Вопрос о том, как законно выписать из совместно‑арендованного или совместно‑собственного жилья постороннего человека, часто возникает у собственников, арендаторов и их родственников. Единственный способ добиться выселения – обратиться в суд с исковым заявлением, подготовив его в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК) и Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ).

Когда возможно подать иск о выселении?

• Наличие права собственности (или иного законного основания – договор найма, субаренды, наследования);
• Наличие законных оснований для выселения согласно ст. 31, 35 ЖК РФ:
  • Неуплата арендной платы более 3‑х месяцев;
  • Нарушение правил совместного проживания (шум, порча имущества, незаконные действия);
  • Отказ от добровольного выселения после официального требования;
  • Наличие судебного решения о лишении права пользования жилым помещением;
• Отсутствие согласия ответчика (если ответчик отказывается покинуть помещение добровольно).

Кто может быть истцом?

1. Собственник квартиры (физическое или юридическое лицо).
2. Арендатор, если в договоре указано право субаренды и выселения субарендатора;
3. Наследник собственника, получивший право собственности.

Список обязательных документов

• Копия свидетельства о праве собственности (или договор найма, субаренды, наследства).
• Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН.
• Документы, подтверждающие основания для выселения (акт осмотра, протокол допроса, копии уведомлений, судебные решения, если есть).
• Копия паспорта истца.
• Справка из паспортного стола о зарегистрированных в квартире лицах (если требуется).
• Квитанция об уплате государственной пошлины (по ст. 131 ГПК РФ).

Как правильно оформить исковое заявление

Заявление должно быть написано в свободной форме, но обязательно должно содержать следующие пункты:

В ________________________ районный суд
Истец: ________________________________
(ФИО, паспорт, адрес, телефон, e‑mail)

Ответчик: ____________________________
(ФИО, адрес проживания)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о выселении ответчика из жилого помещения

Я, _______________________________, являюсь собственником (арендатором) квартиры, расположенной по адресу: ____________________________, кадастровый номер ______________________, что подтверждается (указать документ: свидетельство о праве собственности, договор найма и т.п.).

С ___________ (дата) в указанную квартиру совместно с ответчиком __________________________ проживает (проживают) __________________________ (указать количество и ФИО лиц).

Ответчик отказывается добровольно покинуть помещение, несмотря на (указать основание: уведомление от ___, акт осмотра, неуплата арендной платы и т.д.).

На основании ст. 31, 35 ЖК РФ, а также ст. 131, 132 ГПК РФ прошу суд:
 а) признать ответчика лишенным права пользования жилым помещением;
 б) обязать ответчика выселиться из квартиры в срок, установленный судом;
 в) взыскать с ответчика судебные расходы (гонорар адвоката, расходы на экспертизу и т.д.).

Приложения:
 1) Копия свидетельства о праве собственности (договор найма);
 2) Кадастровый паспорт;
 3) Копия паспорта истца;
 4) Акт осмотра/уведомление об отказе выселиться;
 5) Квитанция об уплате государственной пошлины;
 6) Иные документы, подтверждающие доводы истца.

Дата ___________ Подпись ___________
 

Пошаговый процесс подачи и рассмотрения иска

1. Подготовка пакета документов – собрать все перечисленные выше документы.
2. Оплата государственной пошлины – в 2026 г. размер пошлины за иск о выселении составляет 4 % от стоимости иного имущества, но не менее 4 000 рублей.
3. Подача заявления в суд – в районный суд по месту нахождения квартиры. Можно подать лично, через представителя (доверенность) или онлайн через портал Госуслуги.
4. Регистрация иска – суд выдаёт регистрационный номер, назначает дату предварительного судебного заседания.
5. Уведомление ответчика – суд направляет ответчику копию иска и приглашение на заседание.
6. Судебное разбирательство – рассматриваются доказательства, заслушиваются стороны, могут привлекаться эксперты (например, оценка состояния квартиры).
7. Вынесение решения – суд выносит решение о выселении, указывает срок исполнения (обычно 30 дней).
8. Исполнение решения – при отказе ответчика судебные приставы принудительно выселяют его.

Возможные возражения ответчика и как им противостоять

• Трудоспособность/уход за детьми – суд учитывает социальные обстоятельства, но при наличии другого жилья или возможности переселения решение может быть вынесено в пользу истца.
• Отсутствие уведомления – необходимо предоставить копию официального уведомления, отправленного ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении.
• Наличие договора аренды без указания права выселения – в таком случае требуется доказать существенное нарушение условий договора.

Полезные советы от практикующих юристов

• Соберите все доказательства в оригиналах и сделайте их копии (акты, фотографии, переписку).
• Не пытайтесь выселить человека «самостоятельно» – это может привести к уголовной ответственности за принуждение.
• Если ответчик имеет ограниченные финансовые возможности, предложите мировое соглашение (например, помощь в поиске альтернативного жилья).
• Обратитесь к юристу, специализирующемуся на жилищных спорах – правильное оформление документов повышает шансы на успех.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Сколько времени занимает процесс выселения?

От подачи иска до вынесения решения – в среднем 2–3 месяца. При необходимости исполнения (взыскание) – еще 1–2 месяца.

Можно ли подать иск без наличия свидетельства о праве собственности?

Да, если у вас есть договор найма, субаренды или наследственное свидетельство, подтверждающее ваше право пользования помещением.

Какие расходы несёт ответчик?

Суд может обязать его возместить судебные издержки, включая пошлину, оплату услуг адвоката истца и расходы на принудительное исполнение.

Контактная информация юридической компании «Право и Защита»

Исковое заявление о выселении – важный юридический инструмент, позволяющий законно восстановить право собственности или пользования жилым помещением. Тщательная подготовка документов, соблюдение процессуальных требований и своевременное обращение к квалифицированному юристу значительно повышают шансы на положительное решение суда.

Если у вас возникли вопросы или требуется помощь в подготовке и подаче иска, свяжитесь с нами по указанным выше контактам – мы поможем вам защитить свои права!