Описание

Заявление в арбитражный суд о расторжении договора аренды, это процессуальный документ, с которого начинается гражданский процесс по спору между предпринимателями (юридическими лицами или ИП) в связи с прекращением арендных отношений до истечения срока действия договора или отказом одной из сторон исполнять обязательства.

Основанием для обращения в арбитражный суд, как правило, служат:

• Злостное или систематическое нарушение условий договора (например, несвоевременная оплата аренды, несанкционированное субарендирование, использование имущества не по назначению).
• Существенное изменение обстоятельств (ст. 451 ГК РФ), приведшее к тому, что исполнение договора стало невыгодным или невозможным.
• Взаимное согласие сторон (если сторона не согласна расторгнуть договор добровольно, но условия позволяют требовать расторжение в судебном порядке).
• Иные основания, предусмотренные законом или самим договором (п. 2 ст. 619 ГК РФ).

Важный нюанс: Согласно судебной практике (в т.ч. позициям ВС РФ), простое перечисление арендных платежей с нарушением графика и только части собственников не свидетельствует об исполнении договора в полном объеме. Для расторжения необходимо доказать злостность нарушений (пропуск платежей более 2 раз подряд, задержка более 3 месяцев и т.д.) или иные существенные нарушения.

Структура и обязательные реквизиты заявления (ст. 125 АПК РФ)

1. Наименование суда (конкретный арбитражный суд по месту нахождения ответчика или по месту нахождения недвижимости — для споров о праве собственности/пользовании недвижимостью).
2. Сведения об истеце и ответчике (полные наименования, ИНН/ОГРН/ОГРНИП, адреса, контакты).
3. Цена иска (сумма долга по аренде, штрафов, неустоек, государственной пошлины). Если иск неоцениваемый (только расторжение без денежных требований), цена иска не указывается, но пошлина фиксированная.
4. Обстоятельства дела (ссылка на договор, дату заключения, суть нарушений, даты предъявления досудебной претензии).
5. Правовое обоснование (ст. 619, 450, 451 ГК РФ, соответствующие нормы АПК РФ).
6. Просительная часть (расторгнуть договор, взыскать долг/штрафы, обязать освободить помещение).
7. Перечень приложений (копия договора, акты приема-передачи, расчет долга, претензия с подтверждением получения, квитанция об оплате пошлины, доверенность на представителя).

Досудебный порядок (обязателен для большинства арендных споров)

Перед подачей заявления истец обязан направить претензию ответчику заказным почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении. В заявлении необходимо приложить копию претензии и почтовые квитанции. Иск можно подать не ранее чем через 30 календарных дней (или иной срок, установленный договором/законом) после направления претензии.

Государственная пошлина

• Иски оцениваемые (взыскание долга + расторжение): исчисляется от суммы требований по тарифной сетке ст. 333.21 НК РФ (мин. 4 000 руб. для юрлиц/ИП).
• Иски неоцениваемые (только расторжение): 6 000 руб. для юрлиц, 3 000 руб. для ИП (п. 1 ст. 333.21 НК РФ).

Контакты для обращений

Поскольку арбитражные суды — это федеральные суды общей юрисдикции, единого «центра приема» для всей России не существует. Контакты зависят от конкретного арбитражного суда, в который подается иск (по месту нахождения ответчика или местонахождению недвижимости).

Найти контакты нужного суда можно через:

• Официальный портал arbitr.ru (раздел «Суды» -> «Реестр судов»).
• Единый государственный автоматизированный информационную систему (ЕГАИС) — kad.arbitr.ru (раздел «Суды»).
• Справочно-информационным системам суда (телефоны справок).

Официальный сайт

Единый портал арбитражных судов РФ: arbitr.ru

Кадровый портал (просмотр дел, календарь заседаний, подача документов через Мой Арбитр): kad.arbitr.ru

На сайте каждого конкретного суда (например, arbitr77.ru для АС г. Москвы, arbitr50.ru для АС Московской области) публикуются: акты судебной практики, реквизиты для оплаты пошлины, график приема граждан, контакты отделов.

Горячая линия

Единый общероссийский номер справочно-информационной поддержки арбитражных судов:

###-###-#### (звонок по России бесплатный)

Режим работы: будни с 9:00 до 18:00 (время Москвы). По горячей линии можно уточнить: номер дела, статус движения, реквизиты для оплаты пошлины, порядок подачи документов через «Мой Арбитр».

Номера телефонов

Телефоны конкретных структурных подразделений (канцелярий, отделов делопроизводства, кабинетов судей) публикуются на сайтах конкретных арбитражных судов.

Пример структуры номеров (на примере Арбитражного суда г. Москвы):

• Справка по движению дел: +7 (495) -59-39-39
• Отдел делопроизводства (подача документов на бумажном носителе): уточняйте на сайте суда.
• Техподдержка «Мой Арбитр»: ###-###-#### (доб. 1).

Внимание: Всегда проверяйте актуальные номера на сайте суда, к которому обращаетесь, так как они меняются.

Электронный адрес (E-mail)

У арбитражных судов нет единого электронного адреса для приема исковых заявлений от лиц, не являющихся участниками ЭДО (электронного документооборота).

• Для подачи иска и документов обязательно используется система «Мой Арбитр» (личный кабинет на kad.arbitr.ru) с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).
• На сайтах судов могут быть указаны e-mail для справочных вопросов или обращений к председателю суда (например, info@arbitr77.ru), но процессуальные документы на эти адреса не принимаются.

Личный кабинет

«Мой Арбитр», это единственный официальный личный кабинет для участников арбитражного процесса.

Возможности личного кабинета:

• Подача исковых заявлений, апелляций, кассаций и иных процессуальных документов в электронном виде;
• Оплата государственной пошлины онлайн (с комиссией или без).
• Просмотр движений по делу, календаря предстоящих заседаний.
• Получение судебных актов (постановлений, определений, решений) в электронном виде с ЭЦП суда.
• Подача ходатайств (об отложении, об отмене отложения, о приобщении доказательств и т;д.).

Доступ: Только через Госуслуги (ЕСИА) с подтвержденной учетной записью и наличием действующей УКЭП на ключевом носителе (флеш-токене).

Личный прием

Личный прием граждан и представителей организаций осуществляют председатели судов, их заместители и судьи по вопросам, входящим в их компетенцию (рассмотрение жалоб на действия судебных приставов, порядок ведения дел, личный прием по существу дела, в порядке ст. 154 АПК РФ).

Подача исковых заявлений на бумажном носителе производится через отдел делопроизводства (канцелярию) суда в часы приема посетителей. Личный прием у судьи по существу иска до начала судебного заседания, как правило, не проводится (все ходатайства заявляются в заседании или через «Мой Арбитр»).

График приема

График приема посетителей в отделах делопроизводства (для сдачи документов на бумаге) и приемная председателей устанавливаются локальными актами каждого суда.

Типичный график (пример):

Обязательно уточняйте график на сайте конкретного суда за день до визита! В период карантинов или высокой загрузки график может меняться, вводятся режимы записи по предварительной регистрации.

Отделы

Структура арбитражного суда включает ключевые отделы, с которыми сталкивается истец:

• Отдел делопроизводства (Канцелярия), прием входящей корреспонденции, исковых заявлений на бумаге, выдача копий решений, справок о движении дела.
• Судебные коллегии (по экономическим спорам, по делам о банкротстве, по корпоративным спорам и т.д.), непосредственное рассмотрение дел. Дело о расторжении договора аренды обычно попадает в коллегию по экономическим спорам.
• Апелляционная инстанция (в составе суда или отдельный Апелляционный арбитражный суд) — рассмотрение апелляций на решения первой инстанции.
• Отдел судебных приставов (при суде) — исполнение вступивших в законную силу решений (освобождение помещения, взыскание денежных средств).
• Бухгетерия / Касса — прием оплаты госпошлины (если платите на месте, хотя рекомендуется онлайн).
• Частные судебные приставы (не штат суда) — для исполнения решений по взысканию долгов/штрафов (обращаются отдельно после получения исполнительного листа).

Руководство

Руководство арбитражным судом осуществляет Председатель суда.

• Председатель арбитражного суда — организует работу суда, назначает судей на дела (через автоматизированную систему), рассматривает жалобы на действия судей/персонала, проводит личный прием.
• Заместители председателя — курируют отдельные коллегии или направления деятельности (кадры, ИТ, финансы, работа с жалобами).
• Секретарь судебного заседания — ведет протокол, оформляет процессуальные документы во время заседания (не является руководством, но ключевой фигурой процесса).

ФИО руководства конкретного суда публикуются на его официальном сайте в разделе «О суде» -> «Руководство».

Отзывы

Официальных «отзывов» о работе арбитражного суда как организации на государственных порталах не публикуется. Однако можно ориентироваться на:

• Статистику по судам на arbitr.ru (раздел «Статистика»): сроки рассмотрения дел, процент отмены решений вышестоящими инстанциями, нагрузка на судей.
• Судебную практику (база решений на kad.arbitr.ru): качество мотивации решений, единообразие применения нормы права.
• Отзывы адвокатов и юристов на профильных форумах (например, arbitr.ru/forum, pravo.ru, yurist-online.ru), в Telegram-каналах арбитражников: часто обсуждаются скорость рассмотрения, качество связи с секретарями, работа «Мой Арбитр» в конкретном суде.

Ключевые советы по подготовке заявления о расторжении аренды:

1. Четко сформулируйте просительную часть: «Расторгнуть договор аренды №… от…», «Обязать ответчика освободить и передать имущество истецу», «Взыскать задолженность по аренде в размере…», «Взыскать неустойку/штрафы».
2. Приложите расчет долга в виде отдельного приложения (таблица: период, начислено, оплачено, остаток, неустойка за каждый день просрочки).
3. Докажите досудебную претензию: без копии претензии и почтового уведомления о вручении (или уведомления о невостребованности) суд вернет заявление (ч. 1 ст. 128 АПК РФ).
4. Оплатите госпошлину заранее и приложите квитанцию/скриншот оплаты из «Мой Арбитр».
5. Подавайте через «Мой Арбитр» — это быстрее, надежнее и дает мгновенное подтверждение факта подачи (электронный уведомление).
6. Заявите ходатайство об обеспечении иска (запрет на отчуждение имущества, арест счетов ответчика) одновременно с иском, если есть риск ухода ответчика от исполнения.

Дата актуальности информации: 27 июня 2026 г. Процессуальные нормы (АПК РФ) и судебная практика могут меняться, перед подачей рекомендуется свериться с последними изменениями законодательства и разъяснениями Пленума ВС РФ.