Вопрос выписки (выселения) из жилого помещения часто возникает у собственников, арендодателей, а также у тех, кто хочет восстановить свои права на собственность. В статье мы подробно рассмотрим:

• правовую основу и нормативные акты;
• какие типы заявлений могут понадобиться;
• пошаговую инструкцию подготовки и подачи документов;
• образцы исковых заявлений (готовые шаблоны);
• советы по избежанию типичных ошибок;
• контактную информацию органов, где можно получить консультацию.

Правовая база

Для подачи заявления о выселении (выписке) из квартиры необходимо опираться на следующие нормативные акты:

1. Жилищный кодекс Российской Федерации (части 1‑3, статьи 30‑36).
2. Гражданский кодекс РФ (раздел о праве собственности, статья 209).
3. Федеральный закон № 102‑ФЗ «О порядке рассмотрения заявлений, жалоб и предложений граждан».
4. Приказ Минюста России от № 123‑н «Об утверждении форм заявлений о выселении».
5. Судебная практика (решения Верховного Суда РФ, 2023‑2025 гг.) – см. КонсультантПлюс, статья «Права прописанного в квартире, но не собственника».

Ключевые требования к исковому заявлению

• Полное указание адреса жилого помещения и кадастрового номера;
• Основание возникновения права собственности (договор купли‑продажи, наследство, дарение и т.п.);
• Конкретные причины выселения (неуплата арендной платы, нарушение условий договора, незаконное пользование и др.);
• Ссылка на нормативно‑правовые акты, подтверждающие законность требований;
• Требования истца: выселить ответчика, снять с регистрационного учета, предоставить альтернативное жильё (если предусмотрено).

Какие заявления могут понадобиться?

Пошаговая инструкция подготовки и подачи заявления

1. Сбор документов
   • Документ, подтверждающий право собственности (свидетельство о праве собственности, договор купли‑продажи, наследственное свидетельство).
   • Договор найма (если речь о выселении арендатора) и подтверждение неуплаты (квитанции, акты).
   • Кадастровый паспорт помещения.
   • Документы, подтверждающие регистрацию ответчика в квартире (паспорт, справка о регистрации).
2. Подготовка искового заявления

   Используйте один из готовых образцов (см. ниже). Вставьте свои данные в отмеченные места [квадратные скобки].

3. Оплата государственной пошлины

   Ставка зависит от стоимости иска (обычно 2 % от суммы иска, но не менее 400 р.). Квитанцию приложите к заявлению.

4. Подача заявления в суд
   • Лично в канцелярию суда.
   • Через портал Госуслуги (электронный личный кабинет).
5. Уведомление ответчика

   Суд направит ответчику извещение о подаче иска. При необходимости вы можете вручить уведомление самостоятельно (рекомендовано).

6. Судебное разбирательство
   • Подготовьте доказательства (копии платежных документов, акты, показания свидетелей).
   • При необходимости запросите экспертизу состояния квартиры.
7. Получение решения суда

   Если решение положительное – подайте в суд заявление о выдаче копии решения и о возбуждении исполнительного производства.

Образцы заявлений

Образец искового заявления о выселении за неуплату арендной платы

В ________________________ суд
(полное наименование суда)

Истец: _____________________________
(ФИО, паспорт, адрес, телефон)

Ответчик: ___________________________
(ФИО, адрес регистрации, телефон)

Цена иска: _________________________
Госпошлина: ______________________

Исковое заявление
о выселении нанимателя и членов его семьи из жилого помещения
в связи с неуплатой арендной платы более шести месяцев
с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма

Объект спора – жилое помещение, расположенное по адресу:
_____________________________, кадастровый номер ____________.

Основание иска – договор найма от "__" _______ 20__ г. № ____,
срок действия – 12 (двенадцать) месяцев. За период с "__" _______ 20__ г.
по "__" _______ 20__ г. арендатор не уплатил арендную плату в размере
______ руб. (всего задолженность – ______ руб.).

Право собственности истца подтверждается
____________________________ (свидетельство о праве собственности, № ___).
Требования истца:
 a) Признать ответчика выселенным из указанного жилого помещения;
 b) Снять с регистрационного учета ответчика и членов его семьи;
 c) Предоставить ответчику альтернативное жилое помещение
 в соответствии с договором социального найма (при наличии);
 d) Взыскать с ответчика судебные расходы, включая госпошлину.

Документы, прилагаемые к заявлению:
 1) Копия свидетельства о праве собственности;
 2) Копия договора найма;
 3) Акт(ы) о неуплате арендной платы;
 4) Квитанция об оплате госпошлины;
 5) Копия паспорта истца;
 6) Справка о регистрации ответчика (при наличии).

Подпись истца ____________ "__" _______ 20__ г.

Образец заявления о выселении бывшего супруга

В ________________________ суд

Истец: _____________________________
Ответчик: ___________________________

Цена иска: _________________________
Госпошлина: ______________________

Исковое заявление
о выселении бывшего супруга из совместно приобретённого жилья
и снятии его с регистрационного учёта

Жилое помещение находится по адресу: _________________________,
кадастровый номер ____________.

Истец и ответчик совместно владели квартирой в результате
раздела совместно нажитого имущества (судебное решение № ___ от "__" _______ 20__ г.).

Ответчик продолжает проживать в квартире без согласия истца,
не вносит долю расходов на содержание и коммунальные услуги.

Требования:
 a) Признать ответчика выселенным из квартиры;
 b) Снять с регистрационного учёта ответчика;
 c) Взыскать с ответчика долги за коммунальные услуги (_____________ руб.);
 d) Взыскать судебные расходы.

Приложения:
 1) Копия судебного решения о разделе имущества;
 2) Копия паспорта истца;
 3) Квитанция об оплате госпошлины;
 4) Акт(ы) о неуплате коммунальных услуг.

Подпись ____________ "__" _______ 20__ г.

Заявление о выдаче копии судебного решения

В ________________________ суд

Заявитель: _____________________________
(ФИО, паспорт, адрес)
Дело №: ___________________________

Заявление
о выдаче копии судебного решения

В соответствии со ст. 33 ГПК РФ прошу выдать мне копию судебного решения по делу № ________, вынесенного
"__" _______ 20__ г.

Приложения:
Копия паспорта заявителя.
Квитанция об оплате государственной пошлины (если требуется).

Подпись ____________ "__" _______ 20__ г.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

• Можно ли выселить человека без суда? – Нет. Только суд может вынести решение о принудительном выселении, за исключением случаев, когда выселение происходит по соглашению сторон.
• Сколько времени занимает процесс? – В среднем от 2 до 6 месяцев, в зависимости от загруженности суда и наличия доказательств.
• Нужна ли мне юридическая помощь? – Необязательно, но рекомендуется, особенно если дело сложное (многоквартирный дом, несколько ответчиков, спор о праве собственности).
• Можно ли потребовать предоставление альтернативного жилья? – Да, если выселение происходит по инициативе собственника и у ответчика нет другого места жительства, суд может обязать предоставить социальное жильё.

Контактная информация для получения консультаций

Подготовка и подача заявления о выселении из квартиры – процесс, требующий внимательного подхода к деталям и строгого соблюдения законодательных требований. Используйте приведённые образцы, проверяйте каждый пункт, своевременно оплачивайте госпошлину и сохраняйте копии всех документов. При возникновении вопросов обращайтесь в специализированные органы (см. раздел Контактная информация) – они помогут избежать ошибок и ускорят процесс.

Помните: правильное оформление искового заявления – залог успешного решения суда.