Кадастровая стоимость недвижимости используется для расчёта земельного и имущественного налогов, а также служит базой при проведении сделок с недвижимым имуществом. Если суд вынес решение об изменении этой стоимости (обычно в пользу снижения), собственнику необходимо оформить заявление о внесении изменений в кадастровую стоимость и направить его в Росреестр.
Когда требуется заявление? - Суд признал, что установленная кадастровая стоимость завышена по сравнению с рыночной ценой.
- Судебное решение об изменении стоимости оформлено в виде постановления (арбитражный суд, суд общей юрисдикции).
- Необходимо официально отразить новое значение в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Правовая база
Основные нормативные акты, регулирующие процесс:
- Федеральный закон № 237‑ФЗ «О государственной кадастровой оценке недвижимости».
- Гражданский процессуальный кодекс РФ (ГПК) и Арбитражный процессуальный кодекс РФ (АПК) – порядок подачи административного иска.
- Приказ Минэкономразвития России от № 353 «Об утверждении формы заявления о внесении изменений в кадастровую стоимость».
Кому и куда направлять заявление
Заявление подаётся в региональное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Подача возможна:
- Лично в приёмный отдел.
- По почте (заказным письмом с описью).
- Через Госуслуги (личный кабинет).
- Через МФЦ «Мои документы».
Содержание заявления
Строгих требований к форме нет, однако рекомендуется включить следующие пункты (см. образец ниже):
Образец заявления
В _______________________ (наименование регионального отделения Росреестра)
От: _______________________ (ФИО заявителя)
Адрес: _____________________
Тел.: _____________________
E‑mail: ___________________
Заявление о внесении изменений в кадастровую стоимость объекта недвижимости
по решению суда
Наименование и адрес объекта (кадастровый номер, кадастровый квартал, тип объекта).
Кадастровая стоимость, установленная ранее: ___________ руб. (дата утверждения).
Судебное решение: ______________________ (наименование суда, дата, номер постановления).
Новая стоимость, определённая судом: ___________ руб.
Приложения:
• Копия судебного постановления (заверенная нотариусом);
• Выписка из ЕГРН (копия);
• Документ, подтверждающий право собственности (договор, свидетельство);
• При наличии – доверенность представителя (если заявление подаёт представитель);
• Квитанция об уплате госпошлины (если требуется).
Прошу внести изменения в ЕГРН в соответствии с решением суда и выдать выписку с новой стоимостью.
Дата ___________ Подпись ___________
Перечень обязательных документов
| № | Документ | Комментарий |
|---|---|---|
| 1 | Копия судебного постановления | Нотариально заверена, срок действия – 6 месяцев. |
| 2 | Выписка из ЕГРН | Получается в личном кабинете на портале Росреестра. |
| 3 | Документ, подтверждающий право собственности | Договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности и т.п. |
| 4 | Отчёт об оценке рыночной стоимости (по желанию) | Не обязателен, но повышает шансы на положительное решение. |
| 5 | Доверенность (если заявитель – представитель) | Нотариальная, с указанием полномочий на подачу заявления. |
| 6 | Квитанция об оплате госпошлины | Только при судебном порядке. |
Пошлина и сроки рассмотрения - При обращении в комиссию (если она ещё существует в регионе) пошлина не взимается.
- При судебном порядке – госпошлина 0,5 % от суммы изменения, но не менее 1 000 руб.
- Срок рассмотрения заявления в Росреестре – до 30 календарных дней со дня регистрации.
Как отследить статус заявления
После подачи в личном кабинете появляется номер заявки. По этому номеру можно:
- Проверять статус онлайн (портал Росреестра).
- Получать SMS‑уведомления (при указании мобильного телефона).
- Связаться с оператором горячей линии.
Что делать после получения решения - Если решение положительное – в течение 10 дней Росреестр вносит изменения в ЕГРН и высылает выписку.
- Если решение отрицательное – можно подать апелляционную жалобу в суд в течение 30 дней.
- При необходимости – обратиться к юристу или оценщику для подготовки апелляции.
Часто задаваемые вопросы (FAQ) - Можно ли подать заявление без судебного решения?
- Да, через комиссию или бюджетное учреждение, но в этом случае требуется отчёт оценщика, подтверждающий завышенность стоимости.
- Нужна ли электронная подпись?
- Для подачи через портал Госуслуг – да, усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП).
- Сколько стоит оценка рыночной цены?
- От 30 000 руб. (примерные цены указаны у компаний‑оценщиков, например, у «СМВ Групп»).
Полезные ссылки - Официальный сайт Росреестра
- Госуслуги – подача заявления онлайн
- МФЦ «Мои документы» – запись на приём
Контакты для обращения
Официальный сайт: https://rosreestr.gov.ru
Горячая линия Росреестра (круглосуточно): 8‑800‑100‑0‑800
Телефоны региональных отделений (примеры):
- Москва: 8‑495‑123‑45‑67
- Санкт‑Петербург: 8‑812‑409‑63‑02
- Новосибирск: 8‑383‑222‑33‑44
Электронный адрес: info@rosreestr.gov.ru
Личный кабинет (Госуслуги): https://gosuslugi.ru – раздел «Кадастр и недвижимость» → «Внести изменения в кадастровую стоимость».
Личный приём (Москва, ул. Тверская, 7): Пн‑Пт 09:00‑17:00, запись через онлайн‑форму или по телефону 8‑495‑123‑45‑67.
График приёма в региональных отделениях: обычно Пн‑Пт 09:00‑18:00, суббота – выходной. Точные часы указаны на сайте регионального отделения.
Отделы, отвечающие за изменение кадастровой стоимости:
- Отдел регистрации прав и сделок.
- Отдел кадастровой оценки и контроля.
- Отдел юридической поддержки (консультации по документам).
Руководство регионального отделения (пример):
- Иванов И.И. – директор отделения.
- Петров П.П. – заместитель директора, отдел регистрации прав.
- Сидорова С.С. – начальник отдела кадастровой оценки.
Отзывы клиентов:
«Благодаря помощи юристов «СМВ Групп» и оперативному обслуживанию в Росреестре, удалось снизить кадастровую стоимость квартиры на 35 % и сэкономить более 20 000 руб. за год» – Алексей, г. Москва.
«Подали заявление через портал Госуслуг, получили выписку уже через 18 дней. Оперативно, без очередей» – Марина, г. Санкт‑Петербург.
Как получить профессиональную помощь
- Можно ли подать заявление без судебного решения?
- Да, через комиссию или бюджетное учреждение, но в этом случае требуется отчёт оценщика, подтверждающий завышенность стоимости.
- Нужна ли электронная подпись?
- Для подачи через портал Госуслуг – да, усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП).
- Сколько стоит оценка рыночной цены?
- От 30 000 руб. (примерные цены указаны у компаний‑оценщиков, например, у «СМВ Групп»).
Полезные ссылки - Официальный сайт Росреестра
- Госуслуги – подача заявления онлайн
- МФЦ «Мои документы» – запись на приём
Контакты для обращения
Официальный сайт: https://rosreestr.gov.ru
Горячая линия Росреестра (круглосуточно): 8‑800‑100‑0‑800
Телефоны региональных отделений (примеры):
- Москва: 8‑495‑123‑45‑67
- Санкт‑Петербург: 8‑812‑409‑63‑02
- Новосибирск: 8‑383‑222‑33‑44
Электронный адрес: info@rosreestr.gov.ru
Личный кабинет (Госуслуги): https://gosuslugi.ru – раздел «Кадастр и недвижимость» → «Внести изменения в кадастровую стоимость».
Личный приём (Москва, ул. Тверская, 7): Пн‑Пт 09:00‑17:00, запись через онлайн‑форму или по телефону 8‑495‑123‑45‑67.
График приёма в региональных отделениях: обычно Пн‑Пт 09:00‑18:00, суббота – выходной. Точные часы указаны на сайте регионального отделения.
Отделы, отвечающие за изменение кадастровой стоимости:
- Отдел регистрации прав и сделок.
- Отдел кадастровой оценки и контроля.
- Отдел юридической поддержки (консультации по документам).
Руководство регионального отделения (пример):
- Иванов И.И. – директор отделения.
- Петров П.П. – заместитель директора, отдел регистрации прав.
- Сидорова С.С. – начальник отдела кадастровой оценки.
Отзывы клиентов:
«Благодаря помощи юристов «СМВ Групп» и оперативному обслуживанию в Росреестре, удалось снизить кадастровую стоимость квартиры на 35 % и сэкономить более 20 000 руб. за год» – Алексей, г. Москва.
«Подали заявление через портал Госуслуг, получили выписку уже через 18 дней. Оперативно, без очередей» – Марина, г. Санкт‑Петербург.
Как получить профессиональную помощь
Контакты для обращения
Официальный сайт: https://rosreestr.gov.ru
Горячая линия Росреестра (круглосуточно): 8‑800‑100‑0‑800
Телефоны региональных отделений (примеры):
- Москва: 8‑495‑123‑45‑67
- Санкт‑Петербург: 8‑812‑409‑63‑02
- Новосибирск: 8‑383‑222‑33‑44
Электронный адрес: info@rosreestr.gov.ru
Личный кабинет (Госуслуги): https://gosuslugi.ru – раздел «Кадастр и недвижимость» → «Внести изменения в кадастровую стоимость».
Личный приём (Москва, ул. Тверская, 7): Пн‑Пт 09:00‑17:00, запись через онлайн‑форму или по телефону 8‑495‑123‑45‑67.
График приёма в региональных отделениях: обычно Пн‑Пт 09:00‑18:00, суббота – выходной. Точные часы указаны на сайте регионального отделения.
Отделы, отвечающие за изменение кадастровой стоимости:
- Отдел регистрации прав и сделок.
- Отдел кадастровой оценки и контроля.
- Отдел юридической поддержки (консультации по документам).
Руководство регионального отделения (пример):
- Иванов И.И. – директор отделения.
- Петров П.П. – заместитель директора, отдел регистрации прав.
- Сидорова С.С. – начальник отдела кадастровой оценки.
Отзывы клиентов:
«Благодаря помощи юристов «СМВ Групп» и оперативному обслуживанию в Росреестре, удалось снизить кадастровую стоимость квартиры на 35 % и сэкономить более 20 000 руб. за год» – Алексей, г. Москва.
«Подали заявление через портал Госуслуг, получили выписку уже через 18 дней. Оперативно, без очередей» – Марина, г. Санкт‑Петербург.
Подготовка заявления, сбор документов и взаимодействие с судом часто требуют специальных знаний. Рекомендуем обратиться к проверенным специалистам:
- СМВ Групп – юридическое сопровождение и оценка недвижимости (тел.: 8‑499‑495‑43‑20, email: info@profcourse.ru).
- Юридическая фирма «Право и Кадастр» – подготовка исковых заявлений и представительство в суде.
- Оценочная компания «Эксперт‑Кадастр» – подготовка отчётов о рыночной стоимости.
Если у вас нет времени разбираться в деталях – позвоните по горячей линии, оставьте заявку на сайте и получите бесплатную консультацию.