Выселение квартиранта — крайняя мера, к которой собственник прибегает, когда иные способы урегулировать конфликт исчерпаны. Правильно составленное исковое заявление в суд о выселении квартиранта — ключ к успешному разрешению дела. В этой статье разберём все нюансы процедуры, предоставим актуальный образец документа и объясним, на каких основаниях возможно выселение.

Юридические основания для выселения квартиранта

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, выселение квартиранта возможно в следующих случаях:

• Нарушение условий договора найма — неуплата арендной платы более чем 6 месяцев (ст; 90 ЖК РФ)
• Утрата семейных отношений с собственником (п. 4 ст. 31 ЖК РФ)
• Разрушение или порча жилого помещения квартирантом (ст. 30 ЖК РФ)
• Использование помещения не по назначению (ст. 35 ЖК РФ)
• Истечение срока договора найма без продления (ст. 93 ЖК РФ)
• Незаконное вселение без согласия собственника (ст. 304 ГК РФ)

Куда подавать исковое заявление

Иск о выселении подаётся в районный (городской) суд общей юрисдикции (п. 1 ч. 1 ст. 22, ст. 24 ГП

Место подачи: по месту нахождения жилого помещения или по месту жительства ответчика.

Размер государной пошлины

Согласно подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, госпошлина за рассмотрение исков о выселении составляет:

Структура искового заявления о выселении

Документ условно делится на 4 части:

1. Вводная часть — наименование суда, данные истца и ответч
2. Описательная часть — обстоятельства дела, факты нарушений
3. Мотивировочная часть — юридическое обоснование требований со ссылками на закон
4. Просительная часть, конкретные требования к суду

Образец искового заявления о выселении квартиранта

В районный суд _____________

Истец: _________________________
(Ф.И.О., адрес, контактный телефон)

Ответчик: _________________________
(Ф.И.О., адрес, контактный телефон)

Цена иска: _______________ рублей
Госпошлина: _______________ рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учёта
и взыскании задолженности по арендной плате

Я, _________________, являюсь собственником жилого помещения — квартиры № ___ по адресу: _________________.

На основании договора социального найма/договора найма жилого помещения от «___» __________ 20__ г. ответчик _________________ был вселён в указанное жилое помещение.

Согласно условиям договора, ответчик обязан был ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако, начиная с «___» __________ 20__ г., ответчик систематически нарушает свои обязательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 90 ЖК РФ, ст. 30, 35 ЖК РФ, ст. 131, 132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

1. Выселить _________________ из квартиры № ___ по адресу: _________________.
2. Снять _________________ с регистрационного учёта по месту жительства.
3. Взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере _________ рублей.
4. Взыскать судебные расходы.

Приложения:

1. Копия искового заявления, 1 экз.
2. Копия паспорта истца — 1 экз.
3. Копия свидетельства о праве собственности — 1 экз.
4. Копия договора найма — 1 экз.
5. Справка о задолженности по оплате — 1 экз.
6. Расчёт задолженности — 1 экз.
7. Квитанция об уплате госпошлины, 1 экз.

«___» __________ 20__ г. _________________ /_________________/

Необходимые документы для подачи иска

• Паспорт истца (копия)
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности
• Договор найма жилого помещения или иной документ, подтверждающий право пользования
• Документы о задолженности (выписки, квитанции, акты сверки)
• Уведомления ответчику о задолженности (если направлялись)
• Справка о составе семьи
• Документы о праве собственности на иное жилое помещение ответчика (при наличии)

Сроки рассмотрения дела

Важные нюансы процедуры выселения

Когда суд может отказать в выселении

Согласно п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от № 14, иск о выселении не будет удовлетворён, если:

• Задолженность возникла по уважительным причинам (длительная болезнь, потеря работы и т.д.)
• Ответчик готов погасить задолженность
• Ответчик является наниматiani по договору социального найма и не имеет иного жилья
• Выселение приведёт к нарушению прав несовершеннолетних детей

Особенности выселения бывших членов семьи

По п. 4 ст. 31 ЖК РФ бывшие члены семьи собственника сохраняют право пользования жилым помещением, если договор найма не был расторгнут. Для выселения необходимо доказать прекращение семейных отношений и отсутствие иных прав на жилое помещение.

Исполнение решения суда

После вступления решения в законную силу истец получает исполнительный лист и направляет его в Службу судебных приставов. Приставы осуществляют принудительное выселение с участием представителя ЖКХ и полиции.

Важно: собственник не вправе самостоятельно менять замки, выбрасывать вещи квартиранта или иным образом препятствовать проживанию до вынесения решения суда, это может повлечь уголовную ответственность (ст. 330 УК РФ — самоуправство).

Рекомендации по защите прав

1. Фиксируйте все нарушения — ведите журнал, сохраняйте переписку, делайте фото/видео
2. Направляйте претензии заказными письмами с уведомлением о вручении
3. Консультируйтесь с юристом перед подачей иска
4. Подготовьте альтернативное жильё для ответчика (если это требуется по закону)
5. Соблюдайте процедуру — любое нарушение может привести к отказу

Составление искового заявления о выселении квартиранта требует тщательной подготовки и знания жилищного законодательства. Используйте предложенный образец как основу, но учитывайте специфику вашего случая. При сложных ситуациях рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, который поможет защитить ваши права в суде.

Актуальность информации: 2024–2025 годы. Перед подачей иска уточните требования конкретного суда, поскольку они могут варьироваться.