Важное замечание: перед подачей иска необходимо убедиться, что все досудебные процедуры (претензия, переговоры) выполнены, иначе суд может отказать в рассмотрении.

Когда возникает необходимость обращения в арбитражный суд

• Арендатор не уплатил арендную плату в установленные сроки;
• Сумма задолженности превышает 30 000 рублей (для физических лиц – 10 000 рублей) и не подлежит досудебному урегулированию;
• Есть риск утраты имущества арендодателя из‑за просрочки платежей.

Правовая база

1. Гражданский кодекс РФ (части первая и вторая) – статьи 619‑626 о договоре аренды.
2. Арбитражный процессуальный кодекс РФ (АПК РФ) – статьи 31‑38 о порядке подачи искового заявления.
3. Федеральный закон «Об арбитражных судах в РФ» от № 95‑ФЗ.

Необходимый пакет документов

Образец искового заявления

В Арбитражный суд города __________
Адрес: ___________________________

Истец: _______________________________
(ФИО/Наименование, ИНН, ОГРН, юридический адрес)
Ответчик: ____________________________
(ФИО/Наименование, ИНН, ОГРН, юридический адрес)

Исковое заявление
о взыскании задолженности по договору аренды

Суть спора. По договору аренды № ___ от «__» __________ 20__ г. арендатор (Ответчик) обязался ежемесячно уплачивать арендную плату в размере ___ руб. Однако с «__» __________ 20__ г. по настоящее время задолженность составляет ___ руб. (подробный расчёт прилагается).

Досудебное урегулирование. г. Истец направил Ответчику претензию с требованием уплатить задолженность в срок до «__» __________ 2026 г. (копия претензии – приложение №1). Ответчик не отреагировал.

Правовая основа. Ст. 619, 620 ГК РФ (обязанность уплаты арендной платы), ст. 31‑38 АПК РФ (порядок подачи иска).

Требования Истца.
 4.1. Взыскать с Ответчика сумму задолженности ___ руб.;
 4.2. Взыскать судебные издержки, включая государственную пошлину ___ руб.;
 4.3. Взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ___% годовых с даты наступления просрочки.

Приложения:
 1) Копия договора аренды;
 2) Акт сверки расчётов;
 3) Претензия и подтверждение её получения;
 4) Копия доверенности (если иск подаёт представитель);
 5) Квитанция об оплате государственной пошлины;
 6) Расчёт суммы иска (приложение).

Дата «__» __________ 20__ г. Подпись истца / представителя

Пошаговая инструкция подачи иска

1. Подготовка документов. Составьте заявление по образцу, соберите все подтверждающие документы.
2. Оплата государственной пошлины. Ставка – 4 % от суммы иска, но не менее 4 000 руб.; оплатить можно через банк или онлайн‑сервис ФНС.
3. Подача заявления. Лично в канцелярию суда, через электронный кабинет (Кабинет арбитражного суда) или почтой с уведомлением о вручении.
4. Регистрация иска. Суд выдаст регистрационный номер и дату судебного заседания.
5. Участие в заседании. Присутствуйте лично или через представителя, подготовьте ответы на возможные вопросы судьи.
6. Получение решения. После вынесения решения судом, получите исполнительный лист для принудительного исполнения.

Стоимость судебного разбирательства

• Государственная пошлина – 4 % от суммы иска (не менее 4 000 руб.).
• Оплата услуг представителя (если привлекаете адвоката) – от 5 % от суммы иска.
• Расходы на подготовку и копирование документов – по факту.

Сроки рассмотрения

Согласно АПК РФ, арбитражный суд рассматривает дело в течение трёх месяцев с даты подачи иска, если дело не отложено по уважительным причинам.

Контакты для обращений в арбитражный суд

Полезные рекомендации

• Сохраняйте все переписки с арендатором – они могут стать доказательством в суде.
• Не откладывайте подачу иска: срок исковой давности по договору аренды – 3 года с момента наступления просрочки.
• Если сумма задолженности небольшая, рассмотрите возможность досудебного урегулирования через медиатора – это экономит время и деньги.
• При подаче через личный кабинет проверяйте статус заявления в режиме онлайн.

Соблюдая приведённые рекомендации и используя образец заявления, вы сможете грамотно оформить исковое требование и повысить шансы на успешное взыскание задолженности по договору аренды.