Цель статьи: дать полное практическое руководство по подготовке и подаче искового заявления о взыскании арендной платы (включая проценты и судебные расходы), а также предоставить все необходимые контакты для обращения в суд и к юридическим специалистам.

Когда и почему возникает необходимость подачи иска

• Арендатор (ответчик) не уплатил арендную плату в установленный договором срок.
• Претензия (требование) арендодателя (истца) не была удовлетворена добровольно.
• Необходимо возместить не только задолженность, но и проценты за пользование чужими денежными средствами и судебные расходы.

Правовая база

1. Гражданский кодекс РФ:
   • Ст. 614 – обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату.
   • Ст. 309, 310 – обязательства должны исполняться надлежащим образом.
   • Ст. 395 – проценты за пользование чужими денежными средствами.
2. Гражданский процессуальный кодекс РФ (ГПК):
   • Ст. 131‑132 – общие положения о подаче искового заявления.
   • Ст. 91, п. 1 ч. 1 – определение цены иска (по сумме задолженности).
3. Налоговый кодекс РФ (пп. 1 п. 1 ст. 333.19) – порядок расчёта государственной пошлины.

Какой суд рассматривать дело

Выбор суда зависит от суммы иска:

• До 50 000 ₽ – мировой суд (п. 5 ч. 1 ст. 23 ГПК).
• Свыше 50 000 ₽ – районный суд (ст. 24 ГПК).

Структура искового заявления

Ниже – типовой шаблон, который можно адаптировать под конкретный случай.

Образец (жилая/нежилая площадь)

В ___________________ суд г. ____________
Истец: ___________________________,

 адрес: ___________________________, телефон: ___________

Ответчик: ___________________________,

 адрес: ___________________________, телефон: ___________


ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами


"__" ___________ 20__ г. между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключён договор аренды __________ (жилая/нежилая) площади площадью _____ м², расположенной по адресу: __________________________ (далее – «Договор»). Передача помещения подтверждается актом приема‑передачи от "__" ___________ 20__ г. № _____.

Размер арендной платы составлял __________ (________________) рублей за __________ (месяц/квартал).



Претензия от "__" ___________ 20__ г. № _____, направленная истцом ответчику, о погашении задолженности, не была удовлетворена (отказ/без ответа).



В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок и сроки внесения арендной платы определяются Договором.



Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами начисляются проценты. Размер процентов – учетная ставка Банка России на день исполнения обязательства (или иная ставка, если иное установлено договором).



На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 614, 309, 395 ГК РФ и ст. 131‑132 ГПК РФ, прошу суд:


 
Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере _____ (________________) рублей.
 
Взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере _____ (________________) рублей.
 
Взыскать с ответчика судебные расходы, включая государственную пошлину в размере _____ (________________) рублей.


Приложения:


 
Копия договора аренды.
 
Акт приема‑передачи помещения.
 
Требование (претензия) истца.
 
Документы, подтверждающие отказ ответчика.
 
Расчёт суммы задолженности и процентов;
 
Квитанция об уплате государственной пошлины.
 
Доверенность представителя (если заявление подписывается представителем).
 
Иные документы, подтверждающие обстоятельства дела.


"__" ___________ 20__ г.

_____________________________

(подпись, Ф.И.О. истца или представителя)

Что обязательно должно быть в заявлении

• Полные реквизиты сторон (ФИО/наименование, адрес, телефон).
• Точная дата и номер договора аренды.
• Ссылка на законодательные нормы, на которых основаны требования.
• Перечень требований (задолженность, проценты, судебные расходы).
• Подробный перечень приложений (не менее 8‑10 пунктов).

Как рассчитать сумму иска

1. Задолженность – суммировать все неуплаченные арендные платежи за каждый просроченный период.
2. Проценты – использовать формулу:
   Сумма процентов = Задолженность × Ставка × Количество дней просрочки / 365.
   Ставка – учетная ставка Банка России (на текущий день) либо договорная ставка, если она ниже.
3. Судебные расходы – государственная пошлина (по п. 1 ст. 333.19 НК РФ) + расходы на копии, почтовые отправления и т.п.

Пошаговая инструкция подачи иска

1. Подготовка документов – собрать все перечисленные в разделе 3.1 приложения.
2. Оплата государственной пошлины – оформить квитанцию в банке или через онлайн‑сервис ФНС.
3. Заполнение заявления – использовать шаблон, внести свои данные, подписать.
4. Подача в суд – лично в канцелярию суда, через портал Госуслуги (личный кабинет) или по почте с уведомлением о вручении.
5. Получение расписания судебного заседания – суд направит извещение в личный кабинет или по почте.
6. Подготовка к заседанию – собрать доказательства (копии договоров, акты, переписку, расчёты).
7. Судебное разбирательство – представлять интересы лично или через адвоката.
8. Получение решения – если решение будет в пользу истца, оформить исполнительный лист.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

• Можно ли подать иск без предварительного судебного приказа? Да, если сумма иска не превышает 500 000 ₽, предварительный приказ не обязателен.
• Какие сроки исковой давности? По общему правилу – 3 года с момента, когда истец узнал (или должен был узнать) о нарушении (ст. 196 ГК РФ).
• Можно ли потребовать возмещение морального вреда? При обычных арендных спорах – нет, только финансовые убытки.
• Что делать, если ответчик обжалует решение? Подать апелляционную жалобу в течение 1 месяца со дня получения решения.

Контакты для обращений

Полезные ссылки и ресурсы

• Образец искового заявления о взыскании долга по договору аренды (нежилая)
• Образец искового заявления в арбитражный суд о взыскании задолженности по договору аренды
• Портал государственных услуг – подача исков онлайн

Помните: правильное оформление заявления и полное комплектование документов существенно повышают шансы на быстрое удовлетворение иска.