Исковое заявление на выписку из дома – процессуальный документ, который позволяет собственнику или арендатору (в зависимости от ситуации) требовать у суда принудительного выселения жильца, нарушающего условия договора или законодательство. Ниже представлена полная пошаговая инструкция, образец заявления и сведения о том, как правильно оформить и подать документ в суд.

Что такое исковое заявление на выписку из дома?

Исковое заявление – это письменное обращение к суду, в котором истец (собственник, арендодатель, сосед) излагает свои требования, указывает правовые основания и просит суд вынести решение о выселении ответчика (жильца). Заявление подаётся в суд по месту нахождения недвижимости.

Правовые основания для подачи заявления

• Нарушение условий договора аренды (неуплата арендной платы, использование помещения не по назначению и т.п.).
• Отсутствие договора аренды и незаконное занятие жилого помещения.
• Нарушение жилищного законодательства (например, постоянное нарушение тишины, угрозы, насилие).
• Судебное решение о выселении (если уже есть решение, но ответчик отказывается покидать помещение).

Как подготовить исковое заявление? Пошаговая инструкция

1. Соберите доказательства. Это могут быть копии договоров, акты приема‑передачи, платежные документы, переписка, показания свидетелей, фотографии.
2. Определите суд. Иск подаётся в районный (городской) суд по месту нахождения недвижимости.
3. Заполните форму заявления. В России нет единой формы, но документ должен содержать обязательные реквизиты (см. образец ниже).
4. Оплатите государственную пошлину. Размер зависит от стоимости иска (обычно 2 % от стоимости имущества, но не менее 400 рублей). Квитанцию приложите к заявлению.
5. Подайте заявление в суд. Лично, через представителя или онлайн (через портал Госуслуги).
6. Получите расписку о приёме. Суд выдаст вам копию заявления с отметкой о дате подачи.
7. Ожидайте судебного заседания; Суды обычно назначают первое заседание в течение 30‑45 дней.

Образец искового заявления на выписку из дома

В _______________________ районный (городской) суд
Истец: Иванов Иван Иванович, 123456, г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кв. 5
Телефон: +7 (495) -23‑45‑67
Электронная почта: i.ivanov@example.com
Ответчик: Петров Петр Петрович, 654321, г. Москва, ул. Лермонтова, д. 10, кв. 5
Телефон: +7 (495) -65‑43‑21

Цена иска: 1 200 000 ₽ (стоимость квартиры, из которой требуется выписка)

Исковое заявление

о принудительном выселении (выписке) из жилого помещения

Я, Иванов Иван Иванович, являюсь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кв. 5 (далее – «квартира»). С г. в указанную квартиру без заключённого договора аренды въехал Петров Петр Петрович (далее – «ответчик»), который фактически занимает помещение и использует его в личных целях, препятствуя моему праву пользования собственностью.

Основания для подачи иска:
Ответчик нарушил ст. 421 ГК РФ – незаконное пользование чужим имуществом.
Ответчик отказывается добровольно покинуть квартиру, несмотря на мои многократные требования (приложены копии писем‑уведомлений от , , ).
Договор аренды не заключён, а право собственности подтверждено выпиской из ЕГРН (приложение №1).

Требования:
Признать ответчика незаконным пользователем квартиры.
Вынести решение о принудительном выселении (выписке) ответчика из квартиры по адресу: г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кв. 5.
Обязать ответчика возместить судебные издержки (гонорар адвоката, стоимость государственной пошлины) – 15 000 ₽.

Приложения:
Копия свидетельства о праве собственности (выписка из ЕГРН).
Копии писем‑уведомлений ответчику.
Копия квитанции об оплате государственной пошлины.
Копия паспорта истца.
Доказательства фактического проживания ответчика (фото, показания соседей).

Подпись: ______________________

Куда подавать заявление?

Заявление подаётся в суд по месту нахождения недвижимости. Ниже указаны типовые адреса судов в Москве (для примера):

• Московский городской суд – ул. Тверская, д. 7, г. Москва, 125009.
• Районный суд № 1 – ул. Сретенский бульвар, д. 12, г. Москва, 127018.
• Районный суд № 2 – ул. Кузнецкий Мост, д. 20, г. Москва, 127994.

Если вы проживаете в другом регионе, найдите ближайший суд через Единый реестр судов РФ.

Список необходимых документов

Как оформить личный кабинет в суде (портал Госуслуги)

1. Зайдите на gosuslugi.ru и авторизуйтесь с помощью ЕПГУ/ЕСИА.
2. В разделе «Судебные дела» выберите «Подать заявление в суд» → «Гражданские дела» → «Исковое заявление о выселении».
3. Заполните онлайн‑форму, загрузите сканы всех документов и оплатите пошлину через банковскую карту.
4. После отправки вы получите подтверждение и номер дела, который можно отслеживать в личном кабинете.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли выселить жильца без суда?

Только в случае добровольного согласия ответчика и наличия судебного решения о выселении. В остальных случаях выселение возможно лишь по решению суда.

Сколько времени занимает судебное разбирательство?

Средний срок – от 2 до 4 месяцев, в зависимости от загруженности суда и наличия апелляций.

Какие расходы несёт истец?

Государственная пошлина (2 % от стоимости иска, минимум 400 р.), расходы на адвоката (по желанию) и возможные издержки (почтовые, нотариальные).

Можно ли подать иск от имени организации?

Да, если организация является собственником помещения. В заявлении указываются реквизиты организации и подпись уполномоченного лица.

Контакты для обращений

Если у вас возникли дополнительные вопросы, вы всегда можете обратиться в указанные контактные службы или воспользоватся онлайн‑чатом на официальном сайте суда.

Помните: правильное оформление искового заявления и наличие всех подтверждающих документов существенно ускоряют процесс вынесения судебного решения о выписке из дома.