В случае, когда арендатор (или арендодатель) нарушает условия договора аренды, а сумма исковых требований не превышает 50 000 рублей, дело рассматривается мировым судье. Ниже представлена подробная инструкция, образец заявления и сведения о том, как и куда подать иск.

Когда иск подаётся мировому судье?

• Сумма исковых требований не более 50 000 руб. (включая проценты и пени).
• Договор аренды касается недвижимого или движимого имущества, а также аренды жилого помещения.
• Стороны – физические лица (для юридических лиц подсудность – арбитражный суд).
• Иск относится к взысканию арендной платы, пени, компенсации убытков, расторжению договора и/или выселению.

Юридическое основание

Основные нормы Гражданского кодекса РФ, которые применяются в подобных делах:

1. Ст. 450, 606, 614 ГК РФ – обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату.
2. Ст. 421‑423 ГК РФ – порядок расторжения договора.
3. Ст. 395‑397 ГК РФ – порядок возмещения убытков.
4. Ст. 131 ГПК РФ – подсудность дел мировому судье при сумме иска до 50 000 руб.

Пошаговая инструкция по подготовке и подаче иска

Шаг 1. Сбор документов

• Копия договора аренды (оригинал + 1 копия).
• Акты приёма‑передачи имущества (если есть).
• Документы, подтверждающие задолженность: счета‑фактуры, платежные поручения, выписки из банка.
• Расчёт суммы иска (основная задолженность + проценты + пени + судебные расходы).
• Квитанция об уплате государственной пошлины (не менее 4 % от суммы иска, но не менее 400 руб.).

Шаг 2. Составление искового заявления

Образец заявления приведён в разделе «Образец искового заявления». Обязательно укажите:

• Наименование суда (мировой суд по месту жительства ответчика).
• Полные данные истца и ответчика (ФИО, паспорт, ИНН, адреса).
• Точную сумму иска и её обоснование;
• Перечень прилагаемых документов.

Шаг 3. Подача заявления

1. Лично в канцелярию мирового судьи по месту жительства ответчика.
2. Через личный кабинет на официальном сайте суда (если такая возможность предусмотрена).
3. Отправкой заказным письмом с описью вложения (при невозможности личного визита).

Шаг 4. Ожидание судебного разбирательства

Мировой судья назначает дату судебного заседания в течение 30 дней с момента подачи иска. Уведомление о дате и времени заседания приходит по почте или в личный кабинет.

Образец искового заявления мировому судье

В Мировой суд г. ____________
по адресу: ________________________

Истец: Иванов Иван Иванович,
паспорт: 45 01 123456, выдан ОВД г. ____________ ,
ИНН: 123456789012,
адрес: г. ____________, ул. Примерная, д. 10, кв. 5,
тел.: +7 (999) -23‑45‑67,
e‑mail: ivanov@example.com

Ответчик: Петров Петр Петрович,
паспорт: 45 02 654321, выдан ОВД г. ____________ ,
ИНН: 9###-###-####,
адрес: г. ____________, ул. Образцовая, д. 20, кв. 12,
тел.: +7 (999) -65‑43‑21,
e‑mail: petrov@example.com

Исковое заявление
о взыскании задолженности по договору аренды и о расторжении договора

Я, Иванов И.И., являюсь арендодателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. ____________, ул. Примерная, д. 10, кв. 5, согласно договору аренды № 123 от г., заключенному с Петровым П.П.

Согласно условиям договора арендная плата составляет 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей в месяц, подлежит уплате до 5‑го числа каждого месяца. На момент подачи настоящего заявления Петров П.П. не уплатил арендную плату за периоды:


 
январь 2026 г. – 15 000 руб.
 
февраль 2026 г. – 15 000 руб.
 
март 2026 г. – 15 000 руб.


В соответствии со ст. 450 ГК РФ и ст. 421‑423 ГК РФ, в случае просрочки арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки. Пени за указанные месяцы составляют 3 600 руб.


 
Основная задолженность – 45 000 руб.
 
Пени – 3 600 руб.
 
Судебные расходы (госпошлина) – 400 руб.


На основании изложенного и руководствуясь ст. 450, 606, 614 ГК РФ, прошу суд:


 
Взыскать с ответчика Петрова П.П. в пользу истца И.И. Иванова сумму 48 000 руб. (основная задолженность + пени) в пользу истца.
 
Взыскать с ответчика судебные расходы в размере 400 руб.
 
Признать договор аренды № 123 от г. расторгнутым с даты подачи настоящего заявления.
 
Взыскать с ответчика расходы на принудительное выселение (если потребуется).


Приложения:

 
Копия договора аренды (2 экз.).
 
Копии счетов‑фактур и платежных поручений за 2026 г.
 
Расчёт суммы иска (прайс‑лист).
 
Квитанция об уплате госпошлины.
 
Копия паспорта истца.


Подпись: ____________

Как оплатить государственную пошлину

Госпошлина рассчитывается как 4 % от суммы иска, но не менее 400 руб; Платёж можно произвести:

• Через онлайн‑банк, указав получателем «Суд общей юрисдикции» и код ОКТМО суда.
• В отделении банка по квитанции, полученной в суде.
• С помощью электронного кошелька (Яндекс.Деньги, СБП).

После оплаты сохраняйте квитанцию – она обязана быть приложена к исковому заявлению.

Сроки и сроки исковой давности

• Срок исковой давности по требованию арендной платы – 3 года (ст. 196 ГК РФ).
• Судебное разбирательство в мировом суде обычно занимает от 1 до 3 месяцев с даты назначения заседания.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли подать иск онлайн?

Да, если ваш суд имеет личный кабинет на официальном сайте. Для этого понадобится электронная подпись (КЭП) или подтверждение личности через Госуслуги.

Что делать, если ответчик не явился на заседание?

Мировой судья может вынести решение в отсутствие ответчика, если истец представил все доказательства и иск обоснован.

Можно ли требовать компенсацию морального вреда?

В делах о взыскании арендной платы моральный вред обычно не признаётся, однако в случае незаконного выселения возможно требование компенсации.

Важные замечания

• Если сумма иска превышает 50 000 руб., дело подаётся в районный суд.
• При аренде между юридическими лицами иск подаётся в арбитражный суд.
• При наличии штрафных санкций в договоре их размер должен быть подтверждён документально.

Контактная информация для обращения в суд

Исковое заявление мировому судье по договору аренды – это простой, но ответственный процесс. При правильной подготовке документов, своевременной оплате госпошлины и чётком обосновании суммы иска вы сможете быстро получить решение суда и вернуть задолженность. При возникновении вопросов используйте указанные выше контакты – сотрудники канцелярии помогут уточнить детали и оформить заявление.