Сервитут – право ограниченного пользования чужим земельным участком (или иной недвижимостью) в интересах
собственника другого участка․ Установление сервитута через суд – многоэтапный процесс, требующий точного соблюдения
законодательных требований и правильного оформления искового заявления․

Содержание статьи

1. Нормативно‑правовая база
2. Куда и когда подавать заявление
3. Перечень документов, необходимых к подаче
4. Образец искового заявления
5. Порядок подачи и рассмотрения иска
6. Государственная пошлина
7. Контакты для обращения

Нормативно‑правовая база

• Гражданский кодекс РФ (части первая и вторая) – статьи 274‑284 о сервитутах․
• Земельный кодекс РФ – статья 33 о праве ограниченного пользования земельным участком․
• Федеральный закон № 131‑ФЗ «Об арбитражных судах» (п․ 1 ст․ 2, ст․ 5)․
• Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2019‑2022 гг․ о судебной практике по установлению сервитутов․
• Приказ Минюста России от № 384 «Об утверждении формы искового заявления об установлении сервитута»․

Куда и когда подавать заявление

Выбор суда зависит от статуса сторон:

• Физическое лицо (не предприниматель) – суд общей юрисдикции (районный/городской суд) по месту нахождения
  обслуживаемого участка․
• Юридическое лицо, ИП или несколько юридических лиц – арбитражный суд по месту нахождения ответчика
  (или по месту нахождения обслуживаемого участка, если иное не предусмотрено договором)․

Заявление подаётся в течение трёх лет со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права․

Перечень документов, необходимых к подаче

Образец искового заявления

В Арбитражный суд [Наименование субъекта РФ]
Истец: ИП Иванов Иван Иванович, ИНН 7712345678,
адрес: 123456, г․ Москва, ул․ Пушкина, д․ 10, кв․ 5,
тел․: +7 (495) -23‑45‑67, e‑mail: ivanov@example․com․

Ответчик: ООО «Земля и Строительство», ОГРН 1127746578901,
адрес: 123456, г․ Москва, пр․ Ленина, д․ 20, оф․ 3,
тел․: +7 (495) -65‑43‑21, e‑mail: info@zastroy․ru․

Исковое заявление 
о установлении частного сервитута (право ограниченного пользования земельным участком)

Предмет иска․
В соответствии со ст․ 274 ГК РФ истец просит суд установить сервитут на земельный участок
Кадастровый номер 77:01:0001234:5, принадлежащий ответчику, в пользу земельного участка
Кадастровый номер 77:01:0005678:9, принадлежащего истцу, для обеспечения доступа к
основному входу в объект недвижимости по адресу: г․ Москва, ул․ Пушкина, д․ 10․

Обоснование требований․
- На участке ответчика отсутствует иной законный путь доступа к объекту истца (см․ план, приложение 1)․

- Доступ необходим для эксплуатации жилого дома, построенного на участке истца (свидетельство о праве собственности, приложение 2)․

- Сервитут будет ограниченным, бессрочным, безвозмездным (или с платой в размере …, приложение 3)․

Доказательства․
- Выписка из ЕГРН истца и ответчика (приложения 2‑3)․

- Кадастровый план с указанием границ (приложение 4)․

- Квитанция об уплате государственной пошлины (приложение 6)․

Требования․
Установить сервитут на указанный земельный участок в пользу истца на условиях,
предложенных в приложении 3․

В случае необходимости определить размер платы за пользование (если она предусмотрена)․

Взыскать с ответчика судебные издержки в размере … рублей․

Приложения:
Копия искового заявления (2 экз․)․


Выписка из ЕГРН истца․

Выписка из ЕГРН ответчика․

Кадастровый план (схема)․

Квитанция об уплате государственной пошлины․

Доверенность (если заявление подаёт представитель)․

Дата «____» __________ 2026 г․ 

Подпись ______________________

Порядок подачи и рассмотрения иска

• Подготовка пакета документов – собрать все перечисленные выше материалы, проверить их на соответствие требованиям․
• Оплата государственной пошлины – через банк, онлайн‑сервис ФНС или через кассу суда․
• Подача заявления:
  1. Лично в канцелярию арбитражного суда (по адресу, указанному ниже);
  2. Через представителя по доверенности;
  3. По почте с заказным письмом с уведомлением о вручении;
  4. Электронно через Госуслуги (при наличии электронной подписи)․
• Регистрация заявления – суд выдаёт регистрационный номер (пример: А06‑2026‑00123)․
• Назначение судебного заседания – в течение 30 дней суд сообщает сторонам дату и время заседания․
• Судебное разбирательство:
  • Представление доказательств обеими сторонами;
  • Выслушивание экспертов (при необходимости);
  • Выдача решения (обычно в течение 10‑15 дней после заседания)․
• Оспаривание решения – если одна из сторон не согласна, возможен апелляционный порядок в течение 30 дней․

Государственная пошлина

Размер пошлины рассчитывается по формуле:

• Для исков о установлении сервитута – 4 % от стоимости земельного участка, находящегося в предметe спора, но не менее 4 000 руб․
• Если стоимость участка неизвестна, применяется фиксированная ставка 5 000 руб․

Оплата производится в банк России (БИК 044525225) или через онлайн‑сервисы ФНС․

Контакты для обращения

Полезные рекомендации

• Перед подачей иска попытайтесь решить вопрос досудебным путём – направьте ответчику письмо‑предложение с условиями сервитута․
• Обратитесь к квалифицированному юристу‑земельщику: правильное обоснование экономической необходимости часто ускоряет решение суда․
• Сохраняйте копии всех отправленных и полученных документов – они могут стать доказательством в суде․
• При необходимости подачи встречного иска (например, о платном сервитуте) подготовьте отдельный пакет документов․

Соблюдая указанные правила и используя приведённый образец, вы сможете грамотно оформить заявление в арбитражный суд об установлении сервитута и повысить шансы на положительное решение суда․