Регистрация права собственности на земельный участок на основании вступившего в законную силу решения суда — одна из наиболее сложных процедур в сфере недвижимости․ В данной статье подробно рассмотрим перечень необходимых документов, особенности подачи заявления и важные нюансы процесса․
Основные сведения о регистрации
Согласно Федеральному закону от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности на земельный участок, установленная решением суда, проводится в течение восемнадцати календарных дней со дня приёма заявления и необходимых документов․
Важно: если объект не учтён в ЕГРН, необходимо одновременно подать заявление и на постановку объекта на государственный кадастровый учёт, и на регистрацию права собственности․
Перечень необходимых документов
Правоустанавливающие документы
- Вступившее в законную силу решение суда, основной документ, подтверждающий право собственности
- Правоустанавливающие документы на земельный участок, подтверждающие предоставление земли (если имеются)
Кадастровые документы
- Межевой план — для постановки земельного участка на кадастровый учёт
- Технический план объекта (при необходимости)
Заявление о регистрации
Форма заявления о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения права на недвижимое имущество․ Для физических и юридических лиц предусмотрены отдельные формы заявлений․
Документы, подтверждающие личность заявителя
- Паспорт гражданина РФ (для физических лиц)
- Документы, подтверждающие полномочия представителя (при обращении через представителя):
- Нотариально оформленная доверенность
- Иные документы, подтверждающие полномочия
Документ об уплате государственной пошлины
Квитанция об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права․
Способы подачи документов
Документы на регистрацию, в т․ч․ на основании вступившего в законную силу решения суда, можно подать следующими способами:
- Лично — обратившись в МФЦ или непосредственно в Росреестр
- Через представителя — с нотариально оформленной доверенностью
- В электронной форме — через личный кабинет на официальном сайте Росреестра
Особенности регистрации по решению суда
Исключение из общих правил
Изменение прав на недвижимость на основании вступившего в законную силу решения суда или требования судебного пристава-исполнителя имеет особый порядок․ Впоследствии такая запись может быть погашена в случае выявления ошибок․
Если возникли споры
Если в ЕГРН появилась запись, с которой вы не согласны, или право собственности было зарегистрировано на основании решения суда, впоследствии отменённого, необходимо:
- Обратиться в суд с иском о признании записи в ЕГРН недействительной
- Использовать процедуру досудебного обжалования
- Обратиться в Росреестр с заявлением о выявлении ошибки в реестре
Контакты для обращений
Официальный сайт
Росреестр: www․rosreestr․gov․ru
Горячая линия
Единая телефонная линия Росреестра: ###-###-#### (звонок бесплатный)
Номера телефонов
- Единая справочная служба: ###-###-####
- Для звонков из Москвы: +7 (495) -51-01-28
Электронный адрес
E-mail: info@rosreestr․ru
Личный кабинет
Доступен на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr․gov․ru/wps/portal/personal_account
В личном кабинете можно:
- Подать заявление о регистрации прав в электронной форме
- Получить информацию из ЕГРН
- Отследить статус заявления
- Оплатить государственную пошлину
Личный приём и график приёма
Личный приём граждан осуществляется:
- В Многофункциональных центрах (МФЦ) — по графику работы конкретного центра, обычно с понедельника по пятницу с 8:00 до 20:00, суббота с 10:00 до 15:00
- В территориальных отделах Росреестра — по предварительной записи через личный кабинет или по телефону
Отделы Росреестра
Росреестр имеет территориальные органы в каждом субъекте Российской Федерации․ Конкретные адреса и контакты региональных отделений доступны на официальном сайте в разделе «Территориальные органы»․
Руководство
Руководитель Росреестра: информация о текущем руководителе размещена на официальном сайте в разделе «Руководство»․
Отзывы
Отзывы о работе Росреестра можно оставить:
- На официальном сайте в разделе «Обращения граждан»
- Через личный кабинет
- На портале «Госуслуги»
- В разделе «Интернет-приёмная»
Нормативно-правовая база
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю, утверждён Постановлением Правительства РФ от № 307 (в редакции от )․
Важные рекомендации
- Проверьте вступление решения в законную силу, только вступившее в силу решение суда является основанием для регистрации
- Подготовьте межевой план заранее — его изготовление занимает время
- Проверьте сведения в ЕГРН — убедитесь, что объект поставлен на кадастровый учёт
- Сохраняйте все квитанции — они подтверждают уплату государственной пошлины
- Используйте личный кабinет, это ускоряет процесс и позволяет отслеживать статус
Внимание: информация в статье актуальна на ․ Перед обращением рекомендуется уточнить данные на официальном сайте Росреестра или по телефону горячей линии․