Исковое заявление – это процессуальный документ, в котором истец (арендодатель или арендатор) формулирует свои требования к ответчику (арендатору или арендодателю) и просит суд защитить свои права, возникшие из договора аренды.

Когда подаётся исковое заявление?

• При нарушении условий договора аренды (неуплата арендной платы, нарушение порядка пользования имуществом, несоблюдение сроков).
• При необходимости расторжения договора аренды в одностороннем порядке.
• При признании договора аренды недействительным (например, заключён без проведения торгов).
• При возникновении споров о возврате залога, компенсации ущерба и т.п.

Куда направлять заявление?

Исковое заявление подаётся в:

1. Арбитражный суд по месту нахождения арендованного имущества (для юридических лиц).
2. Суд общей юрисдикции (районный суд) – если спор касается жилого помещения.

Структура искового заявления

Заявление должно включать следующие разделы:

1. Шапка суда – полное наименование суда, в который подаётся заявление.
2. Сведения об истце и ответчике – ФИО/наименование, ИНН, ОГРН, адрес, контактные данные.
3. Наименование документа – «Исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды» (или «о расторжении договора аренды» и т.д.).
4. Описательная часть – изложение фактов, ссылки на нормы ГК РФ, ФЗ «Об аренде», условия договора.
5. Требования истца – конкретные суммы, порядок расторжения, возврат имущества, судебные расходы.
6. Перечень прилагаемых документов – копия договора, актов приёма‑передачи, квитанций об уплате госпошлины, расчётные листы и др.
7. Подпись и дата.

Образец искового заявления

В Арбитражный суд Энской области



Истец: ООО «Андромеда», ИНН 1234567890, ОГРН 1122334455667,

адрес: 123456, г. Энск, ул. Ленина, д. 10, телефон: +7 (999) -23‑45‑67,

эл. почта: info@andromeda.ru



Ответчик: ООО «Омега», ИНН 0987654321, ОГРН 7766554433221,

адрес: 123456, г. Энск, ул. Советская, д. 5, телефон: +7 (999) -65‑43‑21,

эл. почта: contact@omega.ru



Исковое заявление

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения



Описание спора

27 марта 2025 г. между истцом и ответчиком был заключён договор аренды нежилого помещения,

помещение № 12, площадью 150 м², расположенное по адресу: г. Энск, ул. Пушкина, д. 3.

Согласно договору арендная плата составляет 150 000 руб. в месяц, срок оплаты – до 5‑го числа

каждого месяца. С 01.2026 г. ответчик перестал вносить арендную плату, на текущий момент

задолженность составляет 1 200 000 руб. (12 месяцев × 150 000 руб.).



Правовая основа

Ст. 421, 422 ГК РФ – обязанность арендатора уплачивать арендную плату в срок,

ст. 450 ГК РФ – право арендодателя требовать возмещения убытков,

ст. 33 ФЗ «Об арендных отношениях» – порядок расторжения договора при нарушении условий.



Требования истца

 
Взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 1 200 000 руб.
 
Взыскать судебные расходы, включая госпошлину в размере 30 000 руб.
 
Взыскать проценты за просрочку в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Перечень прилагаемых документов

 
Копия договора аренды от г.
 
Акты приёма‑передачи помещения.
 
Расчёт задолженности (таблица).
 
Квитанция об уплате госпошлины № 2026‑001 от г.
 
Письменные требования (претензии) к ответчику, направленные г.



Дата – г.

Подпись – ___________________/Иванов И.И.

Пакет документов, обязательный к подаче

• Исковое заявление (в оригинале и копии).
• Копия договора аренды.
• Документы, подтверждающие факт задолженности (акты, расчётные листы, банковские выписки).
• Квитанция об уплате государственной пошлины.
• Документы, подтверждающие попытки мирного урегулирования (претензии, ответы).
• Если требуются доказательства ущерба – акты экспертизы, сметные расчёты.

Пошаговая инструкция подачи заявления

1. Подготовка документов. Составьте заявление и соберите пакет согласно пункту 5.
2. Оплата госпошлины. Рассчитайте размер (обычно 4 % от суммы иска, но не менее 4 000 руб.) и оплатите в банке или онлайн.
3. Регистрация заявления. Подайте документы в канцелярию суда лично, через нотариуса или по почте с уведомлением.
4. Получение регистрационного номера. Суд выдаст расписку с номером дела – сохраняйте её.
5. Участие в судебных заседаниях. Приглашения придут в ваш личный кабинет или по почте.
6. Получение решения. После вынесения решения вы получите копию в личном кабинете или по почте.

Как выбрать форму рассмотрения?

В зависимости от суммы иска и наличия спора о фактах, вы можете выбрать:

• Упрощённое производство – если исковая сумма не превышает 500 000 руб. и стороны согласны.
• Общее производство – при более крупных суммах или если требуется доказывать факты.
• Судебный приказ – если ответчик не возражает и сумма не превышает 2 млн руб.

Часто задаваемые вопросы

Какая госпошлина за иск о взыскании задолженности?

Для физических лиц – 4 % от суммы иска, но не менее 4 000 руб.; для юридических лиц – 4 % от суммы, но не менее 5 000 руб.

Можно ли подать иск онлайн?

Да. На портале Судебный портал РФ доступна электронная подача документов через личный кабинет.

Сколько времени занимает рассмотрение?

Упрощённое производство – до 2 месяцев; общее – от 4 до 9 месяцев; судебный приказ – до 1 месяца.

Контакты для обращения

Исковое заявление по договору аренды – важный инструмент защиты ваших прав. Правильное оформление, своевременная уплата госпошлины и чёткое соблюдение процессуальных требований позволяют добиться справедливого решения суда. При возникновении вопросов рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу или воспользоваться бесплатными консультациями на официальном сайте суда.