Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 302-87-29

Реклама jurik.ru

В жилищных спорах одним из самых распространённых вопросов является выписка человека из квартиры без его согласия. Ситуации бывают разные: бывший супруг отказывается покидать жилое помещение‚ родственник‚ давно не проживающий в квартире‚ но формально зарегистрированный‚ или нежелательный гость‚ злоупотребляющий правом проживания. В этой статье разберём‚ как правильно составить и подать исковое заявление в суд о выписке.

Два способа выписки из муниципальной или частной квартиры

Существует два порядка выписки из жилого помещения:

Добровольная выписка — гражданин самостоятельно обращается с заявлением о снятии с регистрационного учёта.
Принудительная выписка — осуществляется по решению суда на основании искового заявления нанимателя жилого помещения‚ собственника или иного заинтересованного лица.

Основания для принудительной выписки через суд

Суд может признать человека утратившим право пользования жилым помещением и обязать его сняться с регистрационного учёта по следующим основаниям:

длительное отсутствие в квартире (обычно более 6 месяцев) без уважительных причин;
выезд на постоянное место жительство в другое место;
наличие другого жилого помещения‚ пригодного для проживания;
нарушение прав и законных интересов других жильцов;
неуплата коммунальных платежей и платы за жильё без уважительных причин;
разрушение семейных отношений с нанимателем (для членов семьи);
согласие на выписку‚ выраженное ранее (например‚ при приватизации).

Как составить исковое заявление о выписке из квартиры

Обязательные реквизиты заявления

Исковое заявление должно содержать следующие элементы:

Наименование судебного органа‚ в который подаётся иск (районный суд по месту нахождения квартиры).
Информация об истце: ФИО полностью‚ адрес регистрации‚ контактный телефон.
Информация об ответчике: ФИО полностью‚ известный адрес‚ номер телефон (если известны).
Цена иска (если применимо).
Описание обстоятельств дела: когда и на каком основании ответчик был зарегистрирован‚ когда прекратил фактически проживать‚ какие обязательства нарушил.
Доказательства: выписки из ЕГРН‚ квитанции об оплате‚ показания свидетелей‚ переписка и т.д.
Просительная часть: признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением‚ выселить‚ снять с регистрационного учёта.
Перечень прилагаемых документов.
Дата и подпись.

Образец структуры искового заявления

В [наименование районного суда]
Истец: [ФИО полностью]
Адрес: [полный адрес]
Тел.: [номер телефона]

Ответчик: [ФИО полностью]
Адрес: [известный адрес]

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании утратившим право пользования жилым помещением‚ выселении и снятии с регистрационного учёта

[Далее излагается суть дела с указанием всех значимых обстоятельств‚ ссылок на законодательство‚ приводятся доказательства.]

Прошу:

Признать [ФИО ответчика] утратившим право пользования жилым помещением‚ расположенным по адресу: [полный адрес].
Выселить [ФИО ответчика] из указанного жилого помещения.
Обязать органы регистрационного учёта снять [ФИО ответчика] с регистрационного учёта по месту жительства.

Необходимые документы для подачи иска

копия паспорта истца;
документы на жилое помещение (свидетельство о праве собственности‚ ордер‚ договор социального найма);
выписка из ЕГРН о зарегистрированных лицах;
документы‚ подтверждающие основания для выписки (квитанции об оплате‚ справки‚ показания свидетелей);
квитанция об уплате государственной пошлины;
копия искового заявления для ответчика.

Пошаговый алгоритм действий

Соберите доказательства — чем больше документов подтвердят вашу позицию‚ тем лучше.
Оплатите государственную пошлину — для жилищных споров она рассчитывается исходя из цены иска.
Составьте исковое заявление — самостоятельно или с помощью юриста.
Подайте заявление в суд, лично‚ через представителя или через портал «Госуслуги».
Примите участие в судебном заседании — предоставьте доказательства‚ дайте пояснения.
Получите решение суда — после вступления в силу обратитесь в регистрирующий орган для исполнения.

Важные нюансы

Срок исковой давности

Для требований о выселении и выписке срок исковой давности не применяется. Однако затягивать с подачей иска не стоит — это может свидетельствовать о согласии истца на проживание ответчика.

Несовершеннолетние дети

Выселение несовершеннолетних детей из квартиры‚ где они зарегистрированы‚ возможно только с согласия органов опеки и попечительства. Это значительно усложняет процедуру.

Срок рассмотрения дела

Жилищные споры рассматриваются в срок не более двух месяцев с момента поступления иска в суд. В сложных случаях срок может быть продлён.

Когда суд может отказать в выписке

ответчик фактически проживает в квартире и не имеет другого жилья;
истец не предоставил достаточных доказательств утраты права пользования;
собственник знал о регистрации ответчика и ранее не возражал;
выписка приведёт к нарушению прав несовершеннолетних или нетрудоспособных лиц;
истцом нарушена процедура подачи иска.

После вынесения решения суда

Решение суда о выписке вступает в законную силу через 30 дней‚ если не было подано апелляционная жалоба. После этого истец получает исполнительный лист и направляет его:

в регистрирующий орган для снятия с регистрационного учёта;
при необходимости — к судебным приставам для принудительного выселения.

Выписка из квартиры два способа и образец искового заявления