Если вы полностью погасили ипотеку, оформленную под залог квартиры, приобретённой за счёт материнского капитала, но в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) всё ещё сохраняется обременение (запись о залоге), необходимо обратиться в суд с заявлением о его снятии. Ниже – пошаговое руководство, образец заявления и все необходимые контакты для обращения.

Правовая основа

• Гражданский кодекс РФ (ст. 381‑384) – порядок прекращения залога.
• Федеральный закон № 442‑ФЗ «О порядке предоставления и использования материнского (семейного) капитала».
• Закон РФ «Об ипотеке» (ст. 13) – обязательство банка снять обременение после полного погашения кредита.
• Постановление Пленума Верховного Суда РФ от № 13 – о порядке обращения в суд для снятия обременения.

Когда необходимо подавать заявление в суд?

1. Банк отказывается снять обременение, хотя вы предоставили справку об отсутствии задолженности.
2. Банк не успел оформить снятие в течение 30 дней после получения от вас всех требуемых документов.
3. В реестре недвижимости ошибка (запись о залоге осталась после погашения).

Список документов, которые нужно собрать

Пошаговая инструкция по подаче заявления

1. Подготовьте пакет документов. Проверьте, чтобы все копии были заверены нотариусом (если требуется).
2. Оплатите государственную пошлину. Размер – 4 % от стоимости недвижимости, но не менее 4 000 рублей. Квитанцию приложите к заявлению.
3. Составьте заявление. Используйте образец ниже (раздел 5).
4. Подайте заявление в суд. Это может быть:
   • Мировой суд (если стоимость недвижимости до 5 млн руб.)
   • Районный (городской) суд (если стоимость выше).
5. Получите расписку о приёме. Суд выдаст вам номер дела и дату судебного заседания.
6. Присутствуйте на заседании. Приготовьте копии всех документов, готовьте ответы на возможные вопросы судьи.
7. После вынесения решения получите выписку из ЕГРН. В ней запись об обременении будет удалена.

Образец заявления в суд

В _____ районный (городской) суд
г. ____________

От: ________________________
(ФИО, адрес, телефон, e‑mail)

Заявление
о снятии обременения (записи о залоге) с квартиры, приобретённой за счёт материнского капитала

Я, ______________________ (ФИО), являюсь собственником квартиры, находящейся по адресу: ______________________,
в квартире № ___, в доме ___, кадастровый номер ____.

 г. я полностью погасил(а) ипотечный кредит, оформленный Банком ___________ под залог вышеуказанной квартиры. г. банк выдал(а) справку об отсутствии задолженности (приложение №2) и обязался в срок до 14 дней снять обременение из ЕГРН.

На момент подачи настоящего заявления в выписке из ЕГРН (приложение №4) запись о залоге всё ещё присутствует, что препятствует мне свободно распоряжаться имуществом (продажа, дарение, наследование).

На основании ст. 381‑384 ГК РФ, ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке» и постановления Пленума ВВС РФ от № 13 прошу суд:

Признать, что обязательство Банка ___________ по снятию обременения выполнено.
Обязать банк снять запись о залоге из ЕГРН.
Вынести решение о снятии обременения с квартиры, указанной в пункте 1 настоящего заявления.

Приложения:
Копия заявления.
Справка банка об отсутствии задолженности.
Договор купли‑продажи квартиры.
Выписка из ЕГРН (страница с записью об обременении).
Квитанция об уплате государственной пошлины.
Документ о праве на использование материнского капитала.
Копия паспорта и ИНН.

Дата ____________ Подпись ____________

Сроки рассмотрения

Суд рассматривает такие заявления в течение 30 дней со дня подачи, если нет необходимости в дополнительных экспертиз. После вынесения решения запись в ЕГРН удаляется в течение 10‑15 рабочих дней.

Возможные причины отказа

• Отсутствие справки банка о полном погашении кредита.
• Недостаточная оплата государственной пошлины.
• Неправильное оформление заявления (отсутствие подписи, даты).
• Наличие иных обременений (например, судебных решений о взыскании долгов).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли подать заявление онлайн?

Да. Через Личный кабинет на портале Госуслуг можно загрузить все документы и отправить заявление в суд без посещения суда.

Сколько стоит государственная пошлина?

4 % от стоимости недвижимости, но не менее 4 000 рублей. При стоимости квартиры до 1 млн руб. пошлина фиксирована – 4 000 руб.

Какие сроки у банка на снятие обременения?

Банк обязан снять запись в течение 30 календарных дней после получения всех необходимых документов от заёмщика.

Можно ли обжаловать решение суда?

Да, в течение 10 дней с момента получения решения можно подать апелляционную жалобу в вышестоящий суд.

Контакты для обращений

Снятие обременения с квартиры, приобретённой за счёт материнского капитала, – процесс, который требует точного соблюдения юридических формальностей. При правильной подготовке документов и своевременном обращении в суд вы сможете быстро избавиться от записи о залоге и свободно распоряжаться своей недвижимостью.

Если у вас возникли вопросы, воспользуйтесь указанными контактами или обратитесь к юристу, специализирующемуся на ипотечных спорах.