В случае, когда в квартире находятся лица, не имеющие законных оснований для проживания (незаконные сожители, бывший супруг, квартирант‑нарушитель и т.п.), собственнику приходится прибегать к судебному порядку выселения. Ниже представлена подробная инструкция, образец искового заявления, перечень необходимых документов и полезные рекомендации, а также контактные данные для обращения в суд и в юридическую поддержку.

Правовая основа и подсудность

• Гражданский кодекс РФ – ст. 288 (право собственности) и ст. 309 (освобождение от обязательств).
• Жилищный кодекс РФ – ст. 31, 32, 33 (право пользования жилым помещением), ст. 151‑152 (досудебный порядок выселения).
• Федеральный закон № 115‑ФЗ «О порядке рассмотрения заявлений собственников жилых помещений о выселении незаконно проживающих лиц» от г.
• Подсудность: иск подаётся в суд общей юрисдикции по месту нахождения жилого помещения (районный суд).

Какой порядок действий?

1. Досудебный порядок – направить собственнику (или арендатору) письменное требование выселить незаконно проживающих в течение 30 дней. При отсутствии реакции – оформить протокол досудебного урегулирования (в суде или в МФЦ).
2. Подготовка искового заявления – собрать необходимые документы (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН, уведомления, протокол досудебного урегулирования).
3. Подача иска – в суд по месту нахождения квартиры. Платить государственную пошлину (по ставке 2 % от стоимости жилого помещения, но не менее 2 000 руб.) или воспользоваться бесплатной юридической помощью.
4. Судебное разбирательство – суд рассматривает дело, выносит решение о выселении и, при необходимости, о принудительном выселении через судебных приставов.
5. Исполнение решения – приставы выносят исполнительный лист и проводят выселение.

Структура искового заявления

Исковое заявление должно включать следующие разделы:

• Шапка (наименование суда, данные истца и ответчика).
• Наименование иска («Исковое заявление о выселении незаконно проживающих лиц»).
• Обоснование иска (правовые основания, фактические обстоятельства).
• Требования истца.
• Перечень прилагаемых документов.
• Подпись и дата.

3.1 Образец искового заявления

В ____________________ районный суд г. ____________________

Истец: _______________________________
(Ф.И.О., адрес, телефон, e‑mail, ИНН/СНИЛС)

Ответчик: ___________________________
(Ф.И.О., адрес проживания, телефон)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о выселении незаконно проживающих лиц

Я, _______________________________, являюсь собственником жилого помещения,
расположенного по адресу: _______________________________ (дом, корпус,
квартира, этаж). В указанном помещении проживают ответчики:
_______________________________ (Ф.И.О., дата рождения, степень родства),
_______________________________ (Ф.И.О., дата рождения, степень родства) и др.,
не имеющие законных оснований для проживания (отсутствует договор
аренды, согласие собственника, регистрация в квартире).

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением
допускается только при наличии законных оснований. Дата
первого незаконного проживания – ____________.

В соответствии с ст. 151‑152 Жилищного кодекса РФ и ст. 288 ГК РФ
я направил(а) ответчикам письменное требование о выселении
(приложение № 1) от ____________ г., однако в течение 30 дней
(до ____________ г.) ответчики не освободили помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 31 ЖК РФ,
ст. 288 ГК РФ, ст. 115‑ФЗ прошу суд:

Признать незаконным проживание ответчиков в квартире,
 расположенной по адресу: _______________________________.
Обязать ответчиков выселиться из указанного помещения в
 срок, установленный судом, и воздержаться от повторного
 незаконного проживания.
Вынести решение о принудительном выселении ответчиков
 через судебных приставов, если добровольное выселение не
 будет произведено.
Взыскать с ответчиков судебные издержки в размере ____________ руб.

Перечень прилагаемых документов:
Выписка из ЕГРН – подтверждение права собственности (приложение № 2);
Копия договора купли‑продажи (приложение № 3);
Письменное требование о выселении (приложение № 1);
Протокол досудебного урегулирования (при наличии) (приложение № 4);
Копии паспортов ответчиков (приложение № 5);
Квитанция об уплате государственной пошлины (приложение № 6).

Подпись: ______________________

Перечень обязательных приложений

• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
• Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности).
• Письменное требование о выселении (копия с датой отправки).
• Протокол досудебного урегулирования (если проводился).
• Копии паспортов ответчиков (для идентификации).
• Квитанция об уплате государственной пошлины.
• При необходимости – справка о регистрации (если ответчики зарегистрированы в квартире).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

5.1 Можно ли выселить ответчика без судебного решения?

Нет. Принудительное выселение возможно только после вынесения судом решения
и последующего исполнения приставами.

5.2 Какой срок на добровольное выселение после получения судебного решения?

Суд может установить любой срок, но обычно он составляет от 3 до 30 дней.
Если срок не соблюдён, приставы могут осуществить принудительное выселение.

5.3 Нужно ли привлекать адвоката?

Привлечение адвоката не является обязательным, но рекомендуется,
чтобы избежать формальных ошибок и ускорить процесс.

5.4 Какие расходы несёт истец?

Государственная пошлина (2 % от стоимости квартиры, минимум 2 000 руб.),
а также возможные расходы на услуги юриста и судебных приставов.

Контактные данные для обращения

Судебное выселение – сложный, но часто единственный способ вернуть законное
право пользования своей квартирой. Тщательно подготовив исковое заявление,
собрав все необходимые документы и соблюдая досудебный порядок,
вы значительно повысите шансы на положительное решение суда.

Если у вас возникли вопросы или требуется помощь в подготовке документов,
рекомендуем обратиться в юридический центр по указанным выше контактам
или воспользоваться услугами квалифицированного адвоката.