Выселение нанимателя – это процесс, который может потребоваться собственнику (или наймодателю) жилого помещения, если арендатор нарушает условия договора социального найма, не платит за жильё и коммунальные услуги, либо создает угрозу безопасности и сохранности недвижимости.

Когда можно подать иск о выселении?

• Нарушение условий договора социального найма (неуплата арендной платы более 6 месяцев);
• Отказ от добровольного расторжения договора;
• Нарушение правил пользования жилым помещением (самовольные перепланировки, нарушение тишины, создание угрозы жизни и здоровью соседей);
• Неоплата коммунальных услуг, задолженность по коммунальным платежам;
• Случаи, предусмотренные ст. 84 и ст. 90 Жилищного кодекса РФ.

Правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие выселение нанимателя:

1. Жилищный кодекс Российской Федерации (ст. 83, 84, 90, 131‑132);
2. Гражданский процессуальный кодекс РФ (ст. 131‑132);
3. Федеральный закон «О государственной пошлине» (размер госпошлины – 200 руб. для физических лиц, 4 000 руб. для организаций);
4. Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 «О выселении граждан из жилых помещений».

Структура искового заявления

Исковое заявление должно быть оформлено в соответствии с образцом, приведённым в судебной практике. Ниже – типовая схема.

Шапка документа

В ______________________ (наименование суда)
______________________ (почтовый адрес)

Стороны процесса

• Истец – собственник (наймодатель) жилого помещения (Ф.И.О., адрес, телефон).
• Ответчик – наниматель (Ф.И.О., адрес, телефон).
• Третьи лица (если имеются) – указать их данные.

Предмет иска

Указать, что требуется:

• Расторгнуть договор социального найма;
• Выселить ответчика и членов его семьи из жилого помещения;
• При необходимости – предоставить другое благоустроенное жилое помещение.

Обоснование требований

В тексте необходимо подробно изложить факты, даты и ссылки на нормативные акты:

…Ответчик с "__"____/____/____ г. по "__"____/____/____ г. не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, несмотря на два письменных предупреждения от "__"____/____/____ г. и "__"____/____/____ г.…
В соответствии с пп. 1 п. 4 ст. 83 ЖК РФ и ст. 90 ЖК РФ выселение допускается в судебном порядке.

Перечень прилагаемых документов

1. Копия договора социального найма;
2. Документы, подтверждающие неуплату (выписки из домовой книги, счета, акты проверки);
3. Копии письменных предупреждений (письма, электронные сообщения);
4. Квитанция об уплате государственной пошлины;
5. Документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН) или иной документ, подтверждающий статус наймодателя;
6. При необходимости – доверенность представителя истца.

Подпись и дата

"___" __________ 2026 г.
_____________________/____________________
(подпись) (Ф.И.О. истца или представителя)

Как правильно оформить исковое заявление?

• Шрифт и размер: Times New Roman, 12 пт, межстрочный интервал 1,5;
• Отступы: левый – 2 см, правый – 1 см, верхний и нижний – 2 см;
• Язык: русский, без орфографических и пунктуационных ошибок;
• Объём: не более 5‑7 листов (без приложений).

Пошаговый алгоритм подачи иска

1. Подготовка документов. Сформируйте исковое заявление и соберите все подтверждающие материалы.
2. Оплата государственной пошлины. Для исков, не подлежащих оценке, размер пошлины – 200 руб. (физическое лицо) или 4 000 руб. (юридическое лицо). Сохраните квитанцию.
3. Подача заявления в суд. Подайте пакет документов в канцелярию суда, указав, что дело относится к общей юрисдикции (если речь идёт о жилом помещении в многоквартирном доме).
4. Получение повестки. Суд направит ответчику повестку о дате и времени судебного заседания.
5. Судебное заседание. На заседании представьте доказательства, отвечайте на вопросы судьи.
6. Получение решения. После вынесения решения судом вы получите исполнительный лист, который можно направить в службу судебных приставов.
7. Исполнение решения. Служба судебных приставов осуществит выселение и, при необходимости, переселит ответчика в другое жильё по договору социального найма.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли выселить нанимателя без предоставления другого жилья?

Да. По ст. 84 ЖК РФ выселение может происходить как с предоставлением, так и без предоставления другого жилого помещения. Выбор зависит от наличия свободных квартир в фонде социального найма и от решения суда.

Какие сроки рассмотрения дела?

Суд общей юрисдикции рассматривает дело о выселении в течение 2‑3 месяцев с момента подачи иска, если нет отложений по процессуальным причинам.

Можно ли подать иск от имени организации?

Да, если организация является собственником или наймодателем жилого помещения. В этом случае размер государственной пошлины составляет 4 000 руб.

Пример полного искового заявления

Ниже – готовый шаблон, который можно адаптировать под конкретный случай.

В ________________________ (наименование суда)
__________________________ (почтовый адрес)

ИСТЕЦ: ___________________________ (Ф.И.О., адрес, телефон)
ОТВЕТЧИК: _______________________ (Ф.И.О., адрес, телефон)
ТРЕТЬИ ЛИЦА (при наличии): _______________________

Цена иска: ______________________ (сумма, если подлежит оценке)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о выселении нанимателя и членов его семьи из жилого помещения
в связи с неуплатой за жилое помещение и коммунальные услуги более
шести месяцев с предоставлением другого жилого помещения
по договору социального найма

Я, ___________________________ (Ф.И.О. истца), являюсь собственником (наймодателем)
жилого помещения, расположенного по адресу: ____________________________
(полный адрес). Договор социального найма № ______ от "__"____/____/____ г.

Ответчик ___________________________ (Ф.И.О.) в соответствии с вышеуказанным договором
является нанимателем указанного жилого помещения. Вместе с ответчиком
проживают члены его семьи: ___________________, ___________________, ___________________.

С _______________ (дата) по _______________ (дата) ответчик не вносил плату за
жильё и коммунальные услуги, общая задолженность составила ___________ руб.
Несмотря на два письменных предупреждения от "__"____/____/____ г. и
"__"____/____/____ г., ответчик отказался добровольно расторгнуть договор.

В соответствии с пп. 1 п. 4 ст. 83 ЖК РФ и ст. 90 ЖК РФ выселение
нанимателя допускается в судебном порядке при невнесении платы более
шести месяцев.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 83, 84, 90 ЖК РФ,
ст. 131‑132 ГПК РФ прошу суд:

Расторгнуть договор социального найма от "__"____/____/____ г. № ______.
Выселить ответчика и членов его семьи из жилого помещения по адресу:
 ____________________________.
Предоставить ответчику другое благоустроенное жилое помещение
 по договору социального найма по адресу: ____________________________,
 размер которого соответствует установленному для вселения в общежитие.

Приложения:
Копия договора социального найма.
Копии актов, подтверждающих неуплату (домовая книга, счета, выписки).
Копии письменных предупреждений.
Квитанция об уплате государственной пошлины.
Документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН).
Доверенность представителя (если иск подписывается представителем).
Иные доказательства (фото, показания свидетелей).

"___" __________ 2026 г.

_____________________/____________________
(подпись) (Ф.И.О. истца/представителя)

Как избежать типичных ошибок

• Не указать точные даты. Суд требует конкретных дат событий (дата начала просрочки, даты предупреждений).
• Отсутствие копий договора. Без подтверждения прав собственности/найма иск будет отклонён.
• Неправильный расчёт госпошлины. Уточняйте актуальный размер на сайте ФНС.
• Не приложить доказательства неуплаты. Счета, выписки, акты проверки – обязательные документы.
• Отсутствие подписи представителя. Если иск подаёт юрист, нужна доверенность.

Полезные ресурсы и ссылки

• Образец искового заявления (PDF)
• Консультация адвоката по выселению
• Министерство юстиции РФ – официальный сайт