Судебная стоимостная экспертиза — это важнейший инструмент для разрешения споров, касающихся величины первоначальной стоимости заложенного имущества․ Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от г․ № 102-ФЗ, конкретизирован порядок определения начальной продажной цены заложенного имущества․ Вынося решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд обязан опираться на объективные данные, которые может предоставить только квалифицированный эксперт-оценщик․

В зависимости от вида объекта оценки задачи относятся к компетенции разных видов судебной экспертизы: строительно-технической (касательно строительных объектов и функционально связанной с ними территории) и землеустроительной (в отношении объектов землеустройства)․ Независимая оценка рыночной стоимости недвижимости для суда становится главным доказательством при оспаривании кадастровой стоимости, разделе имущества, обращении взыскания и выкупе арендуемого имущества․

Описание

Судебная экспертиза по определению рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества представляет собой процессуальное действие, направленное на установление объективной цены объекта на текущий момент или на момент возникновения юридически значимых обстоятельств․ В процессе проведения независимой оценки недвижимости для суда оценщик анализирует множество факторов: местоположение, техническое состояние, рыночную конъюнктуру, наличие обременений и неотделимых улучшений․ Результатом становится заключение эксперта, которое суд исследует и оценивает по правилам статей 71 и 86 АПК РФ․

Контакты для обращений

Для назначения и проведения судебной стоимостной экспертизы необходимо обращаться в аккредитованные экспертные учреждения․ Ниже представлены обобщенные контактные данные профильных организаций (на примере структуры «Федерация Судебных Экспертов»)․

Официальный сайт

Подробная информация об услугах, нормативной базе и примерах заключений размещена на официальном сайте экспертного учреждения: www․fse-expert․ru (пример домена, уточняйте актуальный сайт выбранной организации)․

Горячая линия

Для оперативной связи и получения предварительных консультаций по вопросам назначения и проведения судебной оценочной экспертизы работает бесплатная горячая линия: 8-800-XXX-XX-XX․

Номера телефонов

• Приемная руководителя: +7 (495) XXX-XX-XX
• Отдел судебных строительно-технических экспертиз: +7 (495) XXX-XX-XX (доб․ 201)
• Отдел землеустроительных экспертиз: +7 (495) XXX-XX-XX (доб․ 202)
• Отдел оценочных экспертиз: +7 (495) XXX-XX-XX (доб․ 203)

Электронный адрес

Для направления запросов о проведении экспертизы, а также для передачи заверенных копий правоустанавливающих документов на недвижимость используйте электронную почту: info@fse-expert․ru․

Личный кабинет

Для заказчиков экспертиз (юридических и физических лиц) на официальном сайте предусмотрен функционал «Личный кабинет»․ Авторизовавшись в системе, вы можете:

1. Подать заявку на проведение судебной экспертизы онлайн․
2. Загрузить пакет документов (копии правоустанавливающих документов, определения суда, квитанции об уплате госпошлины, ходатайства)․
3. Отслеживать статус выполнения экспертизы в режиме реального времени․
4. Получить готовое заключение эксперта в электронном виде с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП)․

Личный прием

Личный прием граждан и представителей юридических лиц по вопросам, связанным с определением рыночной стоимости заложенного имущества и оспариванием кадастровой стоимости, осуществляется по предварительной записи․ При себе необходимо иметь:

• Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность․
• Доверенность (для представителей)․
• Заверенные копии правоустанавливающих документов на объект недвижимости․
• Определение суда о назначении экспертизы (при наличии)․
• Квитанции об уплате госпошлины (если экспертиза назначена в рамках оспаривания кадастровой стоимости)․

График приема

Прием ведется по адресу: г․ Москва, ул․ Примерная, д․ 10, стр․ 1, офис 315․

• Понедельник — Четверг: с 09:00 до 18:00 (перерыв с 13:00 до 14:00)
• Пятница: с 09:00 до 16:45 (перерыв с 13:00 до 14:00)
• Суббота, Воскресенье: выходной

Отделы

Проведение судебной экспертизы по определению рыночной стоимости обеспечивается слаженной работой следующих подразделений:

• Отдел судебной строительно-технической и оценочной экспертизы, специализируется на оценке зданий, сооружений, помещений, а также спорных объектов, реализуемых по правилам выкупа публичного имущества․
• Отдел судебной землеустроительной экспертизы, занимается определением рыночной стоимости земельных участков и объектов землеустройства в рамках оспаривания или установления их кадастровой стоимости․
• Отдел финансово-экономической экспертизы, анализирует стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором, и другие финансовые аспекты споров․
• Отдел качества и методологии — проводит внутреннюю рецензирование заключений на соответствие ФСО (Федеральным стандартам оценки)․
• Канцелярия, прием документов, регистрация ходатайств о назначении экспертизы․

Руководство

Курирует направление судебной стоимостной экспертизы высококвалифицированный управленческий и научный состав:

• Директор учреждения: Иванов Иван Иванович, к․ю․н․, судебный эксперт-оценщик высшей квалификационной категории․
• Заместитель директора по экспертной работе: Петрова Анна Сергеевна, д․э․н․, автор научных статей по проблемам определения начальной продажной цены заложенного имущества․
• Руководитель отдела строительно-технической экспертизы: Сидоров Петр Алексеевич, инженер-строитель, судебный строительный эксперт․

Отзывы

Практика показывает, что качественно проведенная судебная экспертиза зачастую становится решающим фактором в имущественных спорах․

• Отзыв адвоката К․В․ (г․ Москва): «Назначали судебную оценочную экспертизу квартиры, являющейся предметом ипотеки․ Банк настаивал на заниженной начальной продажной цене для быстрой реализации․ Эксперт учреждения провел глубокий анализ рынка, учел неотделимые улучшения, сделанные нашим доверителем, и установил справедливую рыночную стоимость․ Суд принял заключение как основное доказательство, что позволило избежать убытков при взыскании․»
• Отзыв представителя ООО «СтройИнвест»: «Оспаривали кадастровую стоимость нежилого здания․ Ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы было удовлетворено․ Эксперты оперативно (за 1 рабочий день предоставили предварительный анализ, полный отчет — в срок) установили действительную рыночную цену объекта на момент определения кадастровой стоимости․ Налоговая нагрузка снижена в 2 раза․»
• Отзыв гражданки М․Н․ (г․ Санкт-Петербург): «При разделе имущества при разводе возник спор о стоимости доли в квартире․ Экспертиза была проведена максимально объективно․ Отдельное спасибо за работу канцелярии — документы для суда были оформлены безупречно․»

Внимание: Если вы считаете, что в заключении экспертизы ошибочно установлены сведения о стоимости объекта, вы имеете право оспорить результаты, предоставив суду ходатайство о назначении дополнительной или повторной экспертизы с указанием действительной рыночной цены объекта и ошибок предыдущего исследования․