Цель статьи – предоставить практический образец искового заявления, а также собрать всю необходимую справочную информацию (контакты, графики приёма, отделы, отзывы), которая может понадобиться заявителю при подготовке и подаче иска в арбитражный суд.

Общие сведения о порядке подачи исков в арбитражный суд

Согласно Арбитражному процессуальному кодексу РФ, исковое заявление подаётся в суд по месту нахождения ответчика (или по месту исполнения обязательства). Для дел, связанных с арендой недвижимости, обычно выбирают суд по месту нахождения арендованного имущества.

Важно: в исковом заявлении необходимо указать все требования, обосновать их правовыми нормами и приложить доказательства. Прецедентная практика (например, Постановление Арбитражного суда Северо‑Западного округа по делу А05‑11897/2023) подчёркивает, что отсутствие поименного перечня приложенных документов может привести к оставлению иска без движения.

Ключевые этапы подачи иска

1. Подготовка искового заявления и полного пакета документов.
2. Регистрация заявления в личном кабинете суда (при наличии).
3. Оплата государственной пошлины (в случае необходимости).
4. Подача заявления в канцелярию суда (лично, по почте или через электронный документооборот).
5. Получение подтверждения о приёме и дальнейшее наблюдение за статусом дела.

Структура искового заявления по договору аренды

Ниже представлена типовая схема искового заявления, адаптированная под арендные споры.

Шапка заявления

В __________ арбитражный суд
(полное наименование суда)

Истец: ____________________________
(ФИО/наименование, ИНН, ОГРН, юридический/физический адрес, контактный телефон, e‑mail)

Ответчик: __________________________
(ФИО/наименование, ИНН, ОГРН, юридический/физический адрес, контактный телефон, e‑mail)

Наименование иска

Исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды и о возмещении убытков.

Описание обстоятельств

Дата заключения договора аренды: «__» __________ 20__ г.
Предмет аренды – ______________________________ (указать адрес, площадь, назначение).
Срок аренды – с «__» __________ 20__ г. по «__» __________ 20__ г.
Размер арендной платы – __________ руб. в месяц.
Условия оплаты – ежемесячно, не позднее 5‑го числа текущего месяца.
Фактическое состояние исполнения обязательств:
 ─ За период с «__» по «__» ответчик не уплатил арендную плату в размере __________ руб.
 ─ Дата последнего требования (письмо, телефонный звонок) – «__» __________ 20__ г.
 ─ Ответчик отказался платить, ссылаясь на пункт ____ договора, который, по мнению истца, не имеет юридической силы (см. ниже).

Правовое обоснование требований

• Гражданский кодекс РФ (ст. 309, 310) – обязательства по договору аренды.
• Арбитражный процессуальный кодекс РФ (ст. 33, 34) – порядок предъявления требований.
• Постановление Арбитражного суда Северо‑Западного округа по делу А05‑11897/2023 – необходимость поименного перечня приложений.
• Прочие нормативные акты, регулирующие арендные отношения (Жилищный кодекс РФ, если речь о жилой недвижимости).

Требования истца

1. Взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с «__» по «__» включительно – _____ рублей.
2. Взыскать неустойку за просрочку платежа в размере _____% от суммы задолженности за каждый день просрочки – _____ рублей.
3. Возместить судебные расходы (гонорар адвоката, расходы на экспертизу) – _____ рублей.
4. Принять решение о принудительном выселении ответчика из арендованного помещения (если это предусмотрено договором и законом).

Приложения (поименный перечень)

Подпись и дата

«__» __________ 20__ г. ________________________ (подпись истца или его представителя)

Практические рекомендации

• Соберите полный пакет документов – отсутствие хотя бы одного из приложений может привести к оставлению иска без движения.
• Укажите точные суммы – расчёт неустойки и судебных расходов должен быть обоснован (ссылка на договор, ставку %).
• Проверьте юрисдикцию – если в договоре указано, что споры решаются в международном коммерческом арбитраже, необходимо доказать, что арбитражный суд имеет компетенцию (например, договор не был подписан в полном объёме, или арбитражный пункт недействителен).
• Обратитесь к юристу – профессиональная проверка заявления уменьшит риск отказа судьи.
• Следите за статусом – после подачи заявления регулярно проверяйте электронный кабинет суда.

Контакты для обращений в арбитражный суд

Ниже указаны основные контактные данные, которые помогут вам быстро связатся с судом, получить консультацию и оформить личный кабинет;

Подготовка искового заявления по договору аренды требует тщательного сбора доказательств, правильного оформления документов и соблюдения процессуальных требований. Пример, представленный в этой статье, поможет избежать типичных ошибок (отсутствие поименного перечня приложений, неточности в расчётах, неверный указатель юрисдикции). При возникновении вопросов рекомендуется воспользоваться контактами суда, указанными выше, или обратиться к квалифицированному юристу.

Помните: правильное оформление и своевременная подача заявления – залог успешного судебного разбирательства.