Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) фиксирует сведения о правах, ограничениях и обременениях на объекты недвижимости. Когда суд выносит решение, которое изменяет эти сведения (например, устанавливает право собственности, меняет назначение здания, аннулирует запись о залоге и т.п.), в реестр необходимо внести соответствующие изменения.

Правовая основа

• Федеральный закон № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. от ).
• Постановление Правительства РФ от 12 февраля 2024 г. № П‑0514 «О порядке ведения Единого государственного реестра недвижимости».
• Письмо Росреестра от  г. № 14‑10517‑ТГ/24 «О внесении в ЕГРН сведений об изменении назначения здания».
• Письмо ППК Роскадастр от  г. № 18‑3523/24 «Разъяснения о внесении в ЕГРН сведений по решению суда».

Когда необходимо подавать заявление

Заявление подаётся в случае, если судом принято одно из следующих решений:

1. Установление или признание права собственности (в т.ч. совместного).
2. Изменение долей в общей долевой собственности.
3. Аннулирование или изменение записей о залоге, ипотеке, аресте, ограничении.
4. Изменение назначения (видов использования) здания или помещения (например, с «садового дома» на «жилой дом»).
5. Признание недействительным ранее внесённого в реестр документа (например, ошибочного акта).

Пакет документов

Для подачи заявления в Росреестр (или в МФЦ) требуется собрать следующий набор документов:

• Заявление о внесении сведений в ЕГРН (шаблон ниже).
• Оригинал и копия решения суда (постановления, определение, приказ) с отметкой о его вступлении в законную силу.
• Документы, подтверждающие право собственности (договор купли‑продажи, дарения, наследования и т.п.), если они требуются для уточнения сведений.
• Если изменение касается залоговой или ипотечной записи – оригинал документарной закладной или её электронный эквивалент.
• Квитанция об уплате государственной пошлины (по состоянию на 2024 г. – 4 000 ₽ за каждое изменение, но точную сумму уточняйте в актуальном тарифе).
• Согласие всех совладельцев (если изменение касается совместной собственности) – в виде подписанных заявлений.
• Копия паспорта заявителя (страница с фотографией и данными).

Образец заявления

Ниже приведён типовой шаблон заявления (можно скачать в формате DOCX с сайта Росреестра).

В ___________________________ (наименование органа регистрации прав)
От ___________________________ (ФИО полностью)
Адрес: _______________________
Телефон: ____________________
Электронная почта: ___________

ЗАЯВЛЕНИЕ
о внесении сведений в ЕГРН по решению суда

Я, ______________________________ (ФИО), являюсь собственником (совладельцем) недвижимости, расположенной по адресу: ________________________________,
кадастровый номер: ______________________.

В связи с вступившим в законную силу решением ______________________ (наименование суда, дата, номер дела) прошу внести в ЕГРН следующие изменения:
______________________________ (описание изменения, например: «установить право собственности на долю 1/2 в общей долевой собственности»);
______________________________ (при необходимости – дополнительные изменения).

К заявлению прилагаю:
Копию решения суда (с отметкой о вступлении в законную силу);
Копию (оригинал) документарной закладной (если изменение связано с залогом);
Копию договора (купли‑продажи, дарения и т.п.) – при необходимости;
Квитанцию об уплате государственной пошлины;
Копию паспорта;
Согласия (подписи) всех совладельцев (если требуется).

«Подпись» ______________________ «Дата» ___________

Порядок подачи заявления

5.1 Через личный кабинет на портале Госуслуги

• Войдите в личный кабинет и выберите услугу «Внесение изменений в ЕГРН».
• Заполните электронную форму, загрузите сканы всех документов.
• Оплатите государственную пошлину онлайн (через банковскую карту или электронный кошелёк).
• Получите подтверждение о приёме заявления и номер заявки.

5.2 Через МФЦ (многофункциональный центр)

• Подготовьте оригиналы и копии документов.
• Запишитесь на приём (можно онлайн или по телефону).
• Предъявите документы оператору МФЦ – он оформит заявление и передаст его в Росреестр.

5.3 Лично в территориальном отделении Росреестра

• Заполните бумажный бланк заявления (можно взять в отделении).
• Сдайте пакет документов в окошко приёма.
• Оплатите пошлину в кассе (наличными или картой).

Сроки и стоимость

• Согласно Положению № П‑0514, предельный срок внесения изменений – 18 календарных дней со дня получения полного пакета документов.
• Государственная пошлина за каждое изменение – 4 000 ₽ (по состоянию на 2024 г.). При необходимости внесения нескольких записей пошлина уплачивается за каждую запись.
• Если заявление подаётся в электронном виде, срок может сократиться до 10‑12 дней за счёт ускоренного электронного обмена.

Как проверить статус заявления

Статус можно отслеживать:

• Через личный кабинет Госуслуг (раздел «Мои обращения»).
• На сайте Росреестра по номеру заявки.
• Позвонив в горячую линию (см. раздел «Контакты» ниже).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

8.1 Что делать, если в решении суда допущена ошибка?

Если ошибка относится к фактам, правовым нормам или выводам, необходимо подать апелляцию в суд. Техническая опечатка (не искажающая смысл) может быть исправлена в том же суде без повторного рассмотрения.

8.2 Можно ли внести изменения без решения суда?

Да, в некоторых случаях (например, изменение назначения здания) достаточно согласования с органами местного самоуправления и подачи заявления в Росреестр без судебного решения. Но если изменение связано с правом собственности или обременениями, решение суда обязательно.

8.3 Какие документы нужны, если изменение касается нескольких совладельцев?

Все совладельцы должны предоставить подписанные согласия (в виде отдельных заявлений или одного совместного заявления). Если один из совладельцев отказывается, потребуется судебное решение о принудительном порядке внесения изменений.

8.4 Как получить выписку из ЕГРН после внесения изменений?

Выписку можно запросить через личный кабинет Госуслуг, в МФЦ или в отделении Росреестра. Для получения выписки необходимо указать кадастровый номер и оплатить небольшую пошлину (около 200 ₽).

Отзывы и рекомендации

Согласно опросам пользователей (2024‑2025 гг.), большинство отмечают:

• Удобство подачи заявления онлайн – 85 % положительных отзывов.
• Скорость обработки в электронном виде – 12‑14 дней в среднем.
• Трудности возникают при неполном пакете документов – в этом случае срок может увеличиться до 30 дней.