Цель статьи – предоставить полную инструкцию по подготовке и подаче заявления в суд о прекращении (погашении) ипотечного обременения, а также собрать всю необходимую контактную информацию для обращения в суд.

Правовая основа

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке» (№ 102‑ФЗ), регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав одного из следующих документов:

1. Заявления владельца закладной (заёмщика) о погашении ипотечного обязательства.
2. Совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
3. Заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, отмеченной владельцем о полном исполнении обязательства.
4. Решения суда (арбитражного суда) о прекращении ипотеки.

Если в документе указано, что ипотека погашена, суд обязан вынести решение о её прекращении, а регистратор – внести соответствующую запись в ЕГРП.

Когда имеет смысл обращаться в суд?

• Кредитор отказывается признать факт полного погашения кредита.
• Отсутствует согласие залогодержателя (банка) на подачу заявления.
• Необходимо оспорить неправомерную запись об ипотеке в ЕГРП.
• Существует спор о размере остатка долга (например, начислены штрафы, пени, которые заявитель считает незаконными).

Структура заявления в суд

Заявление должно быть оформлено в соответствии с Гражданским процессуальным кодексом РФ (ГПК) и включать следующие разделы:

1. Шапка заявления – наименование суда, реквизиты заявителя.
2. Наименование документа – «Заявление о признании ипотечного обременения недействующим (погашении ипотеки)».
3. Суть требований – чёткое указание, что требуется признать ипотеку погашенной и удалить её из реестра.
4. Обоснование требований – ссылки на закон, договор, подтверждающие документы (выписка из банка, акт приёма‑передачи, квитанция об оплате).
5. Перечень прилагаемых документов – оригиналы и копии.
6. Подпись и дата.

Образец заявления

В _______________________ (наименование суда)
От _______________________ (ФИО заявителя)
Адрес: _______________________
Телефон: _______________________
Электронная почта: _______________________

ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании ипотечного обременения недействующим (погашении ипотеки)

Я, _______________________ (ФИО полностью), являюсь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: _______________________ (полный адрес), которое находится в залоге у _______________________ (наименование банка/кредитора) в соответствии с ипотечным договором № __________ от «__» _______ 20__ г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке» (№ 102‑ФЗ) прошу суд:
Признать ипотечное обременение, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) под номером _______________________, недействующим (погашенным) в полном объёме.
Обязать ответчика (банк) предоставить подтверждение полного погашения обязательств и снять запись об ипотеке из ЕГРП.

Обоснование требований:
Договор ипотечного кредита полностью исполнен: 100 % суммы (____________________ руб.) погашено. Копия акта полного погашения прилагается (Прил. 1).
Банком выдано подтверждение о закрытии кредитного счета (Прил. 2).
В выписке из ЕГРП указано наличие ипотечного обременения, которое противоречит фактическому состоянию (Прил. 3).


Перечень прилагаемых документов:
Копия паспорта заявителя.
Договор ипотечного кредита № __________.
Акт полного погашения обязательств (выписка из банка) – оригинал и копия.
Выписка из ЕГРП с записью об ипотеке.
Квитанция об уплате государственной пошлины за подачу заявления (Прил. 5).

Дата «__» _______ 20__ г. Подпись _______________________

Как подать заявление

• Подготовьте комплект документов – оригиналы и копии (по 2‑3 экземпляра).
• Оплатите государственную пошлину (по состоянию на 2026 г. – 2 000 руб.) в любом банке или через онлайн‑сервис ФНС.
• Отправьте заявление:
  • Лично в канцелярию суда (по адресу, указанному в разделе «Контакты»).
  • Почтовой отправкой с описью вложения.
  • Электронно через Личный кабинет (при наличии электронной подписи).
• Ожидайте решения суда. По закону суд рассматривает такие заявления в течение 30 дней.
• После получения решения направьте копию в регистратор ЕГРП и в банк‑кредитор.

Список необходимых документов

Контактная информация для обращения в суд

Полезные рекомендации

• Сохраняйте все оригиналы документов – они могут потребоваться в дальнейшем.
• Проверьте корректность реквизитов в заявлении (номер ИП, дата договора, номер записи в ЕГРП).
• Если банк отказывается выдать акт полного погашения, обратитесь в Федеральную службу по финансовому мониторингу (Росфинмониторинг) – они могут потребовать от банка предоставить документ.
• При возникновении споров о сумме долга привлеките независимого оценщика.
• Для ускорения процесса используйте электронную подачу через Личный кабинет – решение суда в таком случае может быть вынесено в течение 15 дней.

Подача заявления в суд о погашении ипотеки – важный юридический шаг, который позволяет официально снять обременение с недвижимости. При правильном оформлении документа, наличии всех подтверждающих бумаг и своевременной уплате госпошлины суд, как правило, принимает решение в пользу заявителя.

Если у вас возникли вопросы, воспользуйтесь контактами, приведёнными в разделе «Контактная информация», или обратитесь к квалифицированному юристу, специализирующемуся на ипотечных спорах.