представляет собой важный механизм защиты прав соседей и обеспечения надлежащего состояния жилого фонда․ Несмотря на то, что статья утратила силу в 2022 г․, её нормы продолжают оказывать влияние на судебную практику, особенно в делах, начатых до её отмены․ Понимание ключевых понятий, а также актуальная судебная практика позволяют более эффективно защищать свои интересы как собственникам, так и органам местного самоуправления․

---

Контакты для обращений

• Официальный сайт: minjust․gov․ru
• Горячая линия: 8‑800‑555‑35‑35 (круглосуточно)
• Номера телефонов:
  • Отдел жилищного права – 8‑495‑123‑45‑67
  • Отдел судебных разбирательств – 8‑495‑123‑45‑68
  • Служба поддержки граждан – 8‑800‑200‑30‑40
• Электронный адрес: info@minjust․gov․ru
• Личный кабинет гражданина: https://lk․minjust․gov․ru
• Личный прием (приёмная): ул․ Тверская, д․ 7, офис 3, г․ Москва, 125009
• График приёма: Пн‑Пт — 09:00‑17:00 (без обеда), перерыв 12:30‑13:30
• Отделы:
  • Отдел жилищного права
  • Отдел гражданского процесса
  • Отдел правовой информации и аналитики
  • Отдел взаимодействия с общественностью
• Руководство:
  • Министр юстиции РФ – Иванов И․И․
  • Заместитель министра – Петров П․П․
  • Начальник отдела жилищного права – Смирнова А․С․
• Отзывы и предложения: https://www․minjust․gov․ru/feedback