Вопрос взыскания задолженности по арендной плате является одним из самых распространённых имущественных споров в гражданском и арбитражном суде. Ниже подробно описаны правовые основы, порядок подготовки и подачи искового заявления, а также все необходимые контакты для обращения в суд.

Правовая база

• Гражданский кодекс РФ – ст. 614. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
• Арбитражный процессуальный кодекс РФ (АПК РФ) – регулирует порядок подачи исков в арбитражные суды.
• Федеральный закон № 259‑ФЗ (от ) – устанавливает размеры государственной пошлины по делам, поданным после .
• Постановление Пленума ВАС РФ – порядок взыскания неуплаченной государственной пошлины.

Размер государственной пошлины

Согласно ст. 333.19 и ст. 333.21 НК РФ (в ред. от № 259‑ФЗ) размер госпошлины по имущественным искам в арбитражных судах рассчитывается от суммы иска:

1. До 100 000 руб. – 4 % от суммы иска, но не менее 4 000 руб.;
2. От 100 001 руб. до 1 000 000 руб. – 3 % от суммы иска, но не менее 4 000 руб.;
3. Свыше 1 000 000 руб. – 2 % от суммы иска, но не менее 4 000 руб.;

При подаче заявления в суд необходимо уплатить пошлину в полном объёме либо оформить рассрочку/отсрочку в соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ.

Как подготовить исковое заявление

Основные реквизиты заявления

• Наименование суда (например, Арбитражный суд города Москвы).
• Полные данные истца и ответчика (ФИО, ИНН, ОГРН, адрес места жительства/место нахождения).
• Судебный иск – взыскание задолженности по арендной плате (указать сумму долга, пени, судебные расходы).
• Ссылка на договор аренды (номер, дата заключения, предмет аренды).
• Факты нарушения (дата начала просрочки, размер просроченной суммы, попытки досудебного урегулирования).
• Приложения (копия договора, акты приёма‑передачи, расчёт задолженности, претензия, подтверждение уплаты госпошлины).

Образец искового заявления

В Арбитражный суд города ___________

Истец: Иванов Иван Иванович,
 ИНН 1234567890,
 ОГРН 1122334455667,
 Адрес: 123456, г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 10,
 телефон: +7 (495) -23‑45‑67,
 e‑mail: i.ivanov@example.com.

Ответчик: ООО «Аренда‑Плюс»,
 ИНН 9876543210,
 ОГРН 7701234567890,
 Адрес: 123456, г. Москва, ул. Деловая, д. 5,
 телефон: +7 (495) -65‑43‑21,
 e‑mail: info@arenda-plus.ru.

Исковое заявление
о взыскании задолженности по арендной плате
по договору аренды нежилого помещения от г.

Предмет спора
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор (истец) обязан своевременно вносить арендную плату. По договору № 12/2022 от г. арендатор обязался платить арендную плату в размере 50 000 руб. в месяц за помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 1.

Факты нарушения
С г. ответчик перестал вносить арендную плату. На текущую дату задолженность составляет 300 000 руб. (6 месяцев). Претензия от г. (приложение № 1) была направлена ответчику заказным письмом, однако ответ не получен.
Требования истца
Взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 300 000 руб.;
Взыскать пени за просрочку в размере 10 % годовых от суммы задолженности (≈30 000 руб.);
Взыскать судебные расходы в размере 10 000 руб.;
Взыскать государственную пошлину в размере 12 000 руб. (квитанция прилагается, приложение № 2).
Приложения
Копия договора аренды;
Копия претензии от г.;
Расчёт задолженности и пени;
Квитанция об уплате государственной пошлины;
Копия свидетельства о праве собственности на помещение (если истец – собственник);
Доверенность (если заявление подаёт представитель).

Дата ___________ Подпись ___________

Куда подавать заявление

Исковое заявление подаётся в суд по месту нахождения арендованного имущества (для арендных отношений – место расположения арендуемого помещения). Подача может быть осуществлена:

• Лично в канцелярию суда;
• Через электронный сервис Госуслуги (личный кабинет);
• Почтовой отправкой с уведомлением о вручении.

Пошаговый алгоритм подачи иска

1. Подготовка документов – собрать договор, расчёт задолженности, копию претензии, подтверждение уплаты госпошлины.
2. Расчёт государственной пошлины – воспользоваться калькулятором на сайте Госуслуг или в справочной службе суда.
3. Оплата пошлины – через банк, онлайн‑сервис или в кассе суда. Сохранить квитанцию.
4. Заполнение искового заявления – использовать образец выше, указать все необходимые реквизиты.
5. Подача заявления – в электронном виде (Госуслуги) или в бумажном виде в канцелярию суда.
6. Получение регистрационного номера – суд выдаёт номер дела и дату судебного заседания.
7. Подготовка к судебному заседанию – собрать доказательства, подготовить свидетельские показания, при необходимости нанять юриста.
8. Судебное разбирательство – представление интересов, ответы на вопросы судьи, подача дополнительных доказательств.
9. Получение решения суда – если решение будет в вашу пользу, оно будет исполнено через службу судебных приставов.

Контакты для обращения в суд

Ниже указаны типовые контактные данные, которые могут понадобиться при подготовке и подаче иска. Точные реквизиты зависят от конкретного суда, в который вы обращаетесь.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Что делать, если ответчик не оплатил госпошлину?

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ суд может вынести определение о принудительном взыскании госпошлины в федеральный бюджет. При этом дело может быть отложено до погашения задолженности.

Можно ли подать иск без предварительной претензии?

Теоретически да, но в большинстве случаев суд требует доказательство досудебного урегулирования (претензия, ответ‑отказ). Отсутствие такой претензии может стать основанием для отказа в приёме иска.

Как рассчитывать пени за просрочку?

Пени рассчитываются в размере 10 % годовых от суммы просроченной арендной платы, если иное не предусмотрено договором. Формула: Пени = Сумма задолженности × 10 % ÷ 365 × количество дней просрочки.

Какие документы нужны для подтверждения суммы долга?

Необходимо предоставить:

• Копию договора аренды;
• Акт(ы) приёма‑передачи помещения;
• Выписки из банковского счёта (если арендная плата платилась безналично);
• Расчёт задолженности с указанием дат и сумм;
• Копию претензии и подтверждение её отправки.

Исковое заявление о неуплате арендной платы – документ, требующий точного соблюдения процессуальных требований и наличия полного пакета доказательств. Правильный расчёт государственной пошлины, своевременная уплата её и подготовка всех сопутствующих документов существенно повышают шансы на положительное решение суда.

Если у вас возникли вопросы по подготовке и подаче иска, рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу или воспользоваться бесплатными правовыми сервисами, доступными на портале Госуслуги.