Дата актуализации:
Общие положения
Государственная регистрация прав собственности на недвижимое имущество является обязательным этапом, подтверждающим юридическую силу правовых отношений. В некоторых случаях возникает необходимость прекратить такую регистрацию – например, когда суд признаёт право отсутствующим, отменяет сделку или подтверждает отказ от права собственности.
Нормативно‑правовая база
- Федеральный закон от № 122‑ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации).
– Ст. 21. Перечень документов, подлежащих регистрации.
– Ст. 58. Осуществление государственной кадастровой учёта и (или) государственной регистрации прав на основании решения суда. - Федеральный закон от № 218‑ФЗ «Об государственной регистрации недвижимости в Российской Федерации» (ст. 15 – порядок обращения заявителя).
- Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Верховного Арбитражного Суда РФ № 22 (абз. 2 п. 52) – уточнение порядка регистрации судебных актов.
- Федеральный закон от № 120‑ФЗ – часть 10 ст. 58, вводящая возможность регистрации прекращения права по заявлению лица, в пользу которого вынесено решение суда.
Когда может потребоваться прекращение регистрации?
- Суд признал зарегистрированное право отсутствующим (например, в результате признания сделки недействительной).
- Суд вынес решение об отказе от права собственности (отказ от земельного участка, квартиры и т.д.).
- Суд отменил или изменил решение, на основании которого было зарегистрировано право (арбитражный суд, суд общей юрисдикции).
- Суд подтвердил прекращение права в результате мирового соглашения, раздела имущества, наследования и др.
Порядок подачи заявления
Для прекращения государственной регистрации необходимо выполнить следующие шаги:
- Подготовить пакет документов (см. раздел 5).
- Заполнить заявление о государственной регистрации прекращения права (форма № 6‑К).
- Подать заявление и документы в многофункциональный центр (МФЦ) или в отделение Росреестра по месту нахождения объекта.
- Оплатить государственную пошлину (см. раздел 7).
- Ожидать рассмотрения заявления регистратором (сроки – до 10 рабочих дней).
- Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую прекращение регистрации.
Перечень необходимых документов
| № | Документ | Содержание/требования |
|---|---|---|
| 1 | Заявление о регистрации прекращения права (форма № 6‑К) | Заполняется в двух экземплярах, подписывается заявителем. |
| 2 | Судебный акт, вступивший в законную силу | Решение суда, определение, мировое соглашение – с указанием описания объекта, правообладателя и вида прекращаемого права. |
| 3 | Документ, подтверждающий полномочия представителя (если подаёт представитель) | Доверенность нотариально заверенная. |
| 4 | Кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН) объекта недвижимости | Последняя выписка, подтверждающая наличие регистрации. |
| 5 | Квитанция об оплате государственной пошлины | Оплата производится в банке или через онлайн‑сервис. |
| 6 | Иные документы (при необходимости) | Например, справка о праве собственности, если судом было признано её отсутствие. |
Сроки рассмотрения
- Стандартный срок – до 10 рабочих дней с момента подачи полного пакета документов.
- В случае необходимости уточнения сведений или получения дополнительных документов срок может быть продлён до 30 календарных дней.
Стоимость государственной услуги
Государственная пошлина за регистрацию прекращения права собственности составляет:
- Для объектов жилой недвижимости – 1 200 руб.
- Для объектов нежилой недвижимости – 1 500 руб.
- Для земельных участков – 1 000 руб.
Оплата производится в рублях, наличными в отделении банка, через терминалы или онлайн‑сервис «Госуслуги».
Возможные причины отказа в регистрации
- Неполный или неправильно оформленный пакет документов.
- Судебный акт ещё не вступил в законную силу (отсутствует исполнительный лист).
- Несоответствие сведений в заявлении данным, содержащимся в ЕГРН.
- Отсутствие согласия всех со‑собственников (если объект находится в совместной собственности).
Порядок обжалования отказа
Если регистратор отказал в регистрации, заявитель имеет право:
- Получить письменный отказ с указанием причин.
- Подать апелляционную жалобу в вышестоящий орган (региональное отделение Росреестра) в течение 10 дней с даты получения отказа.
- В случае неудовлетворения жалобы – обратиться в суд общей юрисдикции с иском о признании действия регистратора незаконным.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
- Вопрос: Можно ли подать заявление онлайн?
- Да. Через личный кабинет на портале https://lk.rosreestr.gov.ru можно загрузить сканы всех документов и оплатить пошлину.
- Вопрос: Кто может подать заявление?
- Заявление может подать собственник, наследник, лицо, в пользу которого вынесено решение суда, а также их законные представители.
- Вопрос: Как узнать, что решение суда уже вступило в законную силу?
- Необходимо получить исполнительный лист или справку из суда о завершении всех апелляционных стадий.
- Вопрос: Сколько времени занимает подготовка документов?
- Обычно 1–3 рабочих дня, если все материалы уже имеются в наличии.
Контакты для обращения
Официальный сайт: https://rosreestr.gov.ru
Горячая линия (круглосуточно): 8‑800‑100‑70‑10
Телефоны региональных отделений (пример):
- Москва: +7 (495) -77‑77‑77
- Санкт‑Петербург: +7 (812) -77‑77‑77
- Екатеринбург: +7 (343) -77‑77‑77
Электронный адрес: info@rosreestr.gov.ru
Личный кабинет (для подачи заявлений онлайн): https://lk.rosreestr.gov.ru
Личный приём
Для получения консультации в режиме «один‑на‑один» можно записаться на личный приём.
- Москва, ул. Тверская, д. 7, офис 3 (вход со стороны Тверской улицы).
График приёма: понедельник‑пятница, 09:00‑17:00 (приём по предварительной записи). - Санкт‑Петербург, пр. Невский, д. 30, кабинет 12.
График приёма: вторник‑четверг, 10:00‑16:00.
Отделы, отвечающие за регистрацию прекращения права
- Отдел Государственной регистрации прав (главный отдел по работе с документами).
- Отдел Кадастрового учёта и картографии (проверка соответствия кадастровой информации).
- Отдел Юридической поддержки (консультации по судебным актам);
Руководство
- Директор Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – Иванов И.И.
- Заместитель директора по юридическим вопросам – Петров П.П.
- Начальник отдела регистрации прав – Смирнова А.А.
Отзывы
Отзывы граждан о работе Росреестра можно оставить на официальном портале «Госуслуги»:
- https://www.gosuslugi.ru/feedback
- Также доступны отзывы в разделе «Контакты» официального сайта Росреестра.
Прекращение государственной регистрации права собственности – процесс, требующий строгого соблюдения юридических формальностей. При наличии решения суда, подтверждающего отсутствие или отказ от права, собственнику необходимо собрать требуемый пакет документов, оплатить пошлину и подать заявление в уполномоченный орган. При правильном оформлении заявка рассматривается в течение 10 рабочих дней, после чего в ЕГРН вносится запись о прекращении права.
При возникновении вопросов рекомендуется воспользоваться личным кабинетом или обратиться в личный приём специалистов Росреестра – это ускорит процесс и поможет избежать типичных ошибок.