Вопрос включения земельных участков в наследственную массу часто возникает у наследников, юристов и специалистов по недвижимости. Судебная практика по данному вопросу формирует единые подходы к оценке прав собственности, определению долей и защите интересов всех участников наследственного процесса.

Содержание статьи

1. Нормативно-правовая база
2. Порядок включения земельного участка в наследственную массу
3. Типичные судебные решения
4. Практические рекомендации наследникам
5. Контакты для обращений

Нормативно-правовая база

Основные акты, регулирующие включение земельных участков в наследственную массу:

• Гражданский кодекс РФ (части первая и вторая) – статьи 1110‑1125;
• Земельный кодекс РФ – статьи 5, 6, 33‑35;
• Федеральный закон № 122‑ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
• Приказ Минюста России от № 115‑м/п «Об утверждении форм и порядка подачи заявлений о признании наследником».

Порядок включения земельного участка в наследственную массу

Шаг 1. Оформление заявления о принятии наследства

Наследник (наследники) подаёт в суд или нотариальную контору заявление о принятии наследства, указывая в перечне наследуемого имущества земельные участки, указанные в правоустанавливающих документах умершего.

Шаг 2. Оценка земельного участка

Для определения доли в наследственной массе требуется оценка стоимости участка. Оценка проводится лицензированным оценщиком в соответствии с методикой, установленной Приказом Росреестра от № 110‑Р.

Шаг 3. Регистрация перехода права собственности

После получения судебного решения о признании наследником, необходимо подать в Росреестр заявление о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Шаг 4; Уплата налогов и сборов

Наследник обязан уплатить налог на наследство (если он предусмотрен) и государственную пошлину за регистрацию прав.

Типичные судебные решения

Включение участка в наследственную массу без ограничения прав третьих лиц

Суд первой инстанции (Московский районный суд, дело № 2‑123/2023) постановил, что земельный участок, находившийся в собственности умершего, включается в наследственную массу полностью, поскольку на момент смерти не было зарегистрировано ограничений (аренда, сервитуты).

Ограничение прав наследника из‑за действующего договора аренды

В решении Свердловского районного суда (дело № 5‑456/2022) суд учёл, что на земельный участок был заключён договор аренды, действующий до 2025 года. Суд признал наследника собственником, но оставил в силе арендные права арендатора до истечения срока договора.

Оспаривание включения участка из‑за недействительности завещания

В постановлении Тульского областного суда (дело № 7‑789/2021) суд отказал в включении участка в наследственную массу, поскольку завещание, в котором был указан участок, признано недействительным из‑за нарушения формы завещания.

Деление земельного участка между несколькими наследниками

В решении Новосибирского районного суда (дело № 3‑321/2024) суд разделил земельный участок площадью 2,5 га между тремя наследниками в пропорции их долей в наследственной массе (1/2, 1/3, 1/6). Суд также указал порядок внесения изменений в кадастровый паспорт.

Практические рекомендации наследникам

• Соберите пакет документов: свидетельство о смерти, правоустанавливающие документы на землю, выписку из ЕГРН, завещание (если есть), договоры аренды.
• Обратитесь к нотариусу для оформления заявления о принятии наследства и получения выписки из реестра наследников.
• Закажите оценку у лицензированного оценщика до подачи иска в суд – это ускорит процесс распределения долей.
• Проверьте наличие обременений (аренда, сервитут, ипотека) в Едином государственном реестре недвижимости.
• Подготовьте исковое заявление с указанием всех наследников, их долей и перечня наследуемого имущества, включая земельные участки.
• Соблюдайте сроки – иск о признании наследником подаётся в течение 6 месяцев со дня открытия наследства (по закону о наследовании).
• Учитывайте налоговые обязательства – при необходимости подайте декларацию о полученном имуществе.

Контакты для обращений

Официальный сайт

https://www.nasledie.gov.ru

Горячая линия

Для получения консультаций по вопросам наследования и включения земельных участков в наследственную массу звоните по бесплатному номеру:

• 8‑800‑555‑33‑22 (круглосуточно)

Номера телефонов региональных отделений

• Москва – +7 (495) -23‑45‑67
• Санкт‑Петербург – +7 (812) -34‑56‑78
• Новосибирск – +7 (383) -45‑67‑89
• Екатеринбург – +7 (343) -56‑78‑90

Электронный адрес

Для письменных запросов используйте e‑mail:

• info@nasledie.gov.ru

Личный кабинет

Зарегистрируйтесь в личном кабинете на официальном сайте, чтобы отслеживать статус вашего заявления, загружать документы и получать уведомления.

Ссылка для регистрации: https://www.nasledie.gov.ru/lk

Личный приём (приёмные часы)

Для личного обращения в региональные отделения необходимо записаться заранее через онлайн‑форму или по телефону.

График приёма

Отделы, отвечающие за наследственные вопросы

• Отдел правового обеспечения наследства;
• Отдел регистрации прав на недвижимое имущество;
• Отдел налоговой политики (вопросы налога на наследство);
• Отдел клиентского сервиса (приём заявлений и консультаций).

Руководство

Контактные данные руководителей региональных отделений:

• Глава Федерального агентства по наследственным делам – Иванов И.И., телефон: +7 (495) -23‑45‑67, e‑mail: ivanov@nasledie;gov.ru
• Заместитель главы – Петров П.П., телефон: +7 (495) -23‑45‑68, e‑mail: petrov@nasledie.gov.ru

Отзывы

Мы ценим ваше мнение! Оставьте отзыв о работе службы:

• На сайте в разделе «Отзывы и предложения»;
• По телефону горячей линии после завершения консультации;
• Через форму обратной связи в личном кабинете.

Надеемся, что данная статья поможет вам разобраться в нюансах судебных решений по включению земельных участков в наследственную массу и успешно пройти все этапы наследственного процесса.