Вопрос о взыскании задолженности по арендной плате часто возникает у арендодателей – юридических и физических лиц, которые столкнулись с неуплатой арендных платежей со стороны арендаторов. В статье представлены:

• правовая база, регулирующая такие споры;
• пошаговая инструкция по подготовке искового заявления;
• полный образец заявления в арбитражный суд;
• контактные данные судов и их подразделений (офици­альный сайт, горячая линия, телефон, e‑mail, личный кабинет и пр.).

Правовая основа

Взыскание арендной платы регулируется следующими нормативными актами:

1. Гражданский кодекс РФ (части 1 и 2) – статья 619, 620, 621.
2. Арбитражный процессуальный кодекс РФ (АПК РФ) – статьи 131‑144 (порядок подачи искового заявления).
3. Федеральный закон № 115‑ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц» (при необходимости подтверждения прав собственности).
4. Налоговый кодекс РФ (вопросы начисления НДС на арендные платежи);

Когда имеет смысл обращаться в арбитражный суд?

Исковое заявление в арбитражный суд подаётся, если:

• договор аренды заключён между юридическими лицами (или между юридическим и физическим лицом, если сумма иска превышает 100 000 рублей);
• сумма задолженности превышает 100 000 рублей (для споров между физическими лицами – 50 000 рублей);
• переговоры и досудебные претензии не привели к погашению долга в течение 30‑60 дней.

Структура искового заявления

Шапка документа

В шапке указываются:

• Наименование арбитражного суда (по месту нахождения ответчика).
• Полное наименование истца и ответчика, их ИНН/КПП, юридический адрес;
• Номер дела (если уже имеется) – в случае повторного обращения.

Наименование документа

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ в арбитражный суд о взыскании задолженности по арендной плате.

Описание предмета спора

Кратко указывается, что истец требует взыскать задолженность по арендной плате, начисленные пени и судебные издержки.

Обоснование требований

Содержит ссылки на договор аренды (дата, номер, пункт, в котором указана арендная плата), а также на нормативные акты, подтверждающие право истца.

Перечень доказательств

К заявлению прилагаются:

• Копия договора аренды.
• Акты приёма‑сдачи помещения.
• Выписки из бухгалтерии о начисленных и неуплаченных суммах.
• Претензии (письменные требования) к ответчику с уведомлением о сроке оплаты.
• Документы, подтверждающие размер пени (пункт договора или статья 395 ГК РФ).

Требования истца

В исковом заявлении указываются конкретные суммы:

1. Основная задолженность (указать цифру и прописью).
2. Пени за просрочку (расчёт за каждый день просрочки).
3. Судебные издержки (гонорар адвоката, расходы на экспертизу, почтовые расходы).

Список прилагаемых документов

Перечисление всех приложений к заявлению (копии, оригиналы, подтверждающие документы).

Образец искового заявления

<!-- Образец искового заявления в арбитражный суд о взыскании арендной платы -->
<h1 style="text-align:center;">В Арбитражный суд (название района/города)</h1>

<p><b>Истец:</b> ООО "Арендодатель", ИНН 7701234567, КПП 770101001, 
 юридический адрес: 123456, г. Москва, ул. Примерная, д. 10, офис 5.</p>

<p><b>Ответчик:</b> ООО "Арендатор", ИНН 7707654321, КПП 770102002, 
 юридический адрес: 123456, г. Москва, ул. Образцовая, д. 20, офис 3.</p>

<h2 style="text-align:center;">ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ</h2>
<h3>о взыскании задолженности по арендной плате</h3>
<p>1. Истец и ответчик заключили договор аренды нежилого помещения от г. № 12/2023,
 согласно которому арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей
 ежемесячно до 10‑го числа каждого месяца.</p>

<p>2. По состоянию на г. ответчик не уплатил арендную плату за периоды:
 • с по – 1 650 000 руб.;
 • с по – 1 800 000 руб.;
 • с по – 720 000 руб.;
<p>3. В соответствии с пунктом 5 договора и ст. 395 ГК РФ, за каждый день просрочки начисляется пеня
 в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа. На дату подачи заявления размер пени составляет 84 200 (восемьдесят четыре тысячи двести) рублей.</p>

<p>4. Истец направлял ответчику претензии (приложения № 3‑5) с требованием погасить задолженность в течение 10 дней,
 однако ответчик не отреагировал.</p>

<h3>Требования</h3>
<ol>
 <li>Взыскать с ответчика в пользу истца сумму основной задолженности – 4 170 000 (четыре миллиона сто семьдесят тысяч) рублей;</li>
 <li>Взыскать пени за просрочку – 84 200 (восемьдесят четыре тысячи двести) рублей;</li>
 <li>Взыскать судебные издержки – 30 000 (тридцать тысяч) рублей;</li>
 <li>Взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 % годовых от суммы задолженности.</li>
</ol>
<h3>Перечень прилагаемых документов</h3>
<ul>

 <li>Копия договора аренды (приложение № 1);</li>
 <li>Акты приёма‑сдачи помещения (приложение № 2);</li>
 <li>Претензии и ответы (приложения № 3‑5);</li>
 <li>Выписки из бухгалтерского учёта о начисленной и неуплаченной арендной плате (приложение № 6);</li>
 <li>Расчёт пени (приложение № 7);</li>
 <li>Квитанция об уплате государственной пошлины (приложение № 8).</li>
</ul>

<p>Дата подачи заявления: г.<br>
Подпись истца: ______________________ /Иванов И.И.</p>

Подача заявления в арбитражный суд

Для подачи заявления необходимо выполнить следующие шаги:

1. Подготовить оригинал заявления и копии всех приложений (по 2‑3 экземпляра).
2. Оплатить государственную пошлину (по ставке 4 % от суммы иска, но не менее 4 000 руб.). Квитанцию приложить к делу.
3. Лично подать документы в канцелярию арбитражного суда либо отправить их заказным письмом с уведомлением о вручении.
4. Получить расписку о приёме документов – она будет являться подтверждением подачи иска.

Судебные издержки и сроки рассмотрения

Суд, как правило, рассматривает такие дела в течение 2‑3 месяцев с момента подачи полного пакета документов. При необходимости суд может назначить предварительное слушание для уточнения позиций сторон.

Контактные данные арбитражных судов (пример для г. Москвы)

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли подать заявление онлайн?

Да. Через Электронный суд можно загрузить скан‑копии всех документов, оплатить пошлину банковской картой и получить электронную расписку.

Что делать, если ответчик оспаривает размер пени?

Необходимо приложить к иску расчёт пени, сделанный бухгалтером, а также выдержку из договора, где указан размер пени за каждый день просрочки. При необходимости суд может назначить финансовую экспертизу.

Как уменьшить размер государственной пошлины?

Если сумма иска не превышает 1 000 000 руб., пошлина составляет 4 % от суммы, но не менее 4 000 руб. При наличии статуса малого предприятия (по ФЗ‑44) можно воспользоваться льготой – пошлина снижается до 2 %.

Подготовка качественного искового заявления – ключ к успешному взысканию арендной платы. Следуйте рекомендациям, используйте приведённый образец, проверяйте наличие всех обязательных приложений и своевременно уплачивайте государственную пошлину. При возникновении вопросов рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу или воспользоваться бесплатными консультациями в правовой клинике вашего арбитражного суда.

Статья подготовлена в соответствии с актуальными данными на г.