Вопрос о том, в какой суд следует обращаться за признанием лица утратившим право пользования жилым помещением, часто возникает у собственников, нанимателей, членов их семей и иных заинтересованных лиц․ Ниже представлена подробная инструкция, основанная на нормах Жилищного кодекса РФ, судебной практике и актуальных рекомендациях юристов․

Правовая основа

Согласно ч․ 3 ст․ 83 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) суд вправе признать лицо (или членов его семьи) утратившим право пользования жилым помещением, если:

1. Обнаружено добровольное выезд из жилого помещения в другое место жительства;
2. Отсутствие препятствий в пользовании помещением со стороны собственника (наймодателя);
3. Лицо односторонне отказалось от прав и обязанностей по договору социального найма (или другому договору аренды)․

Если отсутствие в помещении носит постоянный характер, заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи) могут требовать признания их утратившими право пользования в судебном порядке․

Для собственников, у которых произошло переход права собственности (ст․ 292 ГК РФ), также существует возможность подачи иска о признании прежних собственников утратившими право пользования․

Куда обращаться: какой суд?

Суд общей юрисдикции (районный/городской суд)

Иск о признании утратившим право пользования жилым помещением подаётся в суд общей юрисдикции того района (города), где находится спорное жилое помещение․ Это может быть:

• Районный (городской) суд, если речь идёт о жилом помещении в пределах муниципального образования;
• Мировой суд (в редких случаях, когда иск имеет небольшую стоимость и не требует рассмотрения сложных вопросов)․

Специальные суды

В случае, если спор связан с договором социального найма и имеет административно-правовой характер, иск может быть направлен в суд по делам о защите прав потребителей и жилищных споров (в некоторых субъектах РФ такие отделения существуют)․ Однако в большинстве регионов такие споры рассматриваются обычными судами общей юрисдикции․

Как определить конкретный суд?

1. Узнайте точный адрес жилого помещения․
2. Определите административный район (городской округ, район, поселок)․
3. Обратитесь в мировой суд или районный (городской) суд по месту нахождения помещения․
4. Если сомневаетесь – позвоните в горячую линию судебной системы вашего субъекта РФ (см․ раздел «Контакты» ниже)․

Порядок подачи искового заявления

Составление искового заявления

Исковое заявление должно включать:

• Наименование суда (например, «В Октябрьский районный суд г․ Екатеринбурга»);
• Сведения об истце (ФИО, адрес, ИНН/СНИЛС, контактный телефон);
• Сведения об ответчике (ФИО, адрес, если известен);
• Точный адрес жилого помещения, которое является предметом спора;
• Обоснование требований (ссылка на ч․ 3 ст․ 83 ЖК РФ, копии договоров, выписки из реестра недвижимости, справки о выезде и т․д․);
• Перечень доказательств (договор найма, акты осмотра, справки из миграционной службы, выписка из ЕГРН, письма‑уведомления и др․);
• Требования истца (признать ответчика (или членов его семьи) утратившими право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета, вынести решение о прекращении договора найма и т․п․);
• Подпись и дата․

Подача документов

1. Подготовьте оригиналы и копии всех документов (по 3‑5 экземпляров)․
2. Оплатите государственную пошлину (в 2026 г․ ставка составляет 2 % от стоимости иска, но не менее 1 000 рублей; в случае признания права утрачено пошлина может быть уменьшена)․
3. Подайте заявление в канцелярию выбранного суда лично, через представителя (по доверенности) или онлайн (если суд поддерживает электронный документооборот)․
4. Получите расписку о приёме документов и следите за датой судебного заседания․

Судебное разбирательство

Суд рассматривает дело в открытом заседании, заслушивает стороны, проверяет доказательства и выносит решение․ При наличии спора о праве собственности суд может привлечь экспертов (оценка состояния помещения, проверка факта выезда)․

Пример искового заявления (шаблон)

В _______________________ (наименование суда)

От: _______________________ (ФИО истца, адрес, телефон)

Ответчик: _______________________ (ФИО, адрес, если известен)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании _______________________ (ФИО ответчика/членов семьи) утратившим(ими) право пользования жилым помещением,
предоставленным по договору социального найма

По договору социального найма от "__" _______ 20__ г․ № ___ жилое помещение, расположенное по адресу: _______________________․
С "__" _______ 20__ г․ ответчик добровольно выехал из указанного помещения и более не проживает в нем․
Отсутствие ответчика в помещении не является временным (доказательства: справка из миграционной службы, выписка из ЕГРН, акты осмотра)․
В соответствии с ч․ 3 ст․ 83 Жилищного кодекса РФ суд обязан признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением․

На основании изложенного и руководствуясь ст․ 83 ЖК РФ
ПРОШУ СУД:
Признать _______________________ утратившим(ими) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: _______________________․
Снять с регистрационного учета по адресу _______________________․
Взыскать с ответчика судебные расходы в размере _____ рублей․

Приложения:
Копия договора социального найма․
Справка из миграционной службы о выезде․
Выписка из ЕГРН․
Акт осмотра помещения․
Квитанция об уплате государственной пошлины․

Контакты для обращений (примерные)

Важно: указанные контакты являются примерными․ Перед обращением уточняйте актуальные данные на официальном сайте вашего регионального суда․

Часто задаваемые вопросы

Можно ли подать иск без наличия договора?

Да, но в таком случае потребуется предоставить альтернативные доказательства (акт осмотра, выписку из реестра, свидетельские показания)․

Сколько времени занимает рассмотрение дела?

Суд общей юрисдикции в среднем рассматривает такие споры в течение 3‑6 месяцев с момента подачи заявления, если дело не попадает в категорию «особо сложных»․

Что делать, если ответчик оспаривает факт выезда?

Требуется собрать дополнительные доказательства: справки из миграционной службы, выписки из домовой книги, показания соседей, фотографии пустого помещения․

Иск о признании лица утратившим право пользования жилым помещением подаётся в суд общей юрисдикции по месту нахождения жилого помещения․ Ключевыми моментами являются:

• Точное определение суда (районный/городской);
• Подготовка полного пакета документов, подтверждающих постоянный выезд и отсутствие препятствий;
• Соблюдение процедуры подачи и уплаты государственной пошлины;
• Контроль за сроками и участие в судебных заседаниях․

При правильном оформлении и своевременном обращении в суд вы сможете эффективно защитить свои интересы и получить законное решение о прекращении права пользования жилым помещением․

Статья подготовлена специалистами в области жилищного права; При необходимости получения индивидуальной консультации обращайтесь по указанным выше контактам․