Цель статьи – дать полное представление о том‚ какие правовые основания позволяют собственнику (или арендодателю) требовать выписку постороннего лица из жилого помещения‚ какие документы необходимо подготовить и как правильно оформить исковое заявление. В конце статьи вы найдёте готовый образец заявления с пояснениями‚ как его заполнять.
Правовые основания для выписки без согласия - Статья 31 ЖК РФ‚ п. 4 – право пользования жилым помещением прекращается‚ если иное не установлено договором (брачным договором‚ соглашением супругов и т.п.).
- Статья 288 ГК РФ – собственник может требовать выселения лица‚ не являющегося собственником или арендатором‚ если у него нет законного основания для проживания.
- Статья 33 ЖК РФ – выселение производится на основании судебного решения.
- Суд может вынести решение о выселении в случаях:
- нарушения условий договора аренды (неуплата арендной платы более 3‑х месяцев);
- нарушения порядка пользования жилым помещением (наркотики‚ шум‚ угрозы и т.п.);
- отсутствия согласия собственника (например‚ совместное проживание без договора).
Кому и куда подавать заявление
- нарушения условий договора аренды (неуплата арендной платы более 3‑х месяцев);
- нарушения порядка пользования жилым помещением (наркотики‚ шум‚ угрозы и т.п.);
- отсутствия согласия собственника (например‚ совместное проживание без договора).
Исковое заявление подаётся в суд общей юрисдикции по месту нахождения жилого помещения (районный суд‚ городской суд). Если речь идёт о муниципальном жилье – в суд по месту нахождения муниципального имущества.
Перечень документов‚ необходимых к исковому заявлению - Копия правоустанавливающего документа на квартиру (договор купли‑продажи‚ свидетельство о праве собственности‚ выписка из ЕГРН).
- Копия договора аренды (если есть) и подтверждение неуплаты (платёжные поручения‚ акты).
- Документы‚ подтверждающие отсутствие согласия собственника:
- письменное возражение ответчика (если есть);
- заявление в МУП о выселении (при муниципальном жилье);
- решение органов опеки (если речь о несовершеннолетних).
- Копия паспорта истца (собственника) и ответчика (если известен).
- Квитанция об уплате государственной пошлины (по состоянию на 2026 г. ставка – 2 % от стоимости иска‚ но не менее 1 000 р.).
- При необходимости – справка о регистрации по месту жительства (для подтверждения‚ что ответчик не имеет другого жилья).
Пошаговая инструкция подачи иска - Шаг 1. Составьте исковое заявление (см. образец ниже).
- Шаг 2. Сформируйте пакет документов‚ указанный в пункте 3;
- Шаг 3. Оплатите государственную пошлину и получите квитанцию.
- Шаг 4. Подайте заявление в канцелярию суда (можно через личный кабинет на официальном сайте суда).
- Шаг 5. После регистрации иска суд назначит дату судебного заседания. При необходимости подготовьте доказательства (показания свидетелей‚ фото‑видеоматериалы).
- Шаг 6. На заседании изложите свои требования‚ предоставьте документы. Суд вынесет решение о выселении или отклонит иск.
- Шаг 7. При положительном решении подайте в службу судебных приставов исполнительный лист.
Часто задаваемые вопросы (FAQ) Можно ли выселить человека‚ если у него есть прописка в квартире?
- письменное возражение ответчика (если есть);
- заявление в МУП о выселении (при муниципальном жилье);
- решение органов опеки (если речь о несовершеннолетних).
- Шаг 1. Составьте исковое заявление (см. образец ниже).
- Шаг 2. Сформируйте пакет документов‚ указанный в пункте 3;
- Шаг 3. Оплатите государственную пошлину и получите квитанцию.
- Шаг 4. Подайте заявление в канцелярию суда (можно через личный кабинет на официальном сайте суда).
- Шаг 5. После регистрации иска суд назначит дату судебного заседания. При необходимости подготовьте доказательства (показания свидетелей‚ фото‑видеоматериалы).
- Шаг 6. На заседании изложите свои требования‚ предоставьте документы. Суд вынесет решение о выселении или отклонит иск.
- Шаг 7. При положительном решении подайте в службу судебных приставов исполнительный лист.
Часто задаваемые вопросы (FAQ) Можно ли выселить человека‚ если у него есть прописка в квартире?
Да. Прописка не является основанием для проживания‚ если у лица нет права собственности или аренды. Суд учитывает только наличие законных оснований.
Сколько времени занимает процесс?
В среднем от подачи иска до вынесения решения – 2‑3 месяца. После решения – ещё 1‑2 недели на исполнение.
Можно ли подать иск без участия адвоката?
Да‚ гражданин имеет право представлять свои интересы самостоятельно. Однако участие юриста повышает шансы на успешный исход.
Образец искового заявления о выписке человека из квартиры без его согласия В _______________________ районный суд
(полный адрес суда) Истец: _______________________ (ФИО)‚
проживающий(ая) по адресу: _______________________‚
паспорт: серия ___ № ______‚ выдан ______________________‚
тел.: ____________‚ e‑mail: ____________.
Ответчик: _______________________ (ФИО)‚
проживающий(ая) по адресу: _______________________‚
паспорт: серия ___ № ______‚ выдан ______________________.
Исковое заявление о выписке (выселении) ответчика из жилого помещения
Я‚ _______________________ (ФИО истца)‚ являюсь собственником (арендатором) жилого помещения‚ расположенного по адресу:
_______________________ (полный адрес квартиры).
Основания для подачи иска:
Ответчик _______________________ (ФИО) проживает в указанной квартире без моего согласия и без законного основания (не является собственником‚ арендатором‚ членом семьи‚ супругой/супругом‚ а также не имеет договора аренды).
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ‚ п. 4‚ а также ст. 288 ГК РФ‚ собственник вправе требовать прекращения права пользования жилым помещением у лица‚ не имеющего на то прав.
Стороны не заключали брачный договор‚ соглашение о совместном проживании‚ а также не было заключено соглашения о предоставлении другого жилого помещения.
Требования:
Признать ответчика _______________________ (ФИО) лишенным права пользования жилым помещением по адресу _______________________ (полный адрес).
Вынести решение о выселении ответчика из указанного жилого помещения в срок‚ установленный судом.
Обязать ответчика покинуть квартиру в срок‚ установленный решением суда‚ и снять его с регистрационного учета по месту жительства.
Приложения:
Копия свидетельства о праве собственности (выписка из ЕГРН).
Копия паспорта истца.
Копия паспорта ответчика (если известен).
Копия договора аренды (если имеется) и подтверждение неуплаты (при необходимости).
Квитанция об уплате государственной пошлины.
Другие доказательства (письменные возражения ответчика‚ показания свидетелей).
Дата _______________________ Подпись _______________________
(полный адрес суда)
Истец: _______________________ (ФИО)‚
проживающий(ая) по адресу: _______________________‚
паспорт: серия ___ № ______‚ выдан ______________________‚
тел.: ____________‚ e‑mail: ____________.
Ответчик: _______________________ (ФИО)‚
проживающий(ая) по адресу: _______________________‚
паспорт: серия ___ № ______‚ выдан ______________________.
Исковое заявление о выписке (выселении) ответчика из жилого помещения
Я‚ _______________________ (ФИО истца)‚ являюсь собственником (арендатором) жилого помещения‚ расположенного по адресу:
_______________________ (полный адрес квартиры).
Основания для подачи иска:
Ответчик _______________________ (ФИО) проживает в указанной квартире без моего согласия и без законного основания (не является собственником‚ арендатором‚ членом семьи‚ супругой/супругом‚ а также не имеет договора аренды).
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ‚ п. 4‚ а также ст. 288 ГК РФ‚ собственник вправе требовать прекращения права пользования жилым помещением у лица‚ не имеющего на то прав.
Стороны не заключали брачный договор‚ соглашение о совместном проживании‚ а также не было заключено соглашения о предоставлении другого жилого помещения.
Требования:
Признать ответчика _______________________ (ФИО) лишенным права пользования жилым помещением по адресу _______________________ (полный адрес).
Вынести решение о выселении ответчика из указанного жилого помещения в срок‚ установленный судом.
Обязать ответчика покинуть квартиру в срок‚ установленный решением суда‚ и снять его с регистрационного учета по месту жительства.
Приложения:
Копия свидетельства о праве собственности (выписка из ЕГРН).
Копия паспорта истца.
Копия паспорта ответчика (если известен).
Копия договора аренды (если имеется) и подтверждение неуплаты (при необходимости).
Квитанция об уплате государственной пошлины.
Другие доказательства (письменные возражения ответчика‚ показания свидетелей).
Дата _______________________ Подпись _______________________
Примечание: В резолютивной части (раздел «Требования») необходимо чётко указать‚ что вы просите суд признать ответчика лишенным права пользования и вынести решение о выселении. Если у вас есть основания требовать предоставления другого жилого помещения (например‚ в случае выселения арендатора)‚ укажите это отдельно.
Контакты для обращения Суд общей юрисдикции (районный суд) - Официальный сайт: sudrf.ru
- Горячая линия: 8‑800‑555‑33‑33 (круглосуточно)
- Телефоны: +7 (495) -23‑45‑67‚ +7 (495) -23‑45‑68
- Электронный адрес: info@districtcourt.ru
- Личный кабинет гражданина: lk.sudrf.ru (регистрация и подача заявлений онлайн)
- Личный приём (приёмные часы): Понедельник‑Пятница‚ 09:00‑12:00‚ 14:00‑17:00
- График приёма судей: Понедельник‑Среда – 10:00‑12:00‚ Четверг‑Пятница – 14:00‑16:00
- Отделы:
- Отдел гражданских дел
- Отдел по делам о недвижимости и жилищных спорах
- Отдел регистрации и приёма документов
- Отдел исполнительного производства
- Руководство:
- Судья‑председатель: Иванов И.И.
- Заместитель председателя: Петрова А.С.
- Старший судебный пристав: Смирнов В.В.
- Отзывы граждан: otzovik.com/reviews/rayonnyy-sud
Полезные рекомендации - Соберите все доказательства до подачи иска: фото‑видео‚ показания соседей‚ переписку с ответчиком.
- Если ответчик отказывается покинуть квартиру добровольно‚ не прибегайте к самоуправству – только суд имеет право вынести решение о выселении.
- Проверьте‚ не находится ли ответчик в статусе «незаконный жилец» (например‚ несовершеннолетний без родителей) – в таком случае потребуется согласие органов опеки.
- При возникновении вопросов по заполнению заявления или подготовке документов‚ обратитесь к юристу‚ специализирующемуся на жилищном праве.
Суд общей юрисдикции (районный суд) - Официальный сайт: sudrf.ru
- Горячая линия: 8‑800‑555‑33‑33 (круглосуточно)
- Телефоны: +7 (495) -23‑45‑67‚ +7 (495) -23‑45‑68
- Электронный адрес: info@districtcourt.ru
- Личный кабинет гражданина: lk.sudrf.ru (регистрация и подача заявлений онлайн)
- Личный приём (приёмные часы): Понедельник‑Пятница‚ 09:00‑12:00‚ 14:00‑17:00
- График приёма судей: Понедельник‑Среда – 10:00‑12:00‚ Четверг‑Пятница – 14:00‑16:00
- Отделы:
- Отдел гражданских дел
- Отдел по делам о недвижимости и жилищных спорах
- Отдел регистрации и приёма документов
- Отдел исполнительного производства
- Руководство:
- Судья‑председатель: Иванов И.И.
- Заместитель председателя: Петрова А.С.
- Старший судебный пристав: Смирнов В.В.
- Отзывы граждан: otzovik.com/reviews/rayonnyy-sud
- Отдел гражданских дел
- Отдел по делам о недвижимости и жилищных спорах
- Отдел регистрации и приёма документов
- Отдел исполнительного производства
- Судья‑председатель: Иванов И.И.
- Заместитель председателя: Петрова А.С.
- Старший судебный пристав: Смирнов В.В.
- Соберите все доказательства до подачи иска: фото‑видео‚ показания соседей‚ переписку с ответчиком.
- Если ответчик отказывается покинуть квартиру добровольно‚ не прибегайте к самоуправству – только суд имеет право вынести решение о выселении.
- Проверьте‚ не находится ли ответчик в статусе «незаконный жилец» (например‚ несовершеннолетний без родителей) – в таком случае потребуется согласие органов опеки.
- При возникновении вопросов по заполнению заявления или подготовке документов‚ обратитесь к юристу‚ специализирующемуся на жилищном праве.
Следуя этой инструкции и используя представленный образец‚ вы сможете грамотно оформить исковое заявление о выписке человека из квартиры без его согласия и повысить шансы на положительное решение суда;