Вопрос выписки из квартиры возникает, когда собственник (или арендатор) не может мирным путём заставить другого лица покинуть жильё или снять его с регистрационного учёта. В таком случае единственным законным способом является обращение в суд с исковым заявлением о выписке.

Правовая база

• Жилищный кодекс РФ (ст. 31, 35, 38).
• Гражданский процессуальный кодекс РФ (ст. 131‑138).
• Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 30‑33).
• Постановление Пленума Верховного Суда РФ от № 53 «О порядке выселения жильцов».

Когда необходимо подавать иск о выписке?

1. Отказ собственника или арендодателя снять с учёта лицо, которое не проживает в квартире, но зарегистрировано там.
2. Нарушение условий договора аренды (неуплата арендной платы, нарушение правил проживания).
3. Наличие в квартире посторонних лиц без согласия собственника, препятствующих пользованию жильём.
4. Случаи, когда досудебные попытки (письменные требования, переговоры) оказались безрезультатными.

Пошаговая инструкция по подаче заявления в суд

Шаг 1. Сбор необходимых документов

• Документ, подтверждающий право собственности (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).
• Договор аренды (если речь идёт о выселении арендатора).
• Копия выписки из домовой книги (если требуется снять с учёта).
• Квитанция об уплате государственной пошлины (по состоянию на 2026 г. ставка – 4 % от стоимости иска, но не менее 2 000 руб.).
• Документы, подтверждающие попытки досудебного урегулирования (письма‑претензии, акты осмотра, протоколы переговоров).

Шаг 2. Составление искового заявления

Образец заявления приведён ниже (см. пункт «Образец заявления»). Важно адаптировать его под конкретные обстоятельства.

Шаг 3. Подача заявления в суд

• Определите подсудный суд – районный (городской) суд по месту нахождения квартиры.
• Лично подайте заявление в канцелярию суда или отправьте его заказным письмом с уведомлением.
• Получите расписку о приёме документов.

Шаг 4. Участие в судебных заседаниях

• Подготовьте доказательства (фото, видеозаписи, показания свидетелей).
• При необходимости привлеките адвоката (по желанию, но рекомендуется).
• Соблюдайте процессуальные сроки (ответчик имеет 10 дней на подачу возражений).

Шаг 5. Получение судебного решения и его исполнение

• Если суд вынес решение в вашу пользу, оно будет направлено в исполнительный орган (службу судебных приставов).
• Исполнительный лист выдаётся в течение 5‑10 дней после вступления решения в законную силу.
• Судебные приставы осуществляют выселение и/или снятие с регистрационного учёта.

Образец искового заявления о выписке из квартиры

В [Наименование суда]
[Полный адрес суда]

Истец: ___________________________
(ФИО, паспортные данные, адрес проживания)

Ответчик: ________________________
(ФИО, паспортные данные, адрес регистрации)

Исковое заявление
о выписке (снятии с регистрационного учёта) из квартиры
Я, _______________________, являюсь собственником (арендатором) жилого помещения,
расположенного по адресу: _______________________________,
в соответствии с документом, подтверждающим право собственности (свидетельство о праве собственности № ___ от ___).

Ответчик ______________________ (ФИО) зарегистрирован(а) по указанному адресу, но
не проживает в квартире и отказывается добровольно снять себя с регистрационного учёта,
а также отказывается покинуть помещение, несмотря на мои многократные обращения
(копии писем‑претензий прилагаются).

На основании ст. 31, 35 Жилищного кодекса РФ, а также ст. 131‑138 ГПК РФ
прошу суд:

Вынести решение о выселении (выписке) ответчика из квартиры,
 расположенной по адресу: _______________________________.
Снять ответчика с регистрационного учёта в органах МВД России.
Взыскать с ответчика судебные издержки в размере ___________ руб.

Приложения:
Копия свидетельства о праве собственности.
Копия договора аренды (если имеется).
Копия выписки из домовой книги.
Копии писем‑претензий (досудебные обращения).
Квитанция об уплате государственной пошлины.
Иные доказательства (фото, видеозаписи, показания свидетелей);

Подпись: ___________

Досудебное урегулирование (необязательно, но рекомендуется)

Согласно статье 31 ЖК РФ, перед обращением в суд следует направить ответчику письменное требование
о выселении с указанием срока (не менее 10 дней). Если ответчик игнорирует требование, суд может
рассматривать дело без предварительного согласования сторон.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли подать заявление без уплаты государственной пошлины?

Нет. Пошлина обязательна, за исключением случаев полной бесплатной юридической помощи.

Сколько времени занимает процесс выселения?

От подачи иска до исполнения решения обычно 2‑4 месяца, в зависимости от загруженности суда и наличия апелляций.

Можно ли выселить лицо без судебного решения?

Только в случае добровольного согласия ответчика. Принудительное выселение без суда запрещено законом.

Контактная информация для обращения

Полезные ссылки

• Образец искового заявления (Explawyer)
• Подача заявления через Госуслуги
• Консультация юристов Право Групп

Если у вас остались вопросы, вы можете воспользоваться горячей линией или записаться на личный приём. Помните, что правильное оформление документов и соблюдение процессуальных сроков – ключ к успешному решению вашего вопроса.