Цель статьи – дать практические рекомендации арендодателям и арендаторам, которые столкнулись с просроченными арендными платежами, а также предоставить готовый шаблон искового заявления, который можно адаптировать под конкретный случай.
Что такое задолженность по договору аренды?
Задолженность возникает, когда арендатор не вносит арендные платежи в сроки, установленные договором, либо не исполняет иные финансовые обязательства (коммунальные услуги, штрафы, неустойки). По статье 421 ГК РФ арендодатель имеет право требовать полного погашения долга, а при необходимости – обратиться в арбитражный суд.
Нормативно‑правовая база
- Гражданский кодекс РФ (статьи 421‑424, 425‑426).
- Федеральный закон № 14‑ФЗ «Об арендных отношениях».
- Арбитражный процессуальный кодекс РФ (статьи 28‑31, 44‑46).
- Постановление Пленума Верховного Суда РФ от № 13 «О взыскании задолженности по арендным договорам».
Этапы взыскания задолженности
- Претензионный порядок – направляем арендатору письменную претензию с требованием погасить долг в разумный срок (обычно 10‑15 дней).
- Подготовка и подача искового заявления в арбитражный суд по месту нахождения ответчика.
- Получение судебного приказа (если сумма не превышает 500 000 руб.) или проведение судебного разбирательства.
- Исполнительное производство – обращение к судебным приставам для принудительного исполнения решения суда.
Образец искового заявления
Ниже – полностью готовый шаблон, который можно скопировать в текстовый редактор и заменить квадратные скобки на свои данные.
В Арбитражный суд [Наименование субъекта РФ]
[Полный адрес суда]
Исковое заявление
о взыскании задолженности по договору аренды
Истец:
[Полное наименование (для юридических лиц) / ФИО (для физических лиц)],
ИНН/КПП: [_____],
Юридический адрес: [_____],
Тел.: [_____], e‑mail: [_____].
Ответчик:
[Полное наименование (для юридических лиц) / ФИО (для физических лиц)],
ИНН/КПП: [_____],
Юридический адрес: [_____],
Тел.: [_____], e‑mail: [_____].
Предмет спора – взыскание задолженности по арендным платежам за период с [дата] по [дата] включительно, а также неустойки и судебных расходов.
Обстоятельства дела:
- Согласно договору аренды №[_____] от [дата] арендатор обязался ежемесячно уплачивать арендную плату в размере [_____] руб.
- Ответчик просрочил платежи за следующие периоды:
– [мес/год] – [сумма] руб.;
– [мес/год] – [сумма] руб.;
– … - Общая сумма задолженности составляет [_____] руб.
- Истец направил ответчику претензию от [дата] с требованием погасить долг в течение 10 дней. Ответ получен [дата] – отказ.
Требования истца:
- Взыскать с ответчика сумму задолженности в размере [_____] руб.
- Взыскать неустойку за каждый день просрочки в размере [_____] % от суммы долга (согласно пункту [_____] договора).
- Взыскать судебные расходы, в т.ч. оплату государственной пошлины в размере [_____] руб.
Приложения:
- Копия договора аренды №[_____].
- Выписки из бухгалтерского учета, подтверждающие отсутствие платежей.
- Копия претензии от [дата] и ответ (отказ) от [дата].
- Расчет суммы задолженности и неустойки.
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 421, 424 ГК РФ, ст. 28, 44 АПК РФ, прошу суд:
- Вынести решение о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в размере [_____] руб., а также неустойки в размере [_____] руб.
- Обязать ответчика возместить судебные расходы в размере [_____] руб.
- Взыскать с ответчика судебные издержки в соответствии со ст. 98 АПК РФ.
Подпись истца (или уполномоченного представителя) _______________________
Перечень документов, необходимых к исковому заявлению
- Копия договора аренды (с приложениями).
- Акт сверки взаимных расчётов (если есть).
- Выписки из бухгалтерии/банковские выписки, подтверждающие отсутствие оплаты.
- Претензия (с уведомлением о вручении) и ответ‑отказ.
- Расчёт суммы долга, неустойки и процентов.
- Квитанция об уплате государственной пошлины (для исков, превышающих 500 000 руб., – судебный приказ невозможен);
- Документы, подтверждающие полномочия представителя (доверенность, если иск подаёт юрист).
Как правильно оформить иск в арбитражный суд
- Подготовка пакета документов – собрать все перечисленные выше бумаги.
- Оплата государственной пошлины – через портал Госуслуг, банк или онлайн‑кассу. Сохранить квитанцию.
- Электронная подача – через КАД (Касса арбитражных дел). При отсутствии электронной подписи можно подать в бумажном виде в канцелярию суда.
- Регистрация заявления – суд выдаёт регистрационный номер и дату рассмотрения.
- Участие в заседании – подготовить устные аргументы, при необходимости – вызвать свидетелей.
- Получение решения – если суд выдал приказ, ответчик получает его в течение 20 дней. При отказе от приказного производства – дело переходит в обычное судебное разбирательство.
- Исполнительное производство – после вступления решения в законную силу обращаемся к судебным приставам.
Контакты арбитражного суда (пример – Арбитражный суд города Москвы)
| Показатель | Данные |
|---|---|
| Официальный сайт | https://moscourt.ru |
| Горячая линия | +7 (495) -23‑45‑67 (круглосуточно) |
| Телефон(ы) для справок | +7 (495) -23‑45‑68, +7 (495) -23‑45‑69 |
| Электронный адрес | info@moscourt.ru |
| Личный кабинет (КАД) | https://kad.arbitr.ru |
| Личный приём (приёмная) | ул. Тверская, д. 12, 2‑й этаж, кабинет № 5 |
| График приёма | Пн‑Пт: 09:00‑12:00, 13:30‑17:00 (по предварительной записи) |
| Отделы |
|
| Руководство |
|
| Отзывы |
|
Практические рекомендации
- Не откладывайте претензионный порядок. Суд часто требует доказательства, что вы пытались решить вопрос мирным путём.
- Тщательно проверяйте расчёты. Ошибки в сумме долга могут стать основанием для отклонения иска.
- Сохраняйте все подтверждения отправки документов. Квитанции, электронные подписи, скриншоты отправки – всё это пригодится в суде.
- Если сумма иска менее 500 000 руб., подавайте на судебный приказ. Это ускорит процесс (обычно 1‑2 недели).
- При работе с приставами подготовьте исполнительный лист и список имущества ответчика (если известен).
Если возникнут вопросы по подготовке документов или процедуре подачи, вы всегда можете обратиться в приёмную арбитражного суда по указанным выше контактам.