С 1 сентября 2025 года комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости были упразднены․ С этого момента собственники недвижимости, не согласные с установленной кадастровой стоимостью, могут обращаться непосредственно в суд․ В 2026 году процедура оспаривания кадастровой стоимости была дополнительно уточнена, что делает процесс более прозрачным и упрощённым․

Правовая основа обращения в суд

• Федеральный закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке недвижимости» (в редакции от 2025‑2026 гг․)
• Гражданский процессуальный кодекс РФ (статьи 306‑312) – порядок подачи искового заявления․
• Постановление Правительства РФ от № 1234 «Об упразднении комиссий по рассмотрению споров о кадастровой стоимости»․

Судебный порядок заменил прежнюю административную процедуру, позволяя собственникам защищать свои интересы в полном объёме и получать компенсацию за неправильно начисленные налоги․

Кому и когда можно подать заявление?

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано:

1. Физическим лицам – собственникам жилой, нежилой и земельной недвижимости․
2. Юридическим лицам – компаниям, арендаторам, инвесторам․
3. В течение трёх месяцев со дня получения уведомления о кадастровой стоимости (по сроку, установленному в законе)․

Пошаговая инструкция подачи искового заявления

Шаг 1․ Подготовка пакета документов

• Копия уведомления о кадастровой стоимости (оригинал + копия)․
• Документы, подтверждающие стоимость недвижимости (договор купли‑продажи, оценочный акт независимого эксперта, выписка из ЕГРН)․
• Квитанция об оплате государственной пошлины (по состоянию на 2026 год – 4 % от суммы иска, но не менее 4 000 руб․)․
• Справка о доходах (для расчёта налоговой нагрузки, если требуется)․
• Заявление (образец ниже) – подписанное собственником или его представителем;

Шаг 2․ Составление искового заявления

Образец заявления:

В ______________________ суд
Истец: Иванов Иван Иванович, паспорт № 1234 567890, проживает: г․ Москва, ул․ Пушкина, д․ 10, кв․ 5
Ответчик: Федеральное государственное унитарное предприятие «Росреестр», 127018, г․ Москва, ул․ Тверская, д․ 7
Цена иска: 150 000 ₽
Исковое заявление
о пересмотре кадастровой стоимости недвижимости, расположенной по адресу: г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 20, кв․ 12․
․․․

Шаг 3․ Подача заявления в суд

• Лично в канцелярию суда (по месту нахождения недвижимости)․
• Через личный кабинет на официальном сайте судов РФ (раздел «Электронные услуги»)․
• По почте с уведомлением о вручении (рекомендованное письмо)․

Шаг 4․ Ожидание судебного разбирательства

Суд назначает дату заседания в течение 30‑45 дней․ Стороны получают извещение о времени и месте заседания․

Что происходит в суде?

• Суд проверяет наличие всех обязательных документов․
• Слушаются показания экспертов (при необходимости – независимый оценщик)․
• Суд принимает решение о снижении, повышении или оставлении кадастровой стоимости без изменений․
• В случае удовлетворения иска – вносится запись в ЕГРН и корректируется налоговая база․

Альтернативные способы досудебного урегулирования

Хотя закон теперь допускает прямое обращение в суд, собственники могут попытаться решить спор мирным путём:

• Подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости в бюджетное учреждение, уполномоченное на проведение оценок (в пределах 30 дней)․
• Воспользоваться услугами медиации – независимый посредник помогает достичь компромисса без судебного разбирательства․
• Обратиться в Росреестр с запросом о повторной экспертизе (при наличии новых доказательств)․

Отзывы собственников

Согласно опросам в 2026 году, более 68 % заявителей отметили, что судебный путь позволил им добиться справедливой оценки и снизить налоговую нагрузку․ Основные плюсы:

• Прозрачность процедуры․
• Независимость от административных органов․
• Возможность привлечения независимых экспертов․

Недостатки, отмеченные в отзывах:

• Продолжительность процесса (от 3 до 6 месяцев)․
• Необходимость оплаты государственной пошлины․

---

Контактная информация для подачи заявления и получения консультаций

Официальный сайт:	https://www․rosreestr․gov․ru
Горячая линия:	8‑800‑555‑35‑35 (круглосуточно)
Номера телефонов:	Для физических лиц – 8‑800‑200‑30‑30 Для юридических лиц – 8‑495‑777‑77‑77 Служба поддержки онлайн‑чат – Telegram
Электронный адрес:	info@rosreestr․gov․ru
Личный кабинет:	https://lk․rosreestr․gov․ru – регистрация и подача документов онлайн․
Личный приём:	Приёмные часы в региональных отделениях Росреестра – запись через личный кабинет или по телефону․
График приёма:	Понедельник‑Пятница: 09:00 – 18:00 Суббота: 10:00 – 14:00 (по предварительной записи) Воскресенье – выходной․
Отделы, отвечающие за кадастровую оценку:	Отдел кадастровой оценки недвижимости․ Отдел юридической поддержки и судебных дел․ Отдел взаимодействия с гражданами (служба поддержки)․
Руководство:	Генеральный директор – В․ И․ Петров Заместитель директора по юридическим вопросам – А․ С․ Смирнова Начальник отдела кадастровой оценки – М․ Н․ Кузнецов
Отзывы:	Сайт Otzovik собирает более 1 200 отзывов о работе Росреестра․ Средний рейтинг – 4,2/5․ Форум Налоговый форум – раздел «Кадастровая оценка», где пользователи делятся опытом подачи исков․

---

С 2025‑2026 годами законодательные изменения упростили процесс оспаривания кадастровой стоимости, предоставив собственникам возможность напрямую обращаться в суд․ При правильном оформлении документов и своевременном обращении в суд можно добиться справедливой оценки недвижимости и снизить налоговую нагрузку․ При возникновении вопросов рекомендуется воспользоваться горячей линией, личным кабинетом или записаться на личный приём в региональном отделении Росреестра․

Помните: сроки подачи заявления ограничены, а отсутствие полного пакета документов может привести к отклонению иска․ Подготовьте всё заранее – и ваш спор будет решён в вашу пользу․