Вопрос о взыскании арендной платы за землю является одним из самых часто встречающихся в арбитражной практике․ Суды регулярно рассматривают споры, связанные с неуплатой арендных платежей, досрочным расторжением договоров и определением размера регулируемых ставок․

Содержание статьи

1. Правовая база и основные нормативные акты
2. Ключевые судебные решения
3. Порядок подачи иска и судебного разбирательства
4. Практические рекомендации для арендодателей и арендаторов
5. Контакты для обращений

Правовая база и основные нормативные акты

Вопросы, связанные с арендой земельных участков, регулируются следующими нормативными документами:

• Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) – статьи 619‑627 о договоре аренды․
• Земельный кодекс РФ (ЗК РФ) – статья 35 о платности землепользования․
• Федеральный закон № 237‑ФЗ «Об аренде земельных участков» (от )․
• Постановления Правительства РФ о регулировании ставок арендной платы (регулируемые цены);
• Арбитражный процессуальный кодекс РФ (АПК РФ) – порядок подачи исковых заявлений․

Особое значение имеет принцип платности землепользования, закреплённый в ЗК РФ, который делает неуплату арендной платы основанием для признания неосновательного обогащения и последующего взыскания․

Ключевые судебные решения

Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 26 декабря 2022 г․ № 305-ЭС22-18408

В деле N А40‑197947/2021 суд признал, что ставки арендной платы являются регулируемыми ценами․ Поэтому спор передан на новое рассмотрение с учётом актуальных нормативных актов о регулировании ставок․

Постановление Арбитражного суда Северо‑Кавказского округа от 16 сентября 2025 г․ (дело А32‑17347/2024)

Суд установил обязанность ответчика уплатить арендную плату до момента фактического возврата земельного участка, а также начислить неустойку за просрочку;

Решение Верховного Суда РФ (обзор судебной практики N 2, 2023 г․)

Подтверждена позиция, что неуплата арендной платы квалифицируется как неосновательное обогащение, даже если договор аренды не был заключён в полном объёме (например, из‑за неопределённости границ участка)․

Пример из практики Арбитражного суда Республики Марий Эл

Суд отказал в удовлетворении требований о расторжении договора долгосрочной аренды, указав, что договор признан незаключённым из‑за неопределённости границ участка (см․ ВАС‑12459/09, ВАС‑1587/09)․

Порядок подачи иска о взыскании задолженности

1. Подготовка документов:
   • Договор аренды (копия)․
   • Акт(ы) приёма‑передачи земельного участка․
   • Расчёт задолженности (включая пени и неустойку)․
   • Документы, подтверждающие размер регулируемой ставки (приказ Минэкономразвития, постановление правительства)․
2. Определение подсудности – согласно ст․ 35 АПК РФ иск подаётся по месту нахождения ответчика или по месту нахождения земельного участка․
3. Подача искового заявления в арбитражный суд:
   • Заполнить форму заявления (образец доступен на официальном сайте суда)․
   • Уплатить государственную пошлину (обычно 4 % от суммы иска, но не менее 4 000 руб․)․
4. Судебное разбирательство:
   • Суд рассматривает доказательства, в т․ч․ экспертизу расчётов․
   • Возможна процедура досудебного урегулирования (медиация)․
5. Получение решения – в случае удовлетворения иска суд выносит решение о взыскании задолженности, пени и судебных расходов․
6. Исполнение решения – через службу судебных приставов (ФССП)․

Практические рекомендации

• Регулярно проверяйте актуальность ставки арендной платы; Регулируемые цены могут изменяться ежегодно․
• Ведите детальный учёт платежей․ Квитанции, банковские выписки и акты приёма‑передачи – важные доказательства․
• Своевременно реагируйте на просрочки․ Отправляйте претензии и уведомления о необходимости погашения задолженности․
• При досрочном расторжении договора учитывайте обязательства по оплате арендной платы до момента фактической передачи участка․
• Консультируйтесь с юристом, специализирующимся на земельных спорах, чтобы правильно оформить расчёт и избежать ошибок, которые могут привести к отклонению иска судом․

Контакты для обращений

Дата публикации: 27 июня 2026 г․