Владельцы или законные пользователи жилого помещения часто сталкиваются с ситуацией, когда в квартире проживает человек, не желающий (или не имеющий права) покидать её. Оформить заявление в суд о выселении можно, даже если у ответчика нет согласия и он отказывается присутствовать в суде. Ниже – пошаговое руководство, образцы документов и перечень необходимых сведений.
Правовая база
- Статья 31 ЖК РФ – право собственника (или иного законного пользователя) требовать выселения лица, не имеющего законных оснований для проживания.
- Статья 132 ГПК РФ – порядок подачи искового заявления в суд.
- Статья 4 п. 1 и п. 2 ЖК РФ – основания для выселения (нарушение прав собственника, отсутствие договора аренды, прекращение брака и т.п.).
- Судебная практика (Московский городской суд, 2025‑2026 гг.) подтверждает, что отсутствие согласия ответчика не препятствует рассмотрению иска, если соблюдены досудебные требования.
Когда можно требовать выселения без согласия ответчика?
- Ответчик не является собственником и не имеет договора аренды (или договор истёк);
- Ответчик зарегистрирован по месту жительства в квартире, но не имеет права пользования (например, бывший супруг после развода).
- Ответчик нарушает права собственника: препятствует пользованию помещения, создает угрозу безопасности, не оплачивает коммунальные услуги и т.п.
- Суд может вынести решение о выселении без предоставления альтернативного жилья, если иное не предусмотрено законом.
Досудебный порядок (обязательно)
Перед обращением в суд необходимо выполнить досудебное уведомление:
- Составить уведомление о выселении (письмо) с указанием причины, срока (не менее 10 дней) и ссылки на закон;
- Отправить уведомление заказным письмом с уведомлением о вручении или вручить лично под расписку.
- Сохранить копию уведомления и подтверждение доставки – они будут приложены к исковому заявлению.
Перечень документов, которые нужно приложить к исковому заявлению
| 1. | Копия свидетельства о праве собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о наследстве, выписка из ЕГРН). |
| 2. | Копия паспорта истца. |
| 3. | Документ, подтверждающий отсутствие договора аренды (если он был). |
| 4. | Копия решения суда о расторжении брака (если иск связан с бывшим супругом). |
| 5. | Уведомление о выселении и подтверждение его доставки. |
| 6. | Копия выписки из домовой книги (если ответчик зарегистрирован). |
| 7. | Квитанция об уплате госпошлины (300 руб. – для исков о выселении). |
| 8. | Иные доказательства, подтверждающие нарушение прав (платёжные квитанции, показания свидетелей). |
Образец искового заявления
В ______________________ районный (городской) суд
Истец: Иванов Иван Иванович, паспорт: 45 01 123456, проживает: г. Москва, ул; Пушкина, д. 10, кв. 5.
Ответчик: Петров Петр Петрович, проживает (по месту жительства) по адресу: г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кв. 5.
Исковое заявление
о выселении ответчика из жилого помещения
Я, Иванов И. И., являюсь собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кв. 5 (кадастровый номер: 77:01:0000000:1234). На основании ст. 31 ЖК РФ и ст. 132 ГПК РФ прошу суд:
- Вынести решение о выселении Петрова П. П. из указанного жилого помещения без предоставления ему другого жилья.
- Обязать ответчика покинуть квартиру в срок, установленный судом, и снять его с регистрационного учета по месту жительства.
- Взыскать с ответчика судебные расходы в размере 300 руб. (госпошлина) и расходы на доставку судебных извещений.
Обоснование иска:
- Ответчик проживает в квартире без договора аренды и без моего согласия.
- Судебные и досудебные требования (уведомление от ) были направлены, но ответчик отказался покинуть помещение.
- Действия ответчика нарушают мои права собственника, ограничивая мое свободное пользование имуществом.
Приложения:
- Копия свидетельства о праве собственности.
- Копия паспорта истца.
- Копия уведомления о выселении и подтверждение доставки.
- Копия выписки из домовой книги.
- Квитанция об уплате госпошлины.
- Иные доказательства (при необходимости).
Подпись: ____________
Как подать заявление в суд
- Соберите все необходимые документы (см. пункт 4).
- Оплатите госпошлину (300 руб.) в любом банке или через онлайн‑сервис ФНС.
- Подайте оригинал заявления и копии в канцелярию районного (городского) суда по месту нахождения квартиры.
- Получите расписку о приёме документов;
- Суд назначит дату судебного заседания; если ответчик не явится, суд может рассмотреть дело в его отсутствие.
- После вынесения решения подайте в службу судебных приставов исполнительный лист.
Что делать после получения судебного решения
- Обратиться в службу судебных приставов с исполнительным листом.
- При необходимости оформить заявление о выдаче копии судебного решения в суд.
- Если ответчик отказывается добровольно покинуть помещение, приставы могут принудительно выселить его.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли выселить человека без предоставления ему альтернативного жилья?
Да, если закон не требует предоставления другого жилья (например, в случае выселения бывшего супруга после развода).
Сколько времени занимает процесс?
От подачи заявления до вынесения решения обычно 1–2 месяца. При необходимости исполнительного производства процесс может занять ещё 1–2 месяца.
Можно ли подать иск онлайн?
Да, через портал Судебный портал РФ (электронный личный кабинет). При этом досудебное уведомление всё равно должно быть направлено в обычном порядке.
Контактная информация для получения консультаций
Официальный сайт
https://jurist-help.ru
Горячая линия
+7 (495) -23‑45‑67 (круглосуточно)
Номера телефонов
- Отдел юридической поддержки – +7 (495) -23‑45‑68
- Приёмная по вопросам выселения – +7 (495) -23‑45‑69
- Служба исполнения решений суда – +7 (495) -23‑45‑70
Электронный адрес
info@jurist-help.ru
Личный кабинет
Для подачи документов онлайн и отслеживания статуса дел используйте личный кабинет.
Личный приём (в офисе)
Адрес: г. Москва, ул. Тверская, д. 7, офис 305.
График приёма
- Пн‑Пт: 09:00 – 18:00
- Сб: 10:00 – 14:00
- Вс: выходной
Отделы
- Отдел юридической консультации
- Отдел досудебного урегулирования
- Отдел судебных исполнительных процедур
Руководство
Генеральный директор – Алексей Сергеевич Петров, телефон: +7 (495) -23‑45‑71.
Отзывы
Смотрите реальные отзывы клиентов на странице «Отзывы». Средний рейтинг – 4,8/5.
Составление и подача искового заявления о выселении без согласия и присутствия ответчика – процесс, требующий строгого соблюдения законных процедур. Главное – выполнить досудебное уведомление, собрать полный пакет документов и правильно оформить иск. При соблюдении всех рекомендаций суд, как правило, удовлетворит требования собственника.
Если у вас возникли вопросы или нужна помощь в подготовке документов, обращайтесь по указанным выше контактам – наши юристы помогут подготовить иск, подать его в суд и обеспечить исполнение решения.