Дата актуализации:  г.

Содержание

1. Что считается недвижимым имуществом?
2. Нормативно‑правовая база
3. Воздушные суда как «условная» недвижимость
4. Морские и внутренние суда
5. Государственная регистрация прав
6. Практические последствия классификации
7. Контактные данные органов, отвечающих за регистрацию

Что считается недвижимым имуществом?

Традиционно под недвижимым имуществом понимаются объекты, которые находятся в постоянной связи с землёй (земельные участки, здания, сооружения, инженерные сети). Однако в российском законодательстве понятие «недвижимость» расширено и включает в себя так называемую условную недвижимость – объекты, которые по своей природе являются движимыми, но в силу закона подлежат обязательной государственной регистрации и обладают теми же правовыми последствиями, что и традиционная недвижимость.

К условной недвижимости относятся:

• воздушные суда (самолёты, вертолёты, дроны определённого класса);
• морские суда, суда внутреннего плавания;
• космические объекты, находящиеся в государственной собственности.

Эти объекты называют «недвижимыми вещами в силу закона» (или «недвижимостью в силу закона»).

Нормативно‑правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие отнесение воздушных и морских судов к недвижимости, включают:

1. Федеральный закон от № 216‑ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В ред. от г. в статье 5 указано, что к недвижимости относятся также воздушные и морские суда, подлежащие государственной регистрации.
2. Гражданский кодекс РФ (часть первая) от № 146‑ФЗ – определяет понятие недвижимости и устанавливает, что объекты, подлежащие обязательной регистрации, обладают правовым режимом недвижимости.
3. Федеральный закон от № 184‑ФЗ «О техническом регулировании», в части, касающейся обязательной сертификации и регистрации воздушных судов.
4. Федеральный закон от № 221‑ФЗ «О морском транспорте», где прописаны требования к регистрации судов.

Эти законы образуют единую систему, в которой воздушные и морские суда находятся в правовом поле недвижимости, а их регистрация осуществляется в специальных реестрах.

Воздушные суда как «условная» недвижимость

3.1 Почему воздушные суда считаются недвижимыми?

• Обязательная государственная регистрация. По статье 5 ФЗ 216‑ФЗ каждый воздушный суд, эксплуатируемый в гражданской авиации, подлежит внесению в Единый государственный реестр прав на воздушные суда.
• Наличие ограничений и обременений. В реестре фиксируются залоги, арендные права, ограничения по использованию (например, запрет полётов над определёнными территориями).
• Привязка к инфраструктуре. Для эксплуатации требуется наличие наземных объектов (аэродромов, стоянок), что создаёт тесную связь с землёй.
• Экономические последствия. При продаже, дарении или наследовании воздушного судна требуется официальное оформление сделки в реестре, как при сделках с землей.

3.2 Процедура регистрации

1. Подготовка пакета документов (технический паспорт, сертификат летной годности, договор купли‑продажи и т.д.).
2. Подача заявления в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) через личный кабинет rosreestr.gov.ru.
3. Экспертиза документов и проверка соответствия требованиям.
4. Внесение записи в реестр и выдача свидетельства о праве собственности.

Морские и внутренние суда

4.1 Классификация

К морским и внутренним судам относятся:

• Торговые и пассажирские суда, предназначенные для морского плавания.
• Суда внутреннего плавания (речные, озёрные, морские судна, обслуживающие внутренние водные пути).
• Судовые конструкции (трубопроводы, платформы), если они подлежат регистрации.

4.2 Причины отнесения к недвижимости

• Обязательная регистрация в Едином государственном реестре судов (подразделение Росреестра).
• Наличие ограничений (залог, арендные права, морские обременения).
• Тесная связь с портовой инфраструктурой (пристани, доки, терминалы).
• Необходимость официального оформления сделок, аналогично сделкам с землей.

Государственная регистрация прав

Регистрация прав на воздушные и морские суда происходит в двух основных реестрах:

Запись в реестре гарантирует:

• Признание права собственности.
• Защиту от незаконных притязаний.
• Возможность использования судна в качестве обеспечения по кредитам.
• Официальный порядок передачи (купля‑продажа, наследование, дарение).

Практические последствия классификации

6.1 Налоговый режим

• Объекты, признанные недвижимыми, подпадают под налог на имущество физических и юридических лиц (Налоговый кодекс РФ, статья 378). Для воздушных и морских судов предусмотрены специальные ставки, зависящие от тоннажа, мощности двигателя и категории судна.
• При передаче прав (продажа, дарение) уплачивается налог на доходы физических лиц (НДФЛ) или налог на прибыль (для юридических лиц) в размере 13 % (15 % для нерезидентов).

6.2 Оформление сделок

Все сделки с воздушными и морскими судами требуют:

1. Нотариального удостоверения договора (если сторонами являются физические лица).
2. Подачи заявления о государственной регистрации перехода прав.
3. Оплаты государственной пошлины (по тарифам, установленным Правительством РФ).

6.3 Защита прав в суде

Поскольку судно зарегистрировано в реестре, его правовой статус легко доказывается в арбитражных и гражданских судах. Запись в реестре считается публичным доказательством права собственности.

Контактные данные органов, отвечающих за регистрацию

Ниже указаны основные способы связи с Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), а также с её подразделениями, занимающимися регистрацией воздушных и морских судов.

Официальный сайт

https://rosreestr.gov.ru

Горячая линия

• Для физических лиц – 8‑800‑100‑00‑00 (круглосуточно)
• Для юридических лиц – 8‑495‑777‑77‑77 (с 09:00 до 18:00 по МСК)

Номера телефонов региональных отделов

• Москва, отдел регистрации воздушных судов – +7 -95 123‑45‑67
• Санкт‑Петербург, отдел регистрации судов – +7 -12 234‑56‑78
• Новосибирск, региональный центр – +7 -83 345‑67‑89
• Екатеринбург, центр регистрации – +7 -43 456‑78‑90

Электронный адрес

Для запросов по регистрации прав: registr@rosreestr.gov.ru

Личный кабинет

Регистрация и работа с документами осуществляется через Личный кабинет Росреестра. В личном кабинете доступны:

• Подать заявление о регистрации прав на воздушное/морское судно;
• Отследить статус рассмотрения;
• Получить электронные копии свидетельств;
• Оплатить государственную пошлину онлайн.

Личный приём (приёмные часы)

Отделы и их функции

• Отдел регистрации воздушных судов – ведёт ЕГРПВС, проверяет сертификаты летной годности, оформляет залоги и арендные права.
• Отдел регистрации судов – ведёт ЕГРС, контролирует соответствие судов морским и внутренним нормативам, оформляет ограничения (море‑запрет, арест).
• Отдел правовой поддержки – консультирует по юридическим вопросам, подготовке договоров и налоговым аспектам.

Руководство (на 2026 г.)

• Глава Росреестра – В. И. Кузнецов
• Заместитель главы по регистрации воздушных судов – А. С. Мельников
• Заместитель главы по регистрации морских судов – Е. Н. Смирнова

Отзывы граждан и организаций

Система собирает отзывы через официальный портал rosreestr.gov.ru/feedback. Ниже – несколько типовых отзывов (анонимные):

• «Быстро оформил регистрацию нового самолёта через личный кабинет, всё занесено в реестр в течение 3 дней. Спасибо за удобный сервис!» – ИП, г. Москва.
• «Приём в Санкт‑Петербурге оказался перегруженным, пришлось ждать полтора часа, но сотрудники помогли решить все вопросы с залогом судна.» – ООО «МорТранс», г. Санкт‑Петербург.
• «Электронный запрос в службу поддержки ответили в течение 2 часов, предоставили образцы договоров – удобно для небольших компаний.» – Фрилансер, г. Новосибирск.

К недвижимым вещам в России относятся не только традиционные объекты, связанные с землёй, но и воздушные и морские суда, а также суда внутреннего плавания. Их особый правовой статус – «условная недвижимость» – обусловлен обязательной государственной регистрацией, наличием ограничений и тесной связью с наземной инфраструктурой. Регистрация в соответствующих реестрах обеспечивает правовую защиту, упрощает финансовые операции и делает возможным применение к этим объектам тех же правовых механизмов, что и к недвижимости.

Для всех, кто планирует приобрести, продать или оформить залог воздушного или морского судна, рекомендуется:

1. Тщательно подготовить пакет документов;
2. Воспользоваться личным кабинетом Росреестра для подачи заявлений;
3. Обратиться в профильный отдел (воздушные или морские суда) для консультаций;
4. Учитывать налоговые обязательства, связанные с объектом недвижимости в силу закона.

При возникновении вопросов вы всегда можете связаться с Росреестром по указанным выше контактам.

Полезные ссылки

• Регистрация воздушных судов
• Регистрация морских и внутренних судов
• Текст ФЗ 216‑ФЗ
• Налоговый кодекс РФ