Выписка из квартиры – это юридический процесс, при котором суд выносит решение о принудительном выселении жильца (или группы жильцов) из жилого помещения. Данное действие применяется в случаях, когда добровольный способ решения конфликта невозможен.

Правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие порядок выписки из квартиры через суд:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая и вторая);
• Жилищный кодекс Российской Федерации;
• Федеральный закон «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ;
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (в части, касающейся нарушения жилищного порядка).

Когда необходимо обращаться в суд?

Судебное решение о выселении требуется, если:

1. Отказ собственника (арендодателя) от добровольного расторжения договора аренды/договора найма;
2. Наличие задолженности по коммунальным платежам, арендной плате и т.п., при которой мирное урегулирование невозможно;
3. Нарушение правил проживания (например, незаконное субаренда, хранение опасных веществ, постоянный шум и др.);
4. Судебные споры, связанные с правом собственности (например, продажа квартиры, наследственные споры).

Пошаговая инструкция подачи заявления

1. Подготовка документов – собрать все необходимые бумаги (договор аренды/найма, выписки из реестра, копии платежных документов, уведомления о задолженности и т.д.).
2. Составление заявления – использовать образец, приведённый ниже, заполнив его своими данными.
3. Подача заявления в суд – в районный (городской) суд по месту нахождения квартиры. Приём заявлений осуществляется в канцелярии суда.
4. Оплата государственной пошлины – согласно положениям о госпошлине. Квитанцию необходимо приложить к заявлению.
5. Участие в судебном заседании – присутствовать лично или через представителя, предоставить доказательства и ответить на вопросы судьи.
6. Получение исполнительного листа – после вынесения решения судом, в случае его удовлетворения, суд выдаёт исполнительный лист, который направляется в службу судебных приставов.

Образец заявления о выписке из квартиры через суд

В _______________________ (наименование суда)
Адрес: _______________________

От: _______________________ (Ф.И.О. заявителя)
Адрес: _______________________
Тел.: _______________________
Эл. почта: _______________________

Заявление
о вынесении решения о принудительном выселении (выписке) из квартиры

Я, _______________________ (Ф.И.О.), являюсь (собственником/арендодателем) жилого помещения, расположенного по адресу: _______________________ (полный адрес квартиры). 
В соответствии с договором (аренды/найма) от _____________ № ___________ (прилагается копия договора) и в силу следующих обстоятельств прошу суд вынести решение о принудительном выселении (выписке) из указанного помещения:

_______________________ (указать Ф.И.О. и паспортные данные лица(ей), подлежащих выселению);
Причина выселения: _______________________ (например, неуплата арендной платы за 3 месяца, нарушение правил проживания, незаконная субаренда и т.д.);
Сумма задолженности (если есть): _______________________ руб.;
Дата и способ уведомления (доказательство) о требовании выселения: _______________________;
Приложения:
 

 
Копия договора аренды/найма;
 
Копии актов приема‑передачи;
 
Квитанция об оплате госпошлины;
 
Документы, подтверждающие задолженность (выписки из банка, счета‑фактуры);
 
Копия уведомления о выселении (заказным письмом, с отметкой о вручении);
 
Иные доказательства (фото, видеозаписи, показания свидетелей).
 

На основании изложенного и в соответствии со ст. 13, 14 Жилищного кодекса РФ, ст. 150 ГК РФ, ст. 31 Федерального закона «Об исполнительном производстве» прошу суд:

Вынести решение о принудительном выселении (выписке) из квартиры, находящейся по адресу: _______________________.
Установить срок добровольного выселения – не менее 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения в законную силу.
Выдать исполнительный лист для принудительного исполнения решения.

«___» __________ 2026 г. _______________________
(подпись заявителя)

Куда подавать заявление и какие документы прилагать

Заявление подаёться в районный (городской) суд по месту нахождения квартиры. При подаче необходимо приложить:

• Копию заявления (оригинал и 2‑х копий);
• Квитанцию об оплате государственной пошлины;
• Все перечисленные в пункте 5 образца документы;
• Документ, подтверждающий право собственности (выписка из ЕГРН) или договор аренды.

Сроки рассмотрения и возможные результаты

Возможные результаты:

• Удовлетворение иска – суд выносит решение о выселении, далее приставы осуществляют принудительное выселение.
• Отказ в иске – суд считает, что основания для выселения недостаточны.
• Отложение решения – суд требует дополнительные доказательства или проведение экспертизы.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли выселить жильца без судебного решения?

Только в случаях, предусмотренных законом (например, выселение по решению органов опеки, в случае угрозы жизни и здоровью). В остальных случаях требуется суд.

Сколько стоит государственная пошлина за подачу заявления?

Размер пошлины зависит от стоимости иска. Для типовых дел о выселении в 2026 году пошлина составляет 2 % от стоимости иска, но не менее 1 000 рублей.

Можно ли подать заявление через электронный кабинет суда?

Да, большинство районных судов поддерживают подачу документов через Единый портал государственных услуг. При этом требуется электронная подпись.

Контакты для обращений

Подготовка и подача заявления о выписке из квартиры через суд – ответственный процесс, требующий точного соблюдения законодательных требований. Используйте приведённый образец, проверяйте комплектность документов и своевременно обращайтесь в суд. При правильном подходе ваши права будут защищены, а конфликт решён в законном порядке.