Выписка из жилого помещения – это судебный порядок, позволяющий законным владельцам (собственникам, наследникам, арендодателям) принудительно выселить лицо, которое незаконно занимает их квартиру. Ниже представлена подробная инструкция, образец искового заявления и сведения о том, как и куда обращаться за помощью.

Когда можно требовать выписку?

• Ответчик не является собственником, членом семьи собственника или арендатором квартиры;
• Ответчик находится в квартире без согласия собственника более 5 лет (для постоянного проживания) либо более 3 лет (для временного проживания);
• Отказ ответчика добровольно освободить помещение после предъявления требования;
• Наличие подтверждающих документов (договор купли‑продажи, договор аренды, выписка из ЕГРН, справка о праве собственности и т.д.).

Кому обращаться?

Для подачи искового заявления в большинстве регионов России необходимо обратиться в районный (городской) суд по месту нахождения квартиры. Ниже указаны типовые контактные данные, которые могут пригодиться. Если ваш суд отличается – замените данные на актуальные.

Перечень документов, необходимых к исковому заявлению

1. Копия паспорта истца (с отметкой о регистрации);
2. Документ, подтверждающий право собственности (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, договор купли‑продажи, наследственное свидетельство);
3. Документ, подтверждающий факт проживания ответчика в квартире (акт обследования, выписка из лицевого счета, показания соседей, протокол о нарушении порядка проживания);
4. Копия договора аренды (если ответчик – арендатор) и подтверждение его расторжения;
5. Документы, подтверждающие направленное собственником требование об освобождении помещения (письменная претензия, заказное письмо с уведомлением о вручении);
6. Квитанция об уплате государственной пошлины (по состоянию на 2026 год – 4 % от стоимости иска, но не менее 4 000 руб., уточнить в суде);
7. Доверенность, если иск подаёт представитель;

Шаблон искового заявления о выписке из жилого помещения

В _______________________ районный (городской) суд
г. ____________

Истец: _________________________________
(Ф.И.О., паспорт, адрес регистрации)
Ответчик: ______________________________
(Ф.И.О., адрес проживания, если известен)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о выписке из жилого помещения (квартиры)

Я, ______________________________ (Ф.И.О. истца), являюсь собственником (наследником, арендодателем) квартиры № ___, расположенной по адресу: г. ______, ул. ______, д. ___, кв. ___, что подтверждается выпиской из ЕГРН № ______ от _______.

Ответчик ______________________________ (Ф.И.О. ответчика) фактически занимает указанную квартиру без моего согласия с ______________ (дата начала фактического проживания). На основании:
Договора (купли‑продажи/наследства/аренды) № ______ от _______;
Письменного требования об освобождении помещения, направленного ответчику ___ (дата) (приложение № 1);
Актов обследования помещения, подтверждающих факт проживания ответчика (приложения № 2‑3);
Выписки из лицевого счета, подтверждающих отсутствие оплаты коммунальных услуг ответчиком (приложение № 4);

прошу суд:
Признать ответчика ________________________ (Ф.И.О.) незаконным пользователем квартиры № ___ по адресу: г. ___, ул. ___, д. ___, кв. ___;
Вынести решение о выписке ответчика из указанного жилого помещения в срок, установленный законом;
Обязать ответчика освободить квартиру до __________ (дата) и возместить расходы, связанные с выселением (транспортные, судебные издержки);
Взыскать с ответчика судебные издержки в размере __________ рублей.

Приложения:
Копия письменного требования об освобождении помещения;
Копия договора (купли‑продажи/наследства/аренды);
Выписка из ЕГРН;
Акт обследования помещения;
Выписка из лицевого счета/квитанции об оплате ЖКУ;
Копия паспорта истца;
Квитанция об уплате государственной пошлины;
Доверенность (если иск подаёт представитель).

Дата ____________ Подпись ____________

Как правильно оформить заявление?

• Шрифт и размер: Times New Roman, 12 пт, межстрочный интервал 1,5;
• Поля: слева – 30 мм, справа – 10 мм, сверху и снизу – 20 мм;
• Все приложения нумеруются последовательно и указываются в перечне;
• Копии всех документов (не оригиналы) прилагаются к заявлению;
• Платёжное поручение о государственной пошлине должно быть подписано и приложено.

Подача заявления в суд

1. Подготовьте полный пакет документов (см. пункт 3);
2. Оплатите государственную пошлину и сохраните квитанцию;
3. Лично или через представителя подайте заявление в канцелярию судьи, указав номер дела (если уже есть) или запросив регистрацию нового дела;
4. Получите расписку о приёме документов (копию сохраняйте);
5. При необходимости заполните электронную форму через Личный кабинет на Госуслуги и загрузите сканы документов.

Что происходит после подачи?

• Суд назначает предварительное судебное заседание (обычно в течение 30 дней);
• Судья выслушивает стороны, проверяет наличие доказательств;
• Если ответчик не появляется, суд может вынести решение в его отсутствие;
• После вынесения решения ответчику предоставляется срок для добровольного выселения (обычно 10‑30 дней). При неисполнении – принудительное выселение через судебных приставов.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Какой срок давности для подачи иска о выписке?

Для постоянного проживания – 5 лет с момента начала незаконного проживания. Для временного – 3 года.

Можно ли подать иск без оплаты государственной пошлины?

Оплата пошлины обязательна, за исключением случаев, когда истец имеет статус «лиц, нуждающихся в бесплатной юридической помощи».

Какие последствия для ответчика?

Ответчик обязан освободить помещение, может быть привлечён к административной ответственности за самовольное проживание и обязан возместить судебные издержки.

Можно ли подать заявление онлайн?

Да. Через Госуслуги доступна подача исков в электронном виде с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи.

Важно: каждая ситуация индивидуальна, поэтому перед подачей иска рекомендуется проконсультироваться с юристом или обратиться в правовую службу вашего суда.